당신이 사랑하는 집에서 위대한 물건을 가져 오기 전에, 당신의 첫 번째 질문은 항상 있어야합니다 : "나는 무엇을 살 수 있습니까?" 스타일, 위치 또는 크기와 같은 가정에서 원하는 것이 무엇이든 상관없이 모기지 지불액이 소득의 절반 이상을 차지하는 경우 가구가없는 아름다운 집이 생길 수 있습니다. (첫 주택 구입 과정에 대해 알아 보려면 처음 거주하는 주택 구매자를위한 유용한 정보 를 읽어보십시오.)

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합리적인 지불금 계산

43 % 부채 - 소득 비율 규정은 일반적으로 모기지 승인을위한 가이드 라인으로 연방 주택 관리청 (FHA)에서 사용합니다. 이 비율은 차용인이 모기지를 상환 할 수 있는지 판단하는 데 사용됩니다. 그것은 시장 상황에 따라 종종 바뀝니다.

모기지, 주택 소유자 협회 수수료, 재산세, 집주인 보험 등 모든 부채 상환액에 귀하의 새 주택 비용을 더한 금액은 귀하의 월 총소득의 43 %를 넘지 않아야합니다.

예를 들어 월 총소득이 $ 4,000 인 경우이 숫자에 0. 43. $ 1을 곱하면 720이 주택을 포함하여 부채 상환에 지출해야하는 총액입니다. 이제 월간 최소 크레딧 카드 결제액이 120 달러, 자동차 대출 금액이 240 달러, 학생 대출 금액이 120 달러라고 가정 해 봅시다. 이 규칙에 따르면, 당신은 주택 구입을 위해 1 개월에 240 달러를 가질 수 있습니다.

그러나 프런트 엔드 부채 - 소득 비율 (DTI)도 고려해야하며, 매달 부채는 주택 비용만으로 발생해야합니다. 예를 들어,이 메트릭은 변경 될 수 있지만 경기 침체 기간에는 일반적으로 30 %를 초과합니다. 예를 들어 총소득이 월 4,000 달러 인 경우 DTI가 31 % 일 때 다른 부채가없는 경우에도 월 주택 비용으로 1 달러 720 원을 승인받을 수 없습니다. 주택 비용은 $ 1, 240 이하 여야합니다.

다른 부채가없는 경우 왜 전체 부채 비율을 사용할 수 없습니까? 방금 대출금을 갚았 기 때문에 부채가 없다고합시다. 그러나 6 개월 안에 차를 교환하고 새 자동차 대출을받을 수 있습니다. 귀하의 모기지가 소득의 43 % 인 경우 추가 비용을 원하거나 추가 비용을 지불해야 할 때를위한 여유 공간이 없습니다.

부채를 넘어선 요소 예산 항목

미식가 재료로 요리를하거나, 매주 주말 휴양을 즐기거나, 고급 와인을 마시거나, 개인 트레이너와 함께 운동 할 수 있습니다. 이처럼 상대적으로 호사스러운 취미는 예산 살인자는 아니지만, 43 %의 부채 비율만으로 가정을 구입 한 경우 전기 요금 지불을 건너 뛰어야하는 이유입니다. 모기지 지불을 연습하기 전에, 계산 한 지불액에서 가장 비싼 취미 금액을 빼서 약간의 금전적 인 여유를주십시오. 이 금액으로 꿈의 집을 살만큼 충분하지 않은 경우 취미 지출을 줄이거 나 생활 방식에 친숙한 꿈의 집처럼 저렴한 집을 생각해보십시오.

재정적으로 플레이 하우스

저축 예금 계좌에있는 현재 주택의 수익금을 저축하고 자동차 지불 등의 비용을 고려한 후에 모기지를 구입할 수 있는지 여부를 결정하십시오. 추가 자금은 유지 보수 및 유틸리티를 위해 할당되어야한다는 것을 기억하는 것도 중요합니다. 이러한 비용은 의심의 여지없이 더 큰 가정의 경우 더 높을 것입니다.

여분의 신용 카드 빚을 땀을 흘리지 않고 이러한 추가 지불을 처리 할 수 ​​있다면, 계약금에 대한 충분한 돈을 저축 한 한 가정을 살 수 있습니다.

미래 소득을 기반으로 한 집을 사지 마십시오.

부상은 항상 발생하는 것은 아니며 직업도 바뀝니다. 집을 기반으로한다면, 미래 소득으로 살 수 있고, 신용 카드로 낭만적 인 저녁 식사를 할 수 있습니다. 당신은 그 (것)들과 가진 오래 견딘 관계로 끝날 것입니다.

계약금

개인 모기지 보험 (PMI)을 피하기 위해 집값의 20 %를내는 것이 가장 좋습니다. PMI는 한 달에 50 달러에서 100 달러의 추가 모기지 비용을 지불 할 수 있습니다. 때로는 더 많거나 적을 수도 있습니다. 하지만 계약금이 적 으면 집을 사는 데 드는 비용이 들지 않습니다. 당신은 FHA 대출로 3,5 %의 작은 집을 살 수 있습니다.

더 큰 계약금에 대한 상여금 :

더 작은 모기지 지불금. 30 년 임기의 5 % 이자율을 가진 $ 200, 000 모기지의 경우, $ 1, 074를 지불하게됩니다. 귀하의 모기지가 30 년 임기 동안 5 % 이자율로 $ 180, 000 인 경우, $ 966. 28.

• 더 많은 대출 업체 선택. 일부 대출 기관은 최소한 5-10 %를 내주지 않는 이상 자금을 조달하지 않습니다.
• 더 많은 계약금에는 많은 이점이 있지만, 귀하의 가정에 더 많이 집어 넣기 위해 긴급 예금 계좌를 완전히 희생하지 마십시오. 예기치 않은 수리가 발생할 때 당신은 곤란에 처할 수 있습니다.

집을 사는 경우

이상적으로, 당신은 당신의 지역에서 최고의 활동으로부터 반대 시즌에 집을 구입해야합니다. 해당 지역에 가장 가까운 관광 지역을 찾고 호텔에 전화해서 오프 시즌이 언제인지 물어보십시오. 이것은 가정을 살 좋은 시간입니다. 또 다른 전략은 많은 가족이있는 지역을 선택하는 경우입니다. 아이들이 이미 학교에 다닌 후 10 월까지 기다려야합니다.

가정을 살 완벽한 시장 조건을 찾는 것이 조금 더 어렵고 위험합니다. 가격이 올라 갔기 때문에 집을 사기 위해 기다릴 수도 있지만 가격이 오르면 더 이상 원하는 지역에 집을 마련 할 수 없습니다. 10 년 이상 집에 살 계획이라면 저렴한 지불 범위를 고수하는 한 원하는 장소에서 언제 어디서든 집을 살 수 있습니다.

머무르기위한 계획

당신이 살 계획 인 도시와 10 년 계획이 무엇인지를 예측할 수 없다면, 집을 사는 것이 적절한시기가 아닙니다. 10 년 계획이없는 집을 사기를 원한다면, 살 수있는 최대 금액보다 훨씬 낮은 가격으로 주택을 구입하십시오. 신속하게 판매해야하는 경우 히트 치를 감당할 수 있어야합니다.

최종선

경제적 측면은 가정에서 가장 중요하게 생각해야 할 것이지만, 적어도 10 년 동안 선택한 주택에 살고 싶어한다는 것을 알기에 충분히 안정해야합니다.그렇지 않다면 떠날 준비가 된 도시에서 감당할 수없는 집에 갇힐 수 있습니다.

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