당신이 집을 물색 할 때 부동산 중개인이 말하는이 신비한 "폐쇄"는 무엇입니까? 집을 만드는 서류에 서명하면 집이 닫힙니다. 그러나 그 불가사의 한 (그리고 종종 스트레스가 많은) 날이 오기 전에, 많은 일들이 일어나야 만합니다. 이 기사에서는 제안이 수락되는 순간부터 열쇠를 새 집으로 가져 오는 순간까지 폐장 과정에서 기대할 수있는 것을 설명합니다. (과정 중에 잘못 될 수있는 일에 대해 알아 보려면 장애물 10 개를 새 집에. )

1. 공개 에스크로

에스크로는 거래에서 두 당사자를 대신하여 제 3자가 보유한 계정입니다. 주택 매매를 완료하기 위해 일어날 일이 너무 많기 때문에 판매자 또는 구매자가 찢어지는 것을 막는 최선의 방법은 중립적 인 제 3자가 모든 것에 이르기까지 모든 돈과 문서를 보유하는 것입니다. 결정되었습니다. (아직 구매 계약서를 제출하지 않았다면 가정에서 공정한 가격을 얻으려는 10 가지 요령 을 읽으십시오.)

2. 소유권 검색 및 소유권 보험 취득

소유권 검색 및 소유권 보험은 마음의 평화와 법적 보호 장치를 제공하므로 재산을 구입할 때 다른 사람이 나중에 소유권을 주장 할 수 없도록 할 수 있습니다. 그는 유언장이나 세금 징수 원에서 빠져 나갔다. 소유권 담당자는 제목에 구름이 없는지 확인하기 위해 제목 검색을 수행합니다 (질문을하거나 소유권을 무효화 할 수있는 재산에 대한 제 3 자 소유권 주장). 있다면, 이러한 문제가 귀하의 재산이되기 전에 해결되어야합니다. (더 자세한 내용은 10 새 주택 폐쇄를위한 장애물 참조)

3. 변호사 찾기

귀하가 종결 문서에 대한 전문적인 법적 의견을 얻고 자하는 경우 선택 사항입니다. 대부분의 교육을 잘받은 사람들조차도 마감 문서를 완전히 이해할 수는 없습니다. 숙련 된 부동산 변호사는 자신들을 이해할뿐만 아니라 귀하의 서류상에서 잠재적 인 문제점을 찾을 곳을 알고 있습니다. (자세한 내용은 부동산 변호사 이용의 이점 을 읽으십시오.)

4. 모기지에 대한 사전 승인 받기

모기지에 대해 사전 승인을 받으면 거래를 종료 할 필요는 없지만 강력한 재무 지원을받는 판매자에게 사전 승인 된 신호로 거래를 빨리 마무리 할 수 ​​있습니다. 차례로, 사전 승인을 받으면 판매자와 협상 할 때 더 많은 협상력을 얻을 수 있습니다. 사전 승인을받는 또 다른 주요 이점은 특정 대출 기관이 금리를 제공한다는 것입니다. 즉, 금리를 올리면 금리가 상승하고 금리가 상승하면 시장의 자비가되지 않을 수 있습니다.5. 결산 비용 협상

에스크로 회사는 무료로 서비스를 제공 할 수는 없지만이 업계의 많은 회사는 소비자의 무지를 이용하고 정크 수수료를 부과함으로써 수익을 높입니다. 정크 수수료로 간주되는 것에 대한 논의가 있지만 행정 비용, 신청 검토 수수료, 감정 평가 수수료, 보조 수수료, 이메일 수수료, 처리 수수료 및 합의 수수료가 포함됩니다. 말하고 기꺼이 설득하려는 경우, 일반적으로 정크 수수료를 없애거나 최소한 줄여 줄 수 있습니다. 합법적 인 종결 서비스 비용도 부 풀릴 수 있습니다. (자세한 내용은

"정크"모기지 수수료 조심해.) 6. 가정 검사 완성하기

가정 검사는 필요하지 않지만, 수행하지 않기 위해 바보가 될 수 있습니다. 검사 과정에서 집과 관련하여 심각한 문제가 발견되면 거래를 취소하거나 판매자에게 수리를 요청하거나 수리비를 지불하도록 요청할 수 있습니다 (구입 제안에 집이 포함되어있는 한 - 검사 우연). (이 주제에 대한 더 자세한 내용은

가정 점검이 필요합니까? ) 7을 읽으십시오. 해충 검사 완료

해충 검사는 가정 검사와 별개이며 전문가가 귀하의 집에 목재를 파괴하는 곤충 (흰개미 또는 목수 개미)이 없는지 확인합니다. 작은 문제조차도 확산되어 매우 파괴적이며 고비용이 될 수 있기 때문에 흰개미 문제가있는 집을 사고 싶지는 않을 것입니다. 나무를 파괴하는 해충을 없앨 수는 있지만 집 구입을 완료하기 전에 합리적인 비용 (또는 판매자가 기꺼이 지불 할 수있는 비용)으로 문제를 해결할 수 있는지 확인해야합니다. 사실, 어떤 해충 문제, 심지어 사소한 문제라도 발견되면, 모기지 회사는 당신이 종결하기 전에 그것을 고칠 것을 요구할 것입니다. 8. 혜택 재협상

구매 제안서가 이미 접수 되었더라도 검사에서 문제가 발견되면 집 수리비를 반영하여 주택 구입 가격을 재협상 할 수 있습니다. 또한 구매 가격을 동일하게 유지하면서 판매자가 수리비를 지불하도록 할 수 있습니다. (협상 기술에 대한 더 자세한 내용은

원하는 것을 얻는 방법

을보십시오.) 구매 계약서에 "그대로"재산을 구매한다고 나와 있으면, 수리 또는 가격 인하를 요구하지만 여전히 물어볼 수 있습니다. 판매자가 문제를 고칠 수 없거나 고칠 수 없다는 큰 문제가 발견되면 벌금없이 되돌아 갈 수 있습니다. 9. 금리 잠금 아직 금리를 잠그지 않은 경우 금리를 잠글 필요가 있습니다. 좋은 대출 기관은 금리를 면밀히 주시하고 금리가 낮은 시점을 알려줌으로써 잠글 수 있습니다. 또한 대출 기관의 웹 사이트 나 Investopedia의 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하여 온라인으로 금리를 볼 수도 있습니다.

금리는 예측할 수없고 하루에도 여러 번 변동하기 때문에 암울한 바닥을 치려고 미친 듯이 운전해서는 안된다는 점에 유의해야합니다.현재 시장 상황에서 합리적이라고 생각하는 속도와 만족할만한 속도에 만족하십시오. 또한 신용 점수, 지역 및 대출 유형에 따라 요금이 다르므로 광고하는 최고의 속도를 얻을 수 없을 수도 있습니다. (더 자세한 내용은

모기지 금리는 어떻게됩니까

)

10을 확인하십시오. 비상 사태 제거 부동산 중개인이 좋은 구매 제안서를 작성하는 데 도움이되는 경우, 귀하의 제안은 여러 가지 조건에 부합해야합니다 : 부여 할 수있는 일정 비율을 초과하지 않는 이자율로 금융 지원

가정에서의 주요 문제점을 밝히지 않는 가정 검사

가정의 알려진 문제점을 완전히 밝히고있는 판매자

• 가정에 대한 주요 감염 또는 피해를 밝히지 않는 해충 검사
• 합의한 사항을 완료 한 판매자 수리
• 이러한 우연한 사태는 거래 종료를 위해 구매 제안서에 명시되어 있어야하는 특정 날짜 (활성 승인이라고 함)까지 서면으로 삭제해야하는 경우가 종종 있습니다. 그러나 일부 구매 계약의 경우 지정된 기한까지 항의하지 않으면 비상 사태가 수동적으로 승인됩니다 (건설적인 승인이라고도 함). 11. 자금 조달 에스크로
• 구매 계약서에 서명 할 때 가장 많이 돈을 예치했습니다. 이 돈의 목적은 판매자가 집을 구입하려는 귀하의 의도에 대해 심각하거나 진지하다는 것을 판매자에게 알려주는 것입니다. 결국 판매자는 물건을 구입할 수 있도록 시장에서 물건을 가져갈 것입니다. 퇴실하면 본격적인 돈은 보상으로 판매자에게갑니다. 판매자가 철회하면 돈이 돌려 보내집니다.
• 구매를 완료하려면 에스크로에 추가 금액을 입금해야합니다. 귀하의 원래의 본금 입금은 일반적으로 계약금에 적용됩니다. 선금의 나머지 부분을 제출하고 마감 비용을 지불해야합니다 (판매자가 지불하기로 동의하지 않는 한). 12. 마지막 Walkthrough

폐문에 서명하기 전에 마지막 단계 중 하나는 마지막으로 재산을 통과하는 것입니다. 손상이 발생하지 않았는지 확인하고 구매시 제거 된 항목이 없는지 확인하고자합니다. (들어가기 전에,

새 주택 소유자가 취해야 할 모든 7 가지 현명한 단계

를 읽어야합니다.)

13. 논문에 서명하십시오.

분명히 닫는 가장 중요한 단계 중 하나는 서류 작업에 서명하는 것입니다. 아마 적어도 100 페이지가있을 것입니다. 공증인과 주택 담보 대출자와 같이 서류에 서명을 기다리고있는 사람들이 압박감을 느낄지라도 각 페이지를주의 깊게 읽으십시오 - 작은 글씨는 앞으로 몇 년 동안 재정과 인생에 큰 영향을 미칠 것입니다 .

특히, 이자율이 정확하고 선불 벌금이 없는지 확인하십시오. 보다 일반적으로, 마감 비용을 귀하가 프로세스 초반에 부여한 선의로 추정하고 10 %를 초과하는 수수료에 대해 적합하다고 판단한 결과와 비교하십시오. 최종선 닫는 과정이 많은 것처럼 보일지 모르지만, 아마도 최악의 부분은 기다리고 있습니다. 대부분의 경우, 거래에 관련된 다른 사람이 오기를 기다리는 동안 손에 앉아있을 것입니다. 그래서 당신이 기다렸을 때 당신의 시간을 낭비하고 즐겁게 할 수있는 무언가를 찾으십시오. 귀하가 연구를 마쳤다는 사실을 확신하고 폐업 절차를 원활하게 진행하는 방법을 알고 있어야합니다.

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