저금리 기조를 이어가고있는 금리와 경제가 호황을 누리고 있기 때문에 많은 사람들이 지금은 구매할 적절한 시점이라고 생각하고 있습니다. 결국, 2016 년 미국 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 금리를 인상 할 가능성이 높아 주택 구입을 위해 돈을 빌리는 비용이 증가하게됩니다. 그러나 주택 소유는 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 유지 비용에 이르기까지 여기에 주택을 살 준비가되지 않은 6 가지 이유가 있습니다. ( "주택 소유권의 숨겨진 비용"참조)

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6. 당신은 가난한 집이 될 것입니다.

너무 많은 처음 주택 구매자는 경제적 여유가 있는지 여부를 실제로 생각하지 않고 그 과정에 몰입합니다. 그들은 빌릴 수있는 최대 금액에 대한 모기지 사전 승인을 얻은 다음 예산의 최상위에있는 집을 사러 나간다. 그러나 집을 소유하는 것보다 인생에 더 많은 것이 있습니다. 당신이 원하는 집을 사는 것이 모기지를 지불하는 돈을 모두 쓰고, 집을 유지하고 유틸리티를 지불하는 것을 의미한다면, 집을 구입할 때가 아닐 수도 있습니다. 결국, 다른 경비가 생깁니다. 또한 임의 지출에 남은 돈이 필요합니다.

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5. 직장 안정이 부족합니다.

주택 소유자에게 일어날 수있는 최악의 상황은 일자리를 잃고 월별 모기지 지불을 할 수 없게되는 것입니다. 충분한 지불금을 놓치면 대출 기관이 집을 압류 할 것입니다. 이미 계약금과 모기지 페이먼트에 넣은 모든 것을 잃어 버리고 거리에도있을 것입니다. 직장 상황이 불확실하고 회사 규모가 축소되었거나 상사가 직무를 담당하고 있다면 경력이 안정 될 때까지 주택 구매를 연기 할 수 있습니다.

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4. 가정을 유지하는 것은 당신의 것이 아닙니다.

주택 소유와 관련된 많은 책임이 있습니다. 매달 모기지를 지불하고 주택 소유자의 보험을 사는 것 이상의 의미가 있습니다. 잔디밭을 돌보고 겨울철 보도를 삽니다. 수리를하거나 배서를 할 수있는 사람을 고용해야합니다. 일부 사람들은이 책임을 즐기고 다른 사람들은 토요일 오후에 나뭇잎을 긁어 모으거나 욕실 제목을 그라우팅하는 아이디어를 털어 놓습니다. 후자의 범주에 해당하는 경우, 임대인을 임대하는 것이 더 좋고 집주인이 유지 보수에 대해 걱정할 가능성이 높습니다. ( "주택 소유에 대한 숨겨진 11 가지 비용"참조).

3. 간신히 20 % 선불로 올 수 있습니다.

2008 년 부동산이 붕괴 된 후, 대출 기관은 차용자가 얼마만큼 내려야 하는지를 훨씬 더 엄격하게 결정했습니다. Federal Housing Authority 또는 FHA 보험 대출 (저소득층 구매자를 돕는 정부 프로그램)을 사용하지 않는 한, 대부분의 대출 기관은 20 % 감면을 요구할 것입니다.20 % 미만인 경우 개인 모기지 추가 보험료를 지불해야합니다. 집 구입시 방아쇠를 당기는 대신 현금으로 지불 할 때까지 최소 20 %를 기다릴 때까지 기다리고 저장하면 비용이 절감됩니다. ( "선금을 어디에 보관해야합니까?")

2. 신용 카드 점수가 부족합니다

주택 구입과 관련하여 좋은 신용 점수를 갖는 것이 중요합니다. 신용 점수가 높을수록 저금리에서 필요한 금액을 빌릴 수있는 가능성이 높아집니다. 당신의 신용 점수가 그리 좋지 않다면, 당신은 주택 융자에 대해 훨씬 높은 금리를 지불 할 것입니다. 별보다 덜한 신용 점수를 가진 모든 차용자에게 좋은 소식이 있습니다. 점수를 높일 수 있습니다. 그러나 시간이 필요합니다. 집을 사서 높은 이자율을 지불하는 대신, 신용 점수를 정리하는 데 몇 달 또는 1 년을 보내는 것이 더 나을 것입니다. 금리가 오르지 않는 한 장기 이자율이 낮은 모기지에 가입하고 장기적으로 엄청난 돈을 절약 할 수 있습니다. 1. 집을 구입 한 후 긴급 기금을 사용할 필요가 없을 것입니다.

예상치 못한 일은 가족 의료 응급 상황, 자동차 문제, 장기간의 질병 및 정리 해고 등을 생각하면 누구에게나 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 전문가들은 비상 자금에 최소한 3 개월에서 24 개월의 생활비를 절약 할 것을 권장합니다. 주택 소유권은 완전히 새로운 차원의 비상 사태를 당신의 삶에 도입합니다. 파이프가 파열되어 집에 침수 될 수 있으며, 용광로는 겨울의 사망자로 나갈 수 있습니다. 또는 다음 눈이 내리기 전에 새로운 지붕이 필요할 수도 있습니다. 집 수리 비상 사태는 무시되거나 연기되어서는 안됩니다. 그렇게하면 가정의 무결성과 가치를 위협 할 수 있습니다. 비상 자금을 마련했다면 공포 나 빚 (또는 둘 다)에 빠지지 않고 그러한 도전을 만날 수 있습니다. 그러나 만약 당신이 긴급 기금을 지불 하셔서 계약금에 넣으시고 다시 세울 여유가 없다면, 당신은 주택을 살 준비가되어 있지 않습니다. 심지어 한 가정 비상 사태로도 재정적으로 어려움을 겪을 수 있습니다.

결론

모든 사람은 주택 소유가 미국의 방식이라고 생각하지만 주택을 소유하는 것이 항상 답이되는 것은 아닙니다. 결국, 여러 가지 일이 잘못 될 수 있습니다. 특히 집을 가질 여력이 없거나 비상 자금을 별도로 준비하지 않았거나 계약금을 내놓으려고 애 쓰고있는 경우에 특히 그렇습니다. 공평성을 키우지 않기 때문에 임대료가 낭비되는 것처럼 보일 수 있지만 시간이 다할 때까지 임대하면 비용이 많이 드는 실수를 저지 할 수 있습니다.