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그러나 2010 년 1 월 새로운 연방 규정이 발효됨에 따라이 문서의 정확성이 요구되었습니다. GFE는 정확한 표현이지만 정확하지는 않습니다. 대출 기관은 대출 신청서를받은 날로부터 3 일 이내에 표준 공개 양식을 사용하고 차용자에게 GFE를 제공해야합니다. 또한, 대출 기관은 적은 비용의 대출을 신청할 시간을주기 위해 GFE를 10 일 동안 경축해야합니다.

성실한 견적은 주택 구매와 관련된 비용을 요약합니다. 이 비용에는이자, 포인트 및 결제 수수료가 포함됩니다. 전형적으로, 정산 비용에는 두 가지 유형의 지출이 포함됩니다 : 원가 비용 및 에스크로 수수료.

원산지 비용에는 신용 보고서, 재산 감정, 부동산 검사 및 모든 처리, 인수 및 중개인 수수료와 같은 대출 신청 처리와 관련된 모든 비용이 포함됩니다. 에스크로 수수료는 승인 및 대출 절차와 관련되며 제목 검색, 문서 준비, 공증 서비스, 소유권 보험, 흰개미 검사 및 기록 수수료와 같은 항목을 포함합니다. 선불 자산 세, 위험 보험, 홍수 보험 및 모기지 보험도 결제 비용에 포함됩니다. 합계로,이 수수료는 일반적으로 가정의 총 비용의 약 3 ~ 5 %를 추가하거나 $ 250, 000 주택 융자에 $ 12, 500를 추가합니다.

수정 된 연방 지침은 부동산 정산 절차법 (RESPA)에 따라 소비자 보호를 증진시키기 위해 소비자 옹호론자들에 의해 30 년 넘게 로비 활동을 펼치고 있습니다. 1974 년에 제정 된 RESPA는 주택 융자를 신청하는 소비자에게 융자 조건 및 정산 비용에 대한 성실한 추정을 제공 할 것을 융자 기관에 요구했습니다. 그러나 견적은 구속력이 없었으며 소비자는 종종 막판 비용 및 대출 비용을 크게 변경하는 기타 비용을 지불 받았습니다. 개정 된 법은 대출 프로세스의 투명성을 높이고 소비자들에게 대출 비용 비교를위한 단순화되고 표준화 된 문서를 제공합니다. 대출 기관이 대출 수수료, 포인트 또는 금리 (금리가 잠겨있는 경우)를 변경하는 것을 방지하며 대출 기관이 다른 많은 비용을 10 % 이상 증가시키지 않도록 제한합니다. 변경 될 수있는 수수료는 대출 기관이 기재하지 않은 제 3 자, 첫 번째 에스크로 지불, 일일이자 (결제일과 첫 번째 예정된 모기지 지불금 사이에 발생한 선지급이자) 및 주택 소유자의 보험료로 제한됩니다.

2011 년 7 월 이후 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)은 RESPA 규칙을 집행하고 시행합니다.대출 승인을받은 후 선의로 견적을받지 못한 소비자는 CFPB에 불만을 제기 할 수 있습니다. 이 법은 GFE 요건을 준수하지 않는 대출 업체에 대해 상당한 재정적 처벌을 허용합니다. 예를 들어, 2014 년 5 월 28 일 CFPB는 알라바마 부동산 회사 인 RealtySouth에게 소비자에게 대출 비용에 대한 적절한 정보를 제공하지 못해 500,000 달러의 벌금을 물게했습니다.