a :

트리플 - 넷리스 기반으로 임대되는 부동산의 가치는 두 가지 상반된 방식으로리스의 가치에 영향을 미친다. 높은 가치의 부동산이 더 높은 임대료를 요구하기 때문에 임대 가치가 긍정적으로 영향을 미치지 만, 임대료가 3 배가되는 임차인의 의무로 인해 임대 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 재산 가치가 높으면 재산세가 높아집니다. 재산세 납부는 임차인이 트리플 넷리스의 책임 중 하나이기 때문에 임차인이 높은 비용을 부담해야한다는 사실은 임대인이 임대료로 얻을 수있는 순 금액이 더 적음을 의미합니다.

부동산 가치

트리플 룸 임대 부동산의 가치는 다른 부동산의 가치와 매우 비슷합니다. 부동산 가치의 결정 요인은 부동산의 위치, 이웃 부동산의 가치 및 부동산의 상태입니다. 부동산의 가치에 영향을 미치는 다른 요소는 부동산 소유자가 부동산으로 할 수 있거나 할 수없는 것에 영향을 미치는 지역권 및 제한 사항과 같은 것입니다. 트리플 그물 임대는 일반적으로 장기간이지만 소유주가 임차가 끝나면 다음 세입자가 가능한 가장 높은 임대료를 지불 할 수 있도록 필요한 재산을 조정할 수 있도록 부동산을 임대하는 것이 중요합니다.

트리플 네트 임대

트리플 네트 임대는 상업용 부동산 투자로 널리 사용됩니다. 일반적인 트리플 - 넷리스 성은 편의점, 약국 또는 패스트 푸드 레스토랑에 사용되는 속성이지만 사무실 건물이나 산업체 용으로도 설정할 수 있습니다.

3 중 (triple-net) 임대는 재산세, 유지비 및 보험의 세 가지 기본 비용을 제외한 부동산 임대차입니다. 모든 비용은 임차인이 지불하며 임차인은 임대인에게 순 임대 금액을 지불하지만 집주인이 주요 재산 비용을 책임지는 기존 임대의 임대료보다 현저히 낮습니다.

집주인을위한 트리플 네트 임대의 주요 장점은 본질적으로 집주인의 모든 통상 의무가 없으며 단순히 월세를 징수 할 수 있다는 것입니다. 트리플 넷리스는 패시브 형태의 부동산 투자를 원하는 개인에게 이상적입니다.

트리플 네트 임대 위험

트리플 네트 임대 투자는 위험이 없습니다. 부동산 소유주 / 집주인에 대한 공통적 인 위험은 이자율 위험, 신용 또는 파산 위험 및리스 비용 종료를 포함합니다.

부동산이리스 기간 중 재 융자되는 경우 이자율 위험이 존재한다. 트리플 그물 임대로 실현되는 임대 수익률은 일반적으로 4 ~ 6 %입니다.리파이낸싱 당시 상당히 높은 금리가 존재하면 이자율이 높을수록리스로부터받는 소득에 부정적 영향을 미친다.

세입자의 장기적인 성격 때문에 한 번 유익한 사업을 파산으로 이끌 기 위해 경제 또는 시장 여건이 충분히 바뀔 수있는 충분한 시간이 있기 때문에 좋은 거주자라도 신용 또는 파산 위험이 존재합니다. 트리플리스 임대가 끝날 때, 재산을 재구성하고 재 임대하는 과정은 잠재적으로 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.