부동산 전문가에게 상업용 부동산 투자의 이점에 대해 물어보십시오. 그러면 부동산이 주거용 부동산보다 더 나은 거래를하는 방법에 대한 독백이 나타날 것입니다. 상업 부동산 소유자는 추가 현금 흐름, 규모의 유리한 경제, 상대적으로 개방 된 경기장, 좋은 자산 관리자를위한 풍부한 시장, 상업 부동산의 더 큰 보수 등을 좋아합니다.

그러나 가장 좋은 특성을 어떻게 평가합니까? 그리고 큰 거래를 똥에서 분리하는 것은 무엇입니까?

대부분의 부동산과 마찬가지로 성공은 좋은 청사진으로 시작됩니다. 좋은 상업용 부동산 거래를 평가하는 데 도움이되는 정보가 있습니다.

내부자가 아는 것을 배우십시오.

상업용 부동산의 선수가 되려면 전문가처럼 생각하는 법을 배우십시오. 예를 들어, 상업용 부동산은 주거용 부동산과 다르게 평가된다는 것을 알아야합니다. 상업용 부동산에 대한 소득은 사용 가능한 평방 피트와 직접적으로 관련됩니다. 개별 가정에서는 그렇지 않습니다. 또한 상업용 부동산으로 더 큰 현금 흐름을 볼 수 있습니다. 수학은 간단합니다. 예를 들어 한가족 가정보다 다세대 거주지에서 더 많은 수입을 올릴 수 있습니다. 또한 상업용 부동산 임대가 단독 주택보다 더 길다는 것을 알고 있어야합니다. 그것은 더 큰 현금 흐름을위한 길을 열어줍니다. 마지막으로, 신용 환경이보다 가벼운 경우 현금을 가지고 노크해야합니다. 상업용 부동산 대출 기관은 대출금을 줄이기 전에 적어도 30 %는보고 싶어합니다.

행동 계획 작성

상업용 부동산 거래에서 매개 변수 설정이 최우선 순위입니다. 예를 들어, 주택 담보 대출을 위해 얼마를 지불하고 나서 물색 할 수 있는지 스스로에게 물어보십시오. 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하면 집 총 비용의 좋은 추정치를 개발하는 데 도움이 될 수 있습니다.

스스로에게 물어볼 다른 주요 질문은 다음과 같습니다. 거래에 어느 정도 기대합니까? 핵심 선수는 누구입니까? 이미 몇 명의 임차인이 임대료를 지불하고 있습니까? 얼마나 많은 임대 공간을 채워야합니까?

좋은 거래를 인식하는 법 배우기

최고의 부동산 전문가는 자신이 볼 때 좋은 거래를 안다. 그들의 비밀은 무엇입니까? 첫째, 출구 전략이 있습니다. 가장 좋은 거래는 멀리 걸을 수 있다는 것입니다. 날카로운 토지 소유자의 시선을 유지하는 데 도움이됩니다. 항상 수리가 필요한 손상을 찾고, 위험을 평가하는 방법을 알아야하며, 재산이 재무 목표를 충족하는지 확인하기 위해 계산기를 가동해야합니다.

주요 상업용 부동산 측정 지표에 익숙해지기

부동산 평가시 사용하는 공통적 인 주요 지표는 다음과 같습니다.

순 운영 수입 (NOI)
상업용 부동산 재산의 첫해 총 운영 수입을 평가 한 다음 첫 해의 운영 비용을 차감하여 계산합니다.당신은 긍정적 인 NOI를 갖고 싶습니다.

Cap Rate
부동산의 "cap"또는 자본화 비율은 소득을 창출하는 부동산의 가치를 계산하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 5 단위 이상의 아파트 단지, 상업용 사무실 건물 및 더 작은 스트리트 몰은 모두 cap rate 결정을위한 좋은 후보자입니다. Cap rates는 미래의 이익이나 현금 흐름의 순 현재 가치를 산정하는데 사용됩니다; 이 프로세스는 수입의 자본화라고도합니다.

현금으로 현금으로
부동산을 구매하기 위해 융자에 의존하는 상업용 부동산 투자자는 경쟁 부동산의 첫 해 실적을 비교하기 위해 현금으로 계산하는 경우가 많습니다. Cash-on-cash는 문제의 투자자가 재산을 고려하여 100 % 현금을 요구하지 않는다는 사실을 고려합니다. 그러나 투자자가 일부 NOI를 사용해야하므로 투자자가 모든 NOI를 보유하지 않을 것이라는 사실을 설명합니다 모기지 지불을하는 것. 현금으로 현금을 찾기 위해 부동산 투자자는 부동산 구입에 필요한 금액 또는 초기 투자 금액을 결정해야합니다.

동기 부여 된 판매자 찾기

모든 비즈니스와 마찬가지로 고객이 부동산을 운전합니다. 당신의 일은 그들을 발견하는 것입니다 - 특히 시장 가치 이하로 팔릴 준비가되어있는 사람들. 사실 당신이 거래를 찾을 때까지는 부동산에서 아무 일도 일어나지 않거나 심지어 문제가 발생하지 않습니다. 일반적으로 동기 부여 된 판매자가 동반됩니다. 이것은 시장 가치보다 낮은 가격으로 팔아야 만하는 이유입니다. 귀하의 판매자가 동기가 없다면, 그 또는 그녀는 협상 할 의사가 없을 것입니다.

이웃 "농경"미술을 발견하십시오.

상업용 부동산을 평가하는 가장 좋은 방법은 집을 열고 다른 이웃 주인에게 이야기를 나누고 빈자리를 찾는 것으로 인근 지역을 연구하는 것입니다.

속성 평가를위한 "3 갈래의"접근법 사용

큰 거래를 검색 할 때 적용 가능. 인터넷을 사용하여 분류 광고를 읽고 새 개를 고용하여 최고의 재산을 찾으십시오. 부동산 개들은 소개 수수료와 교환하여 귀중한 투자 리드를 찾을 수 있습니다.

결론

상업 시설을 발견하고 평가하는 것은 단지 농사를 짓거나, 값을 올리거나, 연기 신호를 보내서 판매자를 데려 오는 것만은 아닙니다. 행동을 취하는 핵심은 인간의 기본적인 의사 소통입니다. 그것은 관계를 구축하고 재산 소유자와의 관계에 대해 이야기하기 때문에 좋은 거래에 대해 이야기하고 편안하게 대화 할 수 있습니다.