친구와 공유하고 싶은 일이 많지만 콘도미니엄은 그 중 하나 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 맨해튼이나 시카고 다운타운에서 분주 한 지역을 나누거나 산타 모니카 또는 펜사콜라에서 해변가를 나누거나 버몬트 또는 콜로라도 산맥의 스키 패드에서 시간을 나누면 빈 네스터에게 특히 좋습니다. 파트너는 룸메이트로 살기보다는 비용을 공유하고 차례로 콘도를 차지합니다.

이러한 배치는 긴박한 자유 재량 예산을 가진 사람들에게 어필 할 수 있습니다. 누군가 다른 사람과 콘도를 사면하는 것의 위쪽은 비용을 반으로 줄뿐만 아니라 콘도의 계약금이 최대 25 %까지 올 수 있기 때문에 모기지 확보의 기회를 증가시킬 수 있다는 것입니다. (자세한 내용은 콘도 구매 연습 참조)

거래가 끝날 때까지 단점이 드러나지 않을 수 있으므로 숙제를하는 것이 중요합니다.

- 기본 사항

전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 콘도 커뮤니티는 지난 수십 년 동안 1973 년 약 70,000 개의 주택에서 2013 년 약 2,600 만 개로 크게 성장했습니다.

콘도 구매에 대한 소개 는 "콘도는 재산 가치가 높은 장소에서 특히 인기가 있습니다. 휴가철 지역 및 도시 환경은 시장에서 찾을 수있는 곳입니다. 이는 단독 주택을 구입하는 것이 건물 공간이 부족한 곳에서 엄청나게 비쌀 수 있기 때문입니다. " 잠재적 인 공동 구매자와 함께하기 전에 모든 비용을 논의하는 것이 중요합니다. 콘도를위한 자금 조달에는 분명히 구매 가격이 포함되어 있지만 월 수수료와 재산세도 가능합니다. 또한 콘도미니엄에 대한 모기지 보험을 고려해야합니다. 주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development, HUD)는 이러한 보호에 대한 상세한 분석을 제공합니다.

비용을 줄이는 한 가지 방법은 파트너가 파트너를 사용하지 않을 때 유닛을 임대하는 것입니다. 그러나 콘도 보드와 집주인 협회를 대표하는 커뮤니티 협회 (Community Associations Institute)는 콘도미니엄 협회가 최소 50 %의 소유자 점유율을 가져야한다고 연방 가이드가 규정하고 있다고 지적했다. 따라서 사전 대피가 옵션인지 여부를 미리 결정해야합니다. 또한 협회는 전대 계약이나 임대 계약서 사본을 요청할 수 있습니다.

재산에 대한 규칙을 만들고 집행하고 유지 보수를 감독하는 주택 소유자 협회는 또 다른 좋은 정보 출처입니다.

콘도 합병증 : 소유권 문제

는 다음과 같은 조언을 제공합니다. "콘도를 구입할 때 자신을 보호하기 위해 할 수있는 가장 중요한 일 중 하나는 HOA를 연구하고 HOA 회의에 참여하는 것입니다.뿐만 아니라 이웃 사람들과 이야기하여 그들이 콘도가 어떻게 관리되는지에 만족하는지 확인하십시오. " 임차인을위한 조언은 콘도미니엄을 구매하는 사람들에게도 유용 할 수 있습니다. 왜냐하면 때때로 부동산 시장이 사기꾼들에게 넘쳐 흐를 수 있기 때문입니다. 연방 무역위원회 (Federal Trade Commission)는 2014 년에 소비자에게 "대여 사기와 관련된 수천 건의 불만이 접수되었다"고 경고했습니다. "소비자를위한 FTC의 조언에는 의사 결정을 서두르지 말고 유선이나 PayPal을 통해 현금을 송금하지 말고 계약서 사본을 받기 전에 보증금을 보내지 마십시오. 전문가의 도움을 구합니다

친구 나 가족과 함께 구매하는 것의 어려움은 독특합니다. 주거지 공유에 대한 조언의 가장 좋은 원천은 부동산 분쟁 변호사들과 같은 분쟁을 중재하기 위해 종종 요구되는 전문가 일 수 있습니다. 고맙게도 샌프란시스코 소재 Sirkin & Associates의 Andrew Sirkin은 실질적인 지침을 제공하는 부분 소유권 가이드를 작성했습니다. 그 중 많은 부분이 참호에서 얻은 것이 었습니다.

친구 나 가족과 사소한 불일치를 해결할 수 있다고 생각하십니까? Sirkin이 "Share-gets-the-condo-this-weekend"kerfuffle을 "Shared Ownership Top 10 Issues"목록의 주요 경쟁 소스로 확인했습니다. 그는 "… 사용 문제는 특히 친구 또는 친척 집단 간의 공유 소유권 분쟁에서 가장 공통적 인 주제입니다 … 비공식적으로 사용 계획을 다룰 의도가있는 경우에도 회사 사용 규칙을 작성하십시오. 비공식적 인 접근 방식이 어느 시점에서 실패 할 경우 규칙에 따라 공동 소유자가 다시 넘어갈 수 있습니다. "Sirkin의 다른 쟁점도 고려해야 할 가치가 있습니다. 비용 지출, 청구서 지불 및 분쟁 해결이 포함됩니다.

결론>

결론

콘도미니엄 공유를 통해 살았던 몇몇 사람들은 자신의 의견을 아래에서 공유합니다 (친구와 가족과의 분쟁 이후 익명을 요구했지만). 다음 팁을 고려하십시오.

• 너의 라이프 스타일의 양립성을 테스트하기 위해 휴가를 함께 가져 가야하지 않겠습니까? 콘도미니엄에서 함께 살지 않을지라도, 같은 부엌과 욕실을 공유하게 될 것이고 계약을 완료하기 전에 단절된 점을 확인할 수있게 될 것입니다.

• 잠재적 갈등의 원인에 대한 세부 규칙에 동의해야합니다. 규칙에 이빨이 있는지 확인하십시오.

• 공과금을 공평하게 지불 할 계획을 세운다. 예를 들어 한 파트너는 한 기간 동안 더 많은 전기를 사용하고 다른 파트너는 훨씬 적은 전기를 사용할 수 있습니다. 어떤 경우에는 한 파트너가 케이블 TV 나 인터넷에 거의 또는 전혀 사용하지 않을 수 있습니다. 이것을 미리 토론하십시오.

• 애완 동물과 같은 작은 물건은 공동 운영자가 동의하지 않을 때 커질 수 있습니다. 애완 동물의 머리카락, 냄새 및 알레르기는 긴장의 주요 원인이 될 수 있습니다. 다시 한 번, 서류에 서명하기 전에 그것을 해결하십시오.

• 가구, 가전 제품, 장식품 등과 관련하여 콘도가 어떻게 보일지를 일찍 결정하십시오.이것은 스타일에 대한 잠재적 인 불일치를 해결할뿐만 아니라 중요한 예산 질문을 고려하도록합니다.

• 일부 비용은 길을 따라 올라갈 수 있으므로 예상 비용을 충당하면 예상치 못한 지출이 발생할 가능성이 없어집니다. 주택은 이유 때문에 돈 구덩이라고합니다.

• 모든 계약이 영원히 지속되는 것은 아닙니다. 몇 년 후에 한 파트너가 다른 사람의 주식을 매수하는 옵션을 고려하십시오. 현재 큰 문제로 보이지는 않지만 미래에 관계를 끝낼 수있는 문제입니다.