투자 자산을 매입하는 것은 현명한 재정적 조치가 될 수 있습니다. 당신이 빚을 갚을 때, 당신은 적어도 이상적으로 - 시간이 지남에 따라 고맙게 여기는 재산에 형평을 구축합니다.

그러면 세금 혜택이 있습니다. 모기지이자, 재산세, 보험, 수리 및 유지 보수 비용 및 자산 관리와 같은 항목을 포함하여 소득세에서 임대 비용을 공제받을 수 있습니다.이 모든 것이 세금 납부 시간에 비용을 절약 해줍니다. 이상적으로, 투자 부동산은 매달 임대료를 징수하는 동안 안정적인 수입원을 제공합니다.

소유 투자 자산은 상당한 시간, 노력 및 돈을 필요로하기 때문에 친구와 함께가는 것이 합리적 일 수 있습니다. 그러나 이러한 움직임에는 몇 가지 문제가 있습니다. 여기에 친구와 함께 투자 재산을 사는데 5 가지 공통적 인 문제가 있습니다. 1. 신용 보고서와 모기지 금리 모두

귀하와 귀하의 친구가 둘 다 모기지에있을 것이기 때문에 두 신용 기록이 모두 대출 기관에 사용될 것입니다. 한 사람의 신용 불량은 대출에 대해 지불하는 이자율을 포함하여 모기지 조건에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 쉽게 할 수 있습니다. 금리의 작은 변화조차도 - 말하기 4. 5 % 대 4 % - 큰 차이를 만들 수 있습니다. 매달 귀하의 모기지 금액과 귀하가 대출 기간 동안 지불하게 될 총이자 금액을 기재하십시오. (

신용 점수 및 귀하의 모기지 지불 : 중요 사항 참조)

2. 이사를위한 "쉬운 버튼"없음

룸메이트가있는 아파트 나 집을 임대 할 때 두 사람이 더 이상 함께 가지 않거나 이사하기로 결정한 경우 쉽게 퇴거 할 수 있습니다. 아니 모기지와 함께.

귀하의 이름이 모두 모기지에 있기 때문에, 귀하가 거래를하기를 원한다고하더라도, 귀하는 지불에 대한 책임이 있습니다. 주택 담보 대출을 취소하려면 주택을 매각하거나 단 하나의 이름으로 차입금을 재조정해야합니다. 두 가지 옵션 모두 어려울 수 있습니다. 판매에는 수개월이 걸릴 수 있으며, 대출 기관이 대출을 승인 할 것이라는 보장은 없습니다. 합의 된 출구 계획을 상세히 기술 한 서면 합의서를 작성하는 것이 바람직합니다.

협약은 당신 중 하나가 사망 할 경우 일어날 일을 또한 커버해야합니다. 생존자가 단독 소유주가 되었습니까? 아니면 사망 한 파트너의 상속인을 사야합니까? 각 파트너가 소유 한 자산의 비율은 몇 퍼센트입니까? 재산이 팔리고, 그렇다면 수익금은 어떻게 나누어 집니까? 재정적 인 보호를 위해 각 파트너는 사망 할 경우 모기지를 갚기 위해 다른 쪽에서 생명 보험을 구매해야합니다. 3. 신용 등급 위험

귀하와 귀하의 친구가 모두 모기지에 상장되어 있으므로 귀하는 매월 정해진 시간에 그리고 매달 전체로 지불 할 책임이 있습니다.어떤 이유에서 건 두 사람이 뒤처지게되면, 매달 모기지 페이먼트에 대한 부지를 충실히 지불 했더라도 대출 기관은 당신에게 두 사람 모두를 지불하지 않거나 처분 할 수 있다고보고합니다. . 두 이름 모두 모기지에 있기 때문에 친구의 미납액으로 인해 신용 보고서에 큰 부담이 될 수 있습니다. (

귀하의 신용 보고서를 개선하는 10 가지 방법

.) 4. 다른 대출 받기에 대한 도전 귀하와 귀하의 친구가 매월 50-50 세의 모기지 페이먼트를 분할하더라도, 매달 다른 대출자들에게 매달 전체 모기지 페이먼트에 대한 책임이 있습니다. 이로 인해 각 파트너의 부채 비율이 높아지고 다른 대출 대상이되기 어려워집니다. 결혼 한 커플은 융자 신청을 통해이 문제를 처리하지만, 자동차 융자에 친구를두고 싶지는 않을 것입니다. 그리고 그 사람도 그곳에 머물고 싶지 않을 것입니다. 5. 책임에 대한 의견 불일치

유틸리티에 대해 지불하거나 재산을 유지하는 사람에 대해 누가 책임이 있는지에 대한 의견차가있을 경우 우정을 신속하게 테스트 할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 서면 계약서에 지출 내역, 수리 및 유지 보수 처리 방법 (누가 작업을 수행 할 것인지, 비용을 공유 할 것인지) 및 공제액 청구 방법 (예 : 누가 모기지이자 차감을 요구하거나 당신이 그것을 어떤 방식으로 나누 었는지).

결론

친구와 집을 사면 여러 가지 이점이 있습니다. 모기지 자격이 더 쉽습니다. 당신은 유틸리티, 유지 / 보수 비용 및 모기지 지불을 포함한 모든 월 지출을 나누게됩니다. 임대와 달리 대출금을 지불 할 때 형평성을 확보하게됩니다. 그러나 이러한 구매에는 어려움이 따르며 결정을 서두르지 않는 것이 중요합니다.

미리 숙제를하고, 귀하와 귀하의 친구가 모두 월 지출 비용을 충당 할 수있는 소득을 갖고 있는지 확인하십시오. 도로를 가로 지르지 않으려면 변호사를 고용하여 누가 책임이 있는지, 어떤 사람이 계속 이사 가고 싶다면 어떻게되는지, 그리고 누군가가 이사를하면 어떻게 처리되는지에 대한 포괄적 인 합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 죽는다.