백사장 해변, 일년 내내 유흥 지, 화려한 호텔, 풍성한 카리브 해 스페인어 문화와 푸에르토 리코 식민지 과거의 건축 잔해가 진정한 유일한 목적지로 미국 시민을위한 매력적인 투자 및 생활 방식 호소. 푸에르토 리코는 미국의 연방이기 때문에 섬에 재산을 취득하는 미국인에게는 아무런 제한이 없습니다. 또 다른 이점 : 미국 시민권자는 푸에르토 리코와 미국 본토 사이를 여행 할 때 세관을 통과 할 필요가 없습니다.

위험 및 가능한 보상

한 가지 중요한주의 사항 : 푸에르토 리코는 심각한 부채 위기 상황에 처해있어 최근 부동산 가격이 25 % 나 급락했습니다 연령. 물론, 그것은 거래를 방해하는 것이 좋은 시간이 될 수 있음을 의미합니다. 불안정한 경제 환경에서 물건을 구매할 때 명백한 위험이 따르기 때문에 강조 할 수 있습니다. 경제가 계속 악화되면 부동산 가격이 더욱 하락할 수 있습니다. 그러나 위기에 대한 해결책이 곧 제공 될 수 있으며, 상황이 안정되면 경제적으로 도움이 될 수 있습니다.

위험을 고려하고, 계속 진행하기로 결정한 경우 콘도는 특히 외국 구매자에게 집이나 땅을 구입하는 데 드는 비용의 일부만으로 가장 좋은 해변 위치에 대한 액세스를 제공합니다. 당신은 아름다운 위치에있는 낮은 유지 보수 휴가 집을 위해 나쁘지 않은 - 당신이 원하는 럭셔리와 지역의 수준에 따라 $ 180K만큼 적은 비용으로 2 베드룸 워터 프론트 콘도를 따라 잡을 수 있습니다.

다른 콘도 요금에는 소유물 비용을 상쇄 할 수있는 재산을 사용하지 않을 때 임대 수입을 창출 할 수있는 능력이 포함됩니다.

푸에르토 리코에서 부동산 매입

섬에서 부동산을 구입하려는 경우이 6 가지 요소를 염두에 두십시오. 1. 부동산 중개사

푸에르토 리코에서는 구매자의 대리인이 잠재적 인 구매자를 조종하는 자신의 업체 정보를 취득하기 때문에 구매자의 에이전트는 미국에있는 것과 같이 푸에르토 리코에서는 일반적이지 않습니다. 즉, 부동산 검색에서 여러 에이전트를 처리 할 수 ​​있습니다. 브로커가 모든 독점 리스팅을 보여 주면 다른 브로커 및 포트폴리오로 이동해야합니다.

부동산 구매와 마찬가지로 평판이 좋고 공인 대리점 또는 전국적으로 인정 된 부동산 브랜드를 다루는 것이 좋습니다. 로컬 데이터베이스에는 푸에르토 리코의 다중 리스팅 서비스가 포함됩니다. 체크 아웃 할 가치가있는 다른 종합 사이트는 Point2Homes입니다. com과 Clasificadosonline. com. 미리 경고하십시오 : 데이터베이스가 최신이 아닐 수도 있습니다.

살기를 원하거나 스페인어를 구사하며 지역의 생활 방식 및 문화적 문제에 관해 조언 할 수있는 지역 또는 지역 사회에서 살면서 일하는 에이전트를 사용하십시오.예를 들어, 강도 및 마약 관련 문제는 일부 영역에서 발생합니다.

유명한 부동산 중개업자와 연결하는 가장 좋은 방법 중 하나는 지역 사회를 둘러 보는 것입니다. 직접 부동산 검색을 시도하면 대화식 스페인어가 필요합니다. 영어가 공용어이지만 모든 사람이 유창하게 말하지는 않습니다. (

최고의 부동산 중개인을 찾는 방법

.) 2. 연구 현지 시장에 익숙하지 않고 합법적 인 가격대를 구성 할 가능성이 있습니다. 다행히도 타사 서비스 인 TasaMax는 재무 및 부동산 전문가에게 유사한 판매 데이터를 제공하며 사용자가 직접 서비스에 가입 할 수 있습니다 (웹 사이트 대부분은 영어 대신 스페인어를 사용합니다). 안전한면 에선 관심을 끄는 부동산에 대한 보고서를 얻는 것이 좋습니다. 해당 지역의 다른 콘도와 품질 (및 비용)을 비교하십시오. 3. 관리 및 수수료

구입 전에 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료에 포함되거나 포함되지 않는 것을 결정하는 것이 중요합니다. HOA 수수료는 일반적으로 건물의 일반적인 유지 보수뿐만 아니라 일반적인 지역 및 시설, 복잡한 유인 보안 보험에 적용됩니다. 분명히 더 많은 특권이 제공되고 복합 단지를 운영하는 데 필요한 인력이 많을수록 소유주의 비용이 높아집니다. 4. 검사

콘도가 아주 새 것이 든 살았는지 여부에 관계없이 허가 된 주택 검사관을 고용하여 장치가 건전한 상태인지 확인하십시오. 이것은 주요 콘도 건설 및 공유 시설로 확장해야합니다. 재산을 직접 방문하고 면밀히 조사하십시오. 콘도와 그 시설을 직접 보는 것만 큼 연구의 가치가 없습니다. 5. 자금 조달 및 법률

현금으로 구매할 의무는 없지만 주택 담보 대출 (미국 주택이있는 경우 주택 담보 대출을받을 수 있음)을 제공하거나 푸에르토 리코 콘도를 현금으로 구매하기 위해 미국 신용 한도를 인출 할 수 있습니다 - 이는 금리 관점에서 이해할 수 있습니다. 그러나 지역 대출도 옵션입니다. 영어를 구사하는 대출 담당자를 찾고 엄청난 양의 서류 작성을 준비하십시오. 또한 변호사가 계약을 검토하여 귀하의 이익이 보호되는지 확인하십시오. (

해외 부동산 금융 방법

참조)

6. 세금 감면

2012 년 푸에르토 리코는 새로운 주민들이 대부분의 연방 소득세를 내지 않도록하는 법안을 통과 시켰습니다. 그 이후이 섬은 미국인들을위한 새로운 새로운 세금 피난처로 빠르게 부상하고 있습니다. 섬에 최소 183 일 이상 거주하고 다른 적격 기준을 충족시키는 경우, "법 22"세법에 따라이자, 배당금 및 자본 이득에 대한 세금은 최소로 부과 될 수 있습니다. 이러한 세금 인센티브로 인해 더 많은 미국 시민과 우수한 자본 성장 조건을위한 새로운 길을 열어줍니다. 그러나 이것이 이것이 부동산 전반에 영향을 미칠지 여부와 방법에 대해 말하기에는 시기상조입니다.

결론 푸에르토 리코에서 부동산을 구매하면 융통성있는 재정 가능성, 이민 문제, 놀라운 세금 감면 (자격 요건을 갖춘 경우) 등 미국인에게 다양한 논리적 투자 특전이 제공됩니다. 그리고이 섬의 금융 위기로 인해 부동산 매물이 매력적으로 변할 수도 있지만 불안정성은 큰 재정적 위험을 안겨줍니다. Undeterred? 스페인어와 영어로 이중 언어를 사용하는 평판이 좋고 공인 전문가와 항상 협력하십시오. 비교할 수있는 판매 데이터를 얻어 가격이

기준인지 확인하십시오. 인가 된 계약자의 재산 조사를 조직하십시오. 개인적으로 호텔을 방문하십시오. 그리고 그것을 관리하고 구입하는 것과 관련된 모든 비용을 명확히하십시오. 지역 경제 및 부동산 시장이 탄력을 되찾으면 투자에 대한 재정적 보상 (라이프 스타일 특혜)을 얻을 수 있습니다.