당신은 픽스 업 어퍼 (fixer-upper)를 사는데 관심이 있습니까? 그러나 그것을 개장 할 현금이 없습니까? 또는 당신이 개조를 위해 돈을 모았을 때 당신이 사랑하는 집을 찾았지만, 집이 화장실없이 거주 할 수없는 것으로 여겨지지 않기 때문에 당신의 대출 기관은 그것을 사지 않을 것입니다. 현금 보유자들에 의해 유지되지 않았거나, 임차인에 의해 잘 처리되지 않았거나, 배제 된 포머 소유주들에 의해 고의적으로 쓰레기를 버려지는 재산이 시장에 항상 존재합니다. 너 같은 사람이 이웃의 눈을 고쳐서 삶으로 되돌릴 수있는 길은 없어야하지 않니?

AD:

정부의 선물

정착액 상판을 구입할 수있는 방법이 있으며, 연방 정부가 당신에게 가져온 것입니다. Federal Housing Administration의 재활 재활 상품인 FHA 203 (k) 대출은 손상된 주택을 복구하거나 수리하여 개개인이 주거지로 살 수 있도록 설계되었습니다. 이 대출은 대출 기관이 위험한 대출 상품으로 간주 될 것을 제공하도록 정부에 의해 승인되었습니다. 개입 프로젝트는 위험과 비용 때문에 일반적으로 부동산을 현금으로 구입할 수있는 전문 부동산 투자자가 처리하므로 부동산 조건을 승인 할 은행이 필요하지 않습니다.

AD:

이 기사에서는 절약해야 할 금액, 두 가지 유형의 203 (k) 대출, 적격 자산, 적격 수리 및 간략히 알아야 할 사항을 설명합니다. 이 대출 유형이 귀하에게 적합한 지 확인하십시오. 필요한 현금 금액 FHA 203 (k) 융자를 통해 수리에 필요한 금액을 포함시킬 수 있습니다. (999) 연방 정부 기관 (FHA) 모기지

관련 비용 (자재 및 노동)을 대부합니다. 부엌이 찢어진 집을 사고 싶다면 새 캐비닛, 조리대, 바닥, 냉장고, 스토브, 오븐, 전자 레인지, 싱크대, 식기 세척기, 쓰레기 처리 및 비용에 대한 대가를 대부에 포함시킬 수 있습니다 그것을 모두 설계, 허용 및 설치합니다. 또한 대출 금액은 귀하의 수리 견적 금액을 초과하는 지출에 대해 10-20 %의 우발 사고 예비금을 포함 할 수 있습니다. 집을 개조하는 동안 주택 담보 대출을 포함하여 최대 6 개월 분의 모기지 지불액을받을 수 있으므로 이중 주택 지불을하지 않아도됩니다.

AD:

203 (k) 모기지의 종류

FHA 203 (k) 모기지에는 정규 및 유선 ( "수정"이라고도 함)의 두 가지 유형이 있습니다. 일반은 구조적인 수리가 필요한 건물을 대상으로합니다. 유선형은 비 구조적 수리 만 필요한 고객을위한 것입니다. 구매 또는 재 융자 중 하나를 사용할 수 있습니다.

일반 203 (k) 구매 대출의 경우, 최대 모기지 금액은 재산의 현재 가치 또는 재활 시설 비용 또는 재활 시설 후 예상되는 부동산 가치의 110 % 중 적은 금액을 기준으로합니다.이것은 빌릴 수있는 돈이 165 달러가 될 것이기 때문에 현금으로 10 달러, 000 달러를 추가로 갖지 않는 한 수리비로 25 달러가 필요하다면 현존하는 가치 인 $ 150, 000의 주택을 구매하고 싶지는 않을 것이라는 것을 의미합니다. 000 ($ 150, 000의 110 %). 합리화 된 대출을 통해 주택 구입자는 개선을 위해 지불 할 금액에 최대 $ 35,000를 추가 할 수 있습니다. (더 많은 것을 배우려면 다음을보십시오 :

모기지 : 얼마를 감당할 수 있습니까? ) 물론 어떤 경우에도 모기지를 지원할 소득이 있습니다 - 당신은 단지 융자를받을 수 없습니다 집이 그것을 보증하기 때문에 일정 금액.

적격 자산

FHA 203 (k) 대출은 투자자가 아닌 소유자가 거주하는 사람을 대상으로합니다.

단독 주택에서 4 세대 주거까지

• 적어도 1 년 동안 완공 된 기존 공사
• 기존 재단의 일부분 인
• 해체는 999 미만으로 유지됩니다. > 새로운 토지로 이전 될 기존 주택
• 복합 용도 (상업 / 거주) 재산의 주거 부분
• FHA가 승인 한 콘도
• 이와 같은 광범위한 유자격 재산으로 인해 거의 모든 사람 203 (k) 융자 자격이있는 적절한 재산을 찾을 수 있습니다.

자금 조달 조건 및 허용 가능한 재활 및 수선 비용

귀하는 주택이 필요하다고 생각할 수있는 업무와 관계없이 대금업자와 FHA가 스스로 충족시켜야 할 요건이 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)는 "이 프로그램에 따라 재정 지원 된 부동산은 HUD의 최소 재산 기준 (24 CFR 200. 926d 및 / 또는 HUD 핸드북 4905.1 ) 및 모든 지역 법규를 준수해야합니다. "

에너지 효율성 기준에는 코킹, 단열재 및 환기뿐만 아니라 가정용 크기 및 냉난방 시스템을 사용하는 것이 포함됩니다. 집에는 각 수면 지역에 인접한 연기 감지기가 있어야합니다.

203 (k) 융자로 재정 지원을받을 수있는 다양한 주택 수리 및 개선 사항에 놀랄 수 있습니다.

그림

• 객실 추가
• 데크
• 파티오
• 부지 경사 및 배수
• 욕실 리모델링
• 주방 개조 < 다락방 또는 지하실 마무리
• 구조 변경 및 수리
• 거주지의 유닛 수를 늘리거나 줄이는 것 (예 : 한 가족에서 양면으로)
• 새로운 사이딩
• 2 단계 추가
• 제거 ( 바닥재
• 바닥재
• 에너지 절약
• 장애인 출입구
• FHA는 허용되지 않습니다. 테니스 코트, 수영장, 온수 욕조 및 바베큐 구덩이와 같은 "사치품"은 203 (k) 융자로 융자를 받지만 실제로는 소용돌이 욕조와 같은 사치품으로 간주 될 수있는 물건도 실제로 허용됩니다. 귀하가 대출 할 수있는 것을 확인하기 위해 귀하가 원하는 구체적인 개선 사항에 관해 대출 기관과상의하십시오.
• 재활 치료 완료
• 구매를 완료하고 집이 귀하의 것이면 수리 및 개조를 시작할 수 있습니다. FHA는 대출 기관이보다 짧은 기간을 요구할 수 있지만 모든 수리가 6 개월 이내에 완료되어야합니다.
• 집과 마찬가지로 즉시 모기지 지불을 시작합니다. 결국, 당신은 그것을 소유하고 있습니다. 당신이 아직 그곳에 살지 않는다면 그것은 중요하지 않습니다. 그러나 앞서 언급 한 것처럼 처음 몇 모기지 페이먼트에 자금을 조달 할 수 있습니다.
• 재활 및 수선금은 에스크로우 계좌에 입금되어 HUD 승인을 보장하기 위해 작업이 완료되고 검사 될 때 해제됩니다. HUD는 또한 모든 작업이 완료되면 완제품을 승인해야합니다.

피할 수있는 문제

많은 서류 대출 기관은 FHA 203 (k) 대출을하지 않습니다. FHA 203 (k) 대출에 경험이없는 대출 기관과 함께 일하는 것은 피해야 만하는 일입니다. 과정은 그대로 복잡합니다. 그들이하는 일을 모르는 사람과 일함으로써 두통을 느끼지 마십시오.

또한 집에서 과도하게 사용하지 않도록하십시오. 집을 하루 동안 팔면 비용을 회수 할 수 없을 정도로 수리 및 개선에 많은 돈을 쓰지 마십시오. 근처에있는 집을 준비한 주택의 평균 판매 가격을보고 집을이 범위 내에 두십시오. 300,000 달러짜리 주택을 소유 할 수있는 대부분의 사람들은 모든 주택이 비교 가치가있는 더 좋은 지역에 살기를 원할 것이기 때문에 200 달러짜리 가정에 000 달러짜리 주택을 소유하고 싶지는 않을 것입니다.

단점

FHA 203 (k) 대출은 다른 유형의 대출보다 긴 마감 기한을 가지고 있습니다. 일반 FHA 대출을 포함하여 다른 대출에 공통적 인 30 일에서 45 일에 비해 보통 60 일에서 90 일 정도 걸립니다. 당신이 서둘러 이사하는 중이라면, 203 (k) 대출은 당신을위한 제품이 아닙니다. 주택 담보 대출과 관련된 위험이 높아 지므로 더 높은 이자율을 지불 할 수도 있습니다. (더 자세한 내용은

모기지 포인트 - 포인트 란 무엇입니까?

)

이 대출은 대출 기관을 위해 더 많은 일을하고 전문적인 대출 지식이 필요하므로 함께 일할 대출 기관을 찾는 것이 더 어려울 수 있습니다 당신. 신청 및 혁신 프로세스는 집주인을위한 많은 작업이며, 많은 빨간 테이프가 관련되어 있습니다. 일부 차용인은 재활 프로그램 기금을 수령하는 데 지체가 있다는보고를 받았기 때문에 과정에 추가적인 스트레스가 가중됩니다.

최종선

FHA 203 (k) 융자를하는 대출 기관을 찾고 신청 및 혁신 과정을 완료하는 데 더 많은 노력을 기울일 수 있지만, 추가 노력은 성과를 거둘 수 있습니다. 이 대출 상품을 통해 살기 좋은 주택을 살 수 있습니다. 당신이 감당할 수있는 준비가되어있는 집이 없을 때, 가격 범위 내에서 해결사 - 상층부가있을 수 있기 때문에, 당신이 주택 소유로 임대하는 것을 도울 수 있습니다. (더 자세한 내용은 집을 구입할 준비가 되었습니까? )