은행이나 모기지 브로커와 함께 대출 기관과 전화 통화를하면됩니다. 이것이 필요한 이유는 귀하가 실제로 대출 자격이 있는지 확인하고 귀하가 얻을 수있는 대출 금액과 귀하의 상황에 가장 적합한 대출 유형을 아는 것입니다.

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그러나 대출 프로세스는 일부 사람들에게는 무서울 수 있습니다. 다음은 최고의 대출을 구매하는 데 도움이되는 정보입니다. 장래 구매자가 대출 프로세스와 관련하여 다음 질문을 자주 묻습니다.

어떤 유형의 대출을 받아야합니까?

대출 유형에 대해 간단히 살펴 보겠습니다. 최고는 일반적으로 기존 대출이지만 모든 사람이 자격을 부여하지는 않으며 적어도 5 %의 계약금이 필요합니다. FHA 대출은 신용 점수가 낮고 돈을 적게 드는 사람을위한 대출입니다. FHA 대출에 대한 계약금은 판매 가격의 3.5 %입니다.

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귀하 또는 귀하의 배우자가 군대 또는 방위군의 베테랑 인 경우, 귀하는 VA 대출을받을 수 있습니다. 이것은 제로 다운 대출이지만, 마감시 지불되는 자금 조달 비용을 수반하거나 대출 금액에 추가 할 수 있습니다. 자금 조달 비용은 보통 약 2 %이지만, 매년 달라질 수 있습니다.

또 다른 제로 - 다운 모기지는 미국 농무성 (USDA)을 통해 구할 수있는 USDA 대출이며, 비슷한 자금 조달 비용이 있습니다. 그러나 USDA 대출은 인구가 적은 지역, 주로 농촌 지역에서만 가능합니다.

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이지도를 통해 주택을 구매하려는 지역이 USDA 대출을받을 수 있는지 확인할 수 있습니다. 왼쪽에있는 "Single Housing"또는 "Multi family Housing"링크를 클릭하고 면책 조항을 수락 한 다음 페이지 상단에 주소를 삽입하십시오.

모든 사람이 어떤 유형의 융자를 받을지 선택하지 않습니다. 신용 점수가 700 이상이면 우수하고 대출 선택권을 제공 할 수 있지만 신용이 그렇게 (580-650)이면 1 또는 2 가지 유형의 대출 만받을 수 있습니다.

당좌 계좌 나 저축 계좌를 가지고있는 은행을 사용해야합니까?

내가 말하는 많은 사람들은 수년간 XYZ 은행에 있었기 때문에 어떻게 든 더 나은 거래를하거나 또는 주택 담보 대출을 통해 모기지를 획득함으로써 자격을 얻게 될 것이라고 생각합니다. 물론 좋겠지 만 불행히도 그다지 큰 차이는 없습니다.

대부분의 사전 자격 요건은 신청자의 정보가 입력되고 컴퓨터 화 된 승인 또는 거부가 생성되는 자동 인수 시스템을 통해 수행됩니다. 귀하의 위대한 할아버지가 은행장의 할아버지와 낚시를했다해도 신용 점수가 너무 낮아 대출을받을 수 없다면 아무런 변화가 없습니다.

이자율이 중요합니까?

예!

4 %의 FHA 대출금을 사용하여 $ 200, 000의 주택을 구입하면 대출 금액은 $ 193, 000이고 원금 및이자의 월 지불액은 $ 921입니다. 4.25 %의 대출 금액은 한 달에 949 달러가됩니다. 믿거 나 말거나, 30 년 동안 10 달러 차이입니다.

대출상의 "포인트"란 무엇입니까?

포인트 란 대출 금리를 낮추기 위해 대금업자가 부과하는 수수료입니다. 두 가지 유형이 있습니다. 첫 번째는 대출 개시 수수료이며 두 번째는 할인 포인트입니다. 포인트를 충전하면 이자율이 약 0.25 % 낮아 지지만 1 포인트는 대출 금액의 1 %를 소비하게됩니다. 193 달러, 000 대출의 경우, 1 포인트는 1 달러 930 달러가됩니다. 따라서 청구 된 포인트 수가 집을 마치는 날의 소액 지출 비용에 상당한 영향을 미친다는 것을 알 수 있습니다.

그러므로 각 대출 기관이 청구하는 포인트 수를 고려하지 않고 최고의 이자율로 쇼핑하지 마십시오. 몇 년 동안 집에 살 계획 만 있다면 더 적은 포인트로 더 높은 금리를받는 것이 훨씬 낫습니다. 왜냐하면 금리를 줄이면 그 포인트에 소비되는 현금 금액과 동등해질 때까지 오랜 시간이 걸리기 때문입니다.

저의 신용 점수에 해를 끼치 지 않고 저당 잡을 수 있습니까?

예, 가능합니다!

FICO 신용 점수는 300에서 850까지입니다. 귀하의 신용 점수의 약 65 %는 귀하의 지불 내역 및 크레딧 사용을 기준으로합니다. 신용 점수를 올리는 가장 좋은 방법은 시간에 채권자에게 지불하는 것입니다. 최근 신용 기록은 몇 년 전의 기록보다 더 중요하다고 명심하십시오. 파산, 압류 및 자동 차환을 가진 사람들조차도 채권에 대한 신용 "땡땡이"의 영향을 줄이기 위해 충분한 시간이 지나면 모기지를받을 수 있습니다.

이전에는 여러 대금업자를 쇼핑하고 신용 보고서를 여러 번 가져 오면 신용 점수가 크게 떨어졌습니다. 그러나 몇 년 전, Fair Isaac & Co (FICO)는 대출 쇼핑에 너무 많은 벌점을주지 않도록 시스템을 변경했습니다.

현재 시스템에서는 벌금없이 담보 대출을 여러 번받을 수 있지만, 45 일 이내에 만 가능합니다. 기껏해야 각각의 당김은 점수를 5 점만 낮 춥니 다. 그래서 첫 번째 끌어 당기 날짜로 귀하의 캘린더를 표시하면 그 시간 내에 머물 수 있습니다.

즐거운 쇼핑과 행운을 빌어 당신이 그 집을 사기 전에 당신에게 최고의 대출을 찾아야합니다.