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순자산 가치 (NAV)는 부동산 투자 신탁 (REIT)의 가치를 평가할 때 사용할 수있는 훌륭한 척도입니다.

REIT는 부동산 보유, 부동산 또는 모기지에만 투자하는 일반 주식처럼 거래되는 증권입니다. REIT의 주요 기능은 소득을 창출하는 부동산 클러스터를 관리하는 것입니다. REIT의 이익 대부분은 배당금으로 분배됩니다. 국세청은 과세 대상 이익의 90 %를 배당금으로 분배하는 한 REIT라는 부동산 회사를 인정합니다. 이 규정을 준수하면 회사는 법인 소득세에 대한 어떠한 liablity도 피할 수 있습니다.

REIT에는 여러 유형이 있지만 대부분은 주식 (hard assets)에 초점을 둔 주식 REITS입니다. 이러한 REIT는 일반적으로 사무실 건물, 아파트 또는 쇼핑 센터와 같은 특정 건물 유형을 소유합니다.

NAV는 REIT 평가시 활용할 수있는 유용한 지표입니다. REITs에 적용될 때 Book-to-book과 같은 유사한 비율이 매우 신뢰할 수 없다는 것이 발견되었습니다. NAV의 사용은 REIT 보유에 대한 실제 시장 가치를보다 정확하게 추정하기 위해 장부 가액을 우회하려는 시도입니다. NAV를 계산하기 위해 분석가는 REIT 자산의 주관적인 평가를 생성합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 영업 이익을 자본 시장 비율에 기초하여 계산하는 것입니다. 현재 시장에 대한 상한율은 부동산의 영업 이익을 나누기 위해 결정되고 사용되며 결과 금액은 추정 된 시장 가치입니다. 시장 가치에서 모기지 부채를 뺀 값은 NAV를 제공합니다. 총 NAV는 발행 주식수로 나누어 주당 NAV를 제공 할 수 있습니다.

NAIT는 REIT를 분석 할 때 사용할 수있는 좋은 척도이지만 REIT 개별 보유에 대한 평가를 완료하는 애널리스트만큼 유용합니다. REIT 전체에 대한 정확한 NAV에 도달하려면 자산의 시장 가치 계산을 신중하게 수행해야합니다.