이 반복 경비는 모기지를 갚을 때 사라지지 않습니다. 그것은 주택 소유에 대한 영구적 인 비용입니다. 일부 도시에서는 재산세 감면 또는 부동산 감면 혜택을 제공합니다. 이 프로그램은 소비자에게 상당한 비용 절감 효과를 가져다 주며 동일한 가격으로 더 많은 집을 구입할 수있게 해 주거나 그렇지 않은 경우 주택 월 총 지불액을 도달 할 수 없을 때 모기지 수혜 자격을 부여 할 수 있습니다. 추가 보너스로, 재산세 감면은 저감 효과가있는 한 가정의 재판매 가격을 향상시킬 수 있습니다. 이 기사에서는 재산세 저감 프로그램을 자세히 살펴보고 집을 가지고있을 때 찾을 수있는 방법과 단점이 있는지 여부에 대해 알아 봅니다.

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재산세 금액을 결정하는 요소에 대한 이해를 높이려면 재산세가 계산되는 방법을 읽어보십시오.

부동산 감면이란 무엇입니까?

일부 도시에는 수년 또는 수십 년 동안 주택에 대한 고정 자산세 지불을 없애거나 크게 줄이는 재산세 감면 프로그램이 있습니다. 이 프로그램의 목적은 구매 활동을 활성화하는 도심 지역과 같이 수요가 적은 곳으로 구매자를 끌어들이는 것입니다. 일부 도시는 도시 전체에서 세금 감면 혜택을 제공하지만 일부는 지정된 지역에서만 세금 감면 혜택을 제공합니다. 일부 도시에서는이 프로그램을 중저 소득 부동산 소유주에게 제한하지만 많은 프로그램에는 소득 제한이 없습니다.

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이미 저감 된 부동산을 구입하거나 자격 요건을 갖춘 부동산을 구입하고 필요한 개선을하고 저감을 신청할 수 있습니다. 이전 옵션은 누군가 다른 사람이 건설 및 관료주의의 두통을 견뎌 왔고 당신이해야 할 일은 이사 가야한다는 것을 의미하기 때문에 상당히 쉽습니다.

미국의 실제 재산세 경감 프로그램의 몇 가지 예가 있습니다. 그러나 주택 소유자에게는 다른 많은 세금 공제가 있습니다.

Cleveland시

신축 단독 주택은 15 년간 부동산 세 인상분의 100 % 감면 혜택을 받는다. 다른 말로하자면, 소유주는 새로운 토지를 개량하기 전에 토지가 가치가 있었던 것에 대한 재산세만을 지불해야합니다. 주거용 프로젝트는 반드시 클리블랜드 그린 빌딩 기준을 충족해야합니다.
City of St. Louis

빈 토지에 대한 신축 공사 또는 기존 건물의 장 재건은 5 년에서 10 년간 지속되는 재산세 감면 대상입니다. 이 기간 동안 부동산 세율은 개선되기 전에 부동산 가치로 고정됩니다.
오레곤 포틀랜드시

홈 바이어 기회 지역으로 지정된 일부 지역에있는 단독 주택 소유주 주택은 재활 또는 신축으로 인한 개선의 가치에 대해 10 년간 재산세 감면 혜택을받을 수 있습니다.부동산 소유자는 재활 또는 신축 이전에 재산의 가치에 대해서만 세금을냅니다. 오레곤 주 포틀랜드 (Portland, Ore)에 소재한이 부동산의 판매 가격은 2017 년에 $ 350, 000 이하 여야합니다.이 금액은 매년 조정됩니다.
필라델피아시

신축 및 주택 복원은 10 년 간 감면 대상입니다. 부동산 소유주는 10 년 동안 개선 된 가치에 대한 세금을 면제 받고 재활 또는 신축 이전에 재산의 가치에 대해서만 세금을냅니다.
아이오와 주 디모 인시

재산세 감면 비율은 개선 유형 및 건물 위치에 따라 다릅니다. 도시 내 어느 곳에서나 40,000 달러 미만의 새로운 추가 및 개조 공사는 10 년 동안 115 %의 저감 대상이됩니다. 새로운 건설 및 재활 프로젝트는 감소하는 일정으로 도시 내 어느 곳에서나 6 년간 저감 될 수 있습니다. 다른 특정 지역의 부동산은 10 년 감면 혜택을받을 수 있습니다.
캘리포니아 (주 전체)

밀스 법 (Mills Act)은 유자격 사적 주택 복원 및 보전에 대한 세금 인센티브를 제공합니다. 지방 정부는 유자격 사유 재산 소유자와 개별적으로이 재산세 경감을 협상합니다. 소유주는 연간 40 ~ 60 %의 재산세 절감을 달성 할 수 있습니다. 제재소 법 프로그램은 여기에 열거 된 다른 세금 감면 프로그램보다 상당히 복잡합니다.
조세 감면 프로그램의 작동 방식

조세 감면 프로그램은 신축, 복구 및 / 또는 주요 개선에 대해 재산세 소유자가 지불하는 금액을 줄이거 나 제거합니다. 그들은 재산세 청구서를 완전히 없앨 수는 없으며 개선되기 전에 재산 가치에 대해 세금을 내야합니다. 그러나 저축은 상당 할 수 있습니다. 예를 들어, Portland Housing Bureau는 세금 감면 프로그램을 통해 부동산 소유주가 한 달에 175 달러, 또는 연간 약 100 달러, 10 년 동안 총 21,000 달러를 절약 할 수 있다고 말합니다. 저축 없이는 재산세로 약 3 달러, 100 달러를 쓸 수 있습니다. 그것으로 1 년에 약 1 천 달러를 쓸 수 있습니다.

조세 감면 대상 자격을 계속 유지하려면 부동산은 종종 소유주가되어야하지만 소유주가 거주자 중 한 명에게서 다른 소유자에게 판매되는 경우 조세 감면은 주택과 함께 유지됩니다. 그러나 감면 기간은 부동산 변경시 시작되지 않습니다. 판매자가 7 년간 감면 한 재산세를 수령 한 경우, 새 구매자는 나머지 3 년 동안 10 년 감면을 받게됩니다.

구매하려는 지역에 재산세 감면 프로그램이 있는지 알아 보는 가장 쉬운 방법은 "재산세 감면"과 도시 이름에 대한 인터넷 검색을하는 것입니다. 대도시의 경우, 이웃 이름이 도시 이름보다 효과적인 검색 용어 일 수 있습니다. 귀하의 도시 또는 이웃 이름에 "부동산 목록"과 "재산세 감면"을 더한 것도 효과적인 검색 문자열입니다. 지식이 풍부한 부동산 중개인도이 프로그램을 알고있을 것입니다.

세금 감면 재산 구매의 잠재적 단점

세금 감면으로 재산세가 낮아집니다 - 새로운 부동산이나 최근 개축 된 부동산에 살면서 모든 비용을 절약하는 데 어떤 단점이있을 수 있습니까? 음, 잘못 될 수있는 몇 가지 사항이 있습니다.

중요한 문제는 조세 감면 속성이 때로는 바람직하지 않은 지역에 있다는 것입니다. 세금 감면은 사람들이 재개발하여이 분야로 이주하도록 장려하는 인센티브입니다. 재건 노력이 궁극적으로 성공적 일지의 여부가 큰 의문입니다. 이웃이 개선되지 않으면 부동산 가치가 평평하게 유지되거나 하락할 수있어 판매가 어려워지고 많은 돈을 잃을 수도 있습니다.

저감 기간이 끝난 후 계속해서 집에 살면 연간 주택 비용이 크게 증가합니다. 이 기한을 지키고 증액 계획을 세우는 것이 중요합니다. 따라서 시간이되면 감당할 수 있습니다. 저감 기간이 끝난 후 부동산을 매각하는 경우 세금 인상분을 고려하여 매매 가격을 낮춰야 할 수도 있습니다.

또한 세금 감면이 부동산 세에 지출하는 것에 대해 완전한 확신을주지는 않습니다. 저감 기간 중에도 세금 계산서가 변경 될 수 있습니다. 재산 가치의 일부에 대해 여전히 세금을 납부하고 있기 때문에 세율이나 특별 평가가 변경되면 재산세 청구서가 늘어날 수 있습니다. 당신이 낮은 달러 금액에 세금을 부과하고 있으며 재산세가 그 금액의 일정 비율을 기반으로하기 때문에, 어떤 인상도 예산을 너무 세게 치지는 못할 것입니다.하지만 인상 가능성에 대해 알고 있어야합니다. 세율이나 재산 가치의 변화로 인해 청구서가 줄어들어 문제가되지 않을 수도 있습니다.

마지막으로, 귀하가 귀하의 재산세 납부금에 연체 된 경우, 도시는 귀하의 세금 감면을 종료 할 권리를 보유 할 수 있습니다. 지불에 대한 책임이 있다면 놓치지 마십시오. 귀하의 모기지 회사가 세금을내는 경우 월별 진술서를주의 깊게 살펴보고 세금 계산서를 지불하십시오.

결론

재산세 감면은 특정 주택을 구매할 때 큰 동기가되지만, 구매에 결정적인 요인이되어서는 안됩니다. 당신이 정말로 재산을 원하고 그 위치에 만족하는지 확인하십시오. 한 달에 몇 백 달러를 은행 계좌에 가지고 있으면 당신이 사는 곳이 싫다면 행복하지 않습니다. 재산세를 절약하는 방법에 대한 다른 정보는 재산세 감면을위한 5 가지 팁을 참조하십시오.