부동산에서 단기 매매 란 주택 담보 대출보다 적은 금액으로 집을 파는 것을 의미합니다.

스미스 부부는 7 년 전 집을 사기 위해 400,000 달러를 빌렸다 고 가정 해보십시오. 집은 구입 당시 $ 400, 000으로 평가되었습니다. 스미스 씨는 직장을 잃고 부부는 모기지 페이먼트에 뒤쳐져 있습니다. 비교 시장 분석을 검토 한 결과, 스미스는 자기 집의 가치가 떨어 졌음을 알게되었고, 지금은 단지 310,000 달러에 불과하다는 것을 알게된다. 대부에 남아있는 $ 385, 000에 직면하여 스미스는 자신의 집을 팔기를 선호한다. 연방 정부의 주택 재 융자 프로그램 (Housing Affordable Refinance Program)과 같은 정부 재정 지원 옵션을 이용하고 대출 기관에 310 달러에 판매 할 수있는 권한을 요청하십시오. 주택 판매가 이루어지면 은행은 스미스가 빌린 금액보다 적게 회수합니다. 그러나 대부분의 경우 대출 기관은 지불 된 모기지를 충분히 고려합니다.

이 거래는 은행이 주택 처분을 위해 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸리므로 은행에 이익을 주며, 판매자가 처분의 부정적인 신용 파급을 피할 수있게하여 판매자에게 이익이됩니다 (파산 때로는 그것과 함께).

단기 매매 vs. 차압

단기 매매와 압류는 모두 고충을 겪고있는 주택 소유자가 사용할 수있는 재정적 옵션입니다. 주택 담보 대출의 경우 주택 담보 대출 (underwater) 모기지 잔액보다 적음) 또는 둘 다. 주인은 두 경우 모두 가정과 함께 할 수 밖에 없지만 일정 및 기타 결과는 상황에 따라 다릅니다.

집주인이 유질 처분 대 짧은 판매를 선택하는 이유는 여러 가지입니다.

단기 매매

단기 매매는 대개 집 소유자가 시작합니다. 종종 집값이 20 % 이상 떨어지는 경우입니다. 프로세스가 시작되기 전에 모기지를 보유하고있는 대출 기관은 단기 매매를 결정하는 결정에 서명해야합니다. 또한 일반적으로 은행 인 대금업자는 짧은 판매가 왜 합리적인지를 설명하는 문서를 필요로합니다. 결국, 대출 기관은 그 과정에서 많은 돈을 잃을 수 있습니다.

공매도 승인을받은 경우, 구매자는 먼저 주택 소유자와 협의 한 다음 두 번째 구매를 승인합니다. 대출 승인 없이는 단기 매매가 발생하지 않을 수 있습니다.

짧은 매출은 시간이 오래 걸리고 서류 작업이 많이 소요되는 경향이 있으며 때로는 1 년 이내에 처리되기도합니다. 그러나 주택 판매가 부족한만큼 주택 판매가 단기적으로 주택 담보 대출 등급에 해가되지는 않습니다. 단기 매매는 미래의 채권자와 채권자에게 더 잘 보인다. 그것은 은행이 당신의 주택을 회수해야하기 전에 조치를 취한 것을 보여준다.짧은 매매를 겪은 집주인도 특정 제한 사항으로 즉시 다른 집을 구입할 자격이 될 수 있습니다.

차압

차압은 차용인이 돈을 지불하지 않은 후에 집을 압류하는 행위입니다. 집이 담보에 담보로 사용되기 때문에 이것은 대금업자를위한 마지막 옵션입니다. 단기 매매와 달리 차압은 대출 기관에 의해서만 시작됩니다. 대출자는 연체 된 차용자들에게 모기지의 초기 투자를 위해 주택 판매를 강요하기 위해 움직입니다. 또한, 대부분의 짧은 판매와 달리, 많은 압류는 집주인이 집을 버렸을 때 발생합니다. 거주자가 아직 떠나지 않은 경우 차압 절차에서 대출 기관이 퇴거합니다. 대출 기관이 일단 주택을 이용할 수있게되면 자신의 감정을 주문하고 주택 판매를 계속합니다. 대주주가 자산을 신속하게 청산하는 것에 관심을 가지고 있기 때문에 압류는 일반적으로 짧은 매도로 완료하는 데 오래 걸리지 않습니다. 유출 된 주택은 구매자가 공공 과정에서 주택에 입찰하는 "수탁자 판매 (trustee sale)"에서 경매 될 수 있습니다.

대부분의 경우 주택 차압을 겪은 주택 소유주는 다른 주택을 구입하기 위해 최소 5 년, 또는 FHA 대출을 통해 3 년을 기다려야합니다. 유질 처분은 7 년간 사람의 신용 보고서에 보관됩니다. Fair Isaac의 소비자 운영 관리자 인 Barry Paperno에 따르면, FICO 점수는 압류로 인해 100 포인트 이상 떨어질 것이라고합니다 (아마도 주택 담보 대출 채무 불이행으로 인해 단기 매도 후에도 하락할 것입니다). 이는 주요 자산의 채무 불이행이 상대적으로 적은 것처럼 보일 수 있지만, 신용 카드 회사가 이자율 인상 및 신용 한도 축소를 고려하고 보험 회사가 보험료를 인상하는 데 충분합니다.

짧은 판매 부동산 매매 방법

짧은 매매 절차는 주마다 다르지만 일반적으로 다음 단계가 포함됩니다.

짧은 판매 패키지 -

• 판매자가 재정 패키지를 대주. 여기에는 재무 제표, 판매자의 어려움을 설명하는 서신 및 재무 기록 사본이 포함됩니다. 단기 매매 제안 -
• 매도자가 관심있는 매수인의 제안을 수락하면 상장 대리인은 상장 합의서, 실행 된 구매 제안서, 구매자의 사전 승인 서와 진실한 돈 수표 사본을 송부합니다. 판매자의 짧은 판매 패키지. 은행 업무 처리 -
• 은행은 제안을 검토하고 단기 매매를 승인하거나 거부합니다. 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 어떤면에서 단기 매매를 사는 것은 전통적인 구매와 같습니다. 그러나 구매 계약서와 부동산 중개인이 작성하는 두 가지 방법이 있습니다. 계약서는 그 조건이 담보 대출 기관의 승인을 받아야한다고 규정 할 것입니다. 정상적인 거래에서는 판매를 승인해야하는 유일한 당사자가 판매자입니다.

계약서에는 해당 부동산을 "현 상태 그대로"구매하고 있다고 명시해야합니다."검사에서 상당한 문제가 드러날 경우 거래를 철회 할 수있는 언어를 포함하는 것은 용인되지만, 그로 인해 더 낮은 가격을 협상 할 수있을 것이라고 기대해서는 안됩니다. 은행은 또한 수리를하지 않을 것입니다. 현금으로 묶여있는 판매자는 아마도 도움이 될 가능성이 적습니다. 상황을 고려할 때, 비용을 절감하기에 충분한 돈이 필요할 것입니다. (

에스크로 이해하기 프로세스 ) 차압과 달리 대출 기관은 부동산을 짧은 기간에 소유하지 않지만 판매를 승인해야하기 때문에 (대출 업체가 아닌 판매자이기 때문에 누가 손실을 감수 할 것인가 대기 게임

단기 매매 거래는 보통의 실제보다 훨씬 더 많은 시간과 인내심 테스트가 될 수 있습니다. -estate transactions. (이것에 관해서는

Sh 차압을 피하기 위해 집을 팔아 라.

.) 짧은 판매 부동산에 대한 제안을하는 경우, 기다릴 준비를하십시오. 은행들은 단기 매물 제안에 응답하는 데 몇 달이 걸리는 것으로 유명합니다. 일부 전문가는 대기 시간을 줄이기 위해 대출 기관에게 마감 기한을 정하는 것을 권장합니다. 이 전략이 실제로 은행에 행동을 촉발시킬 지 여부는 말하기 어렵습니다. 그러나 은행이 귀하의 제안 시점에 아직 짧은 판매를 실제로 승인하지 않은 경우, 판매자가 대금업자와의 짧은 매매 계약에 도달하기까지 수개월이 걸릴 수 있으므로 마감일을 이행하는 것은 쓸모가 없습니다. 판매자가 공식 디폴트 에 있어야합니다. 그 이유로, 공매도가 이미 대출 승인을 받았는지 확인하십시오. 판매자가 실제로 채무 불이행 사실이 없다면, 은행은 단기 매매에 관심이 없을 수 있습니다. 상당한 시간이 걸리고 단기 매매에 동의하도록 은행에 설득해야하므로 이미 동의하지 않았다면 시간을 낭비하지 마십시오. 많은 주택이 공매도로 기재되어 있지만, 거래가 완료 될 것이라는 보장은 없습니다.

은행은 배임을 통해 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각하면 단기 매매에 관심이 없을 수도 있습니다. 그리고 당신이 구입을위한 자금 조달을 원할 경우, 주택 담보 대출 기관이 단기 매각 부동산에 아무런 문제가 없는지 확인하십시오.

숙련 된 대리인

이 유형의 거래의 복잡성으로 인해 귀하의 대리인이나 부동산 중개인이 짧은 판매 경험이 있고 귀하와 함께 일할 의향이 있는지 확인하십시오. 특정 부동산 중개인은 짧은 판매를 전문으로하며, 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)가 제공 한 SFR (Short Sales and Foreclosure Resource) 인증을 보유 할 수 있습니다. 이 인증 보유자는 특수 교육을 받았습니다.

짧은 판매는 대리인을 위해 더 많은 일을 할뿐만 아니라 때로는 보상을 덜 제공하기도합니다. 은행은 이미 상장중인 대리인에게 일반적인 5-6 % 수수료를 지불하지 않을 수 있습니다. 이는 이미 손실을 입었 기 때문이며 구매자의 에이전트 그 백분율의 백분율을 얻는다면, 그는 더 적은 돈을 볼 것입니다.

또한 판매자의 리스팅 에이전트가 짧은 판매 경험이 있는지 확인하십시오. 은행이 궁극적으로 통제하더라도, 로프를 알고있는 리스팅 에이전트는 트랜잭션을 촉진하거나 신속하게 처리 할 수 ​​있습니다.

가격 흥정

제공 가격을 인상 할 준비를하십시오. 판매자가 짧은 판매로 끝나는 은행의 확률을 높이려면 구매 가격을 높이도록 설득하려고 시도 할 수 있습니다. 궁극적으로 판매자는 판매 가격을 승인 할 실제 권한이 없으며 은행 만 제공합니다. 또한 판매자에게도 제공 할 수 있습니다.

반면에 은행은 귀하의 제안을 완전히 거부합니다. 특히 현저하게 저렴한 제안을 작성한 경우 특히 그렇습니다. 또는 최악의 시나리오에서는 전혀 응답하지 않을 수도 있습니다. 이제까지.

검색을 계속 진행하십시오

은행에서 귀하의 제안에 응답하는 데 얼마나 오랜 시간이 걸릴지 감안할 때 응답을 기다리는 동안 다른 주택을 계속 살펴보고 아마 다른 주택을 구매해야합니다 당신이 더 쉬운 구매를 발견하면 재산. 대리인에게 귀하가 이러한 융통성을 유지할 수있는 방식으로 단기 매매 계약을 작성하게하십시오. 재배치를위한 기한이있는 경우, 짧은 판매로 귀찮게하지 마십시오.

계속 찾고있는 또 다른 이유 : 은행이 에스크로 할 경우에도 은행은 계속 오퍼를 수집 할 수 있습니다. 잠재적 인 구매자가 검사, 제목 검색 등에 이르기까지 수 천 달러를 껍질을 벗겼을 가능성이 높기 때문에 대부분의 사람들은 이것을 비 윤리적이라고 생각합니다. 그러나 은행이 손실 거래에 직면하고 있음을 기억하십시오. 따라서 손실을 최소화하고 가능한 한 공정한 시장 가치에 가깝게 판매해야합니다. 게임에서 너무 늦게 거래에서 떨어지는 것은 엄청난 실망스러운 것은 말할 것도없고 구매자에게 많은 시간과 돈을 낭비합니다. 이 모든 이유들로 인해, 단기 매매의 상장 가격은 건강한 회의론으로 받아 들여 져야합니다.

짧은 판매 : 장단점

전문가는 짧은 판매가 구매자에게 좋은 거래인지 여부에 대해 의견이 다릅니다. 지지자들은 단기 매매 성격이 시장 가격보다 낮게 책정되어 구매자가 많은 돈을 벌 수있는 기회를 만들거나 최초 주택 구입자가 그렇지 않은 경우 집으로 들어가는 기회를 부여한다고 말합니다. 반대자들은 은행이 불 판매에 관심이 없다고 말하며, 부동산 가격을 설정하거나 수락하기 전에 비교 가능한 시장 분석을 수행 할 것입니다. 또한, 단기 매매의 상장 가격은 은행이 실제로 수령하기로 동의 한 액수가 아닌, 매도인 대리인이 은행이 인수 할 것으로 생각하는 금액이 될 수 있습니다. 은행은 가격이 너무 낮을 수도 있고 판매자가 입찰 전쟁을 일으킬 의사가있는 시장 아래의 부동산을 나열 할 수도 있습니다. 일부 주에서는 판매자가 모기지 금액과 집 판매 가격의 차액을 은행에 지불하도록 의무화하는 결점 판결을 받게되므로 최대한 많은 돈을 얻는 것이 판매자의 이익입니다 .

은행과 구매자 모두에게 유리한 점 중 하나는 은행 소유의 부동산과 달리 단기 매매 부동산이 쓰레기 나 샅샅이 뒤지는 일이 적다는 점입니다. 소유주의 재정적 상황으로 인해 부동산이 지연 유지 보수로 어려움을 겪을 수 있지만, 판매자가 여전히 그 곳에 살면 그 장소를 파괴 할 가능성이 없습니다. 대조적으로, 처분에 그들의 재산을 잃는 집주인은 은행에 돌아 오는 방법으로 집에 그들의 좌절감을 자주 꺼냅니다. 같은 줄에 따라, 짧은 판매 속성이 여전히 사용되기 때문에, 부동산에 몰래 들어가거나 파손을 선택 한 파렴치한 사람들이 손해를 보지 않을 것입니다. 기물 파손은 주택 저당 재산, 특히 저소득층 거주 지역에서 공통적 인 문제가 될 수 있습니다.

단기 매매 목록 찾기

짧은 매물로 제공되는 대부분의 부동산은 부동산 중개인에 의해 열거되며, 특히 부동산을 전문으로하는 부동산업자 인 경우 시작하기 가장 좋은 장소입니다. 에이전트가 없으면 자신의 컴퓨터 (또는 모바일 장치)에서 여러 목록 서비스 (MLS)를 쉽게 검색 할 수 있지만 액세스하는 데이터의 범위, 구식 또는 부정확 한 범위가 제한 될 수 있습니다.

Zillow 및 Trulia와 같은 인기있는 부동산 웹 사이트에서 일부 단기 부동산을 찾을 수 있지만 압류 및 할인 부동산을 전문으로하는 다른 사이트는 해당 지역의 단기 매매 시장에 대해보다 포괄적 인 시각을 제공합니다. 그러한 웹 사이트 중 하나는 www입니다. realtystore. com에는 압류 경매, 은행 소유 부동산, 정부 소유 주택, 세금 부과 속성 및 단기 매매 등 백만 가지가 넘는 리스팅이 있습니다.

결론 :

단기 매매는 모든 당사자에게 혜택을 줄 수 있습니다. 대금업자는 길고 값 비싼 처분 절차를 피합니다. 차용인은 신용 보고서에서 압류를 유지합니다. 구매자는 할인 된 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 구매자는 단지 짧은 판매이기 때문에 재산이 큰 거래라고 생각해서는 안됩니다. 자신의 비교 가능한 시장 분석을 수행하십시오. 또한, 에스크로 할 경우 철저한 주택 검사를 건너 뛰지 마십시오.