스페인 - 미국 전쟁 이래로 우리는 필리핀에 매료되었습니다. 기술적으로 북쪽에 대만, 서쪽으로는 동쪽으로 인도네시아, 인도네시아 및 말레이시아 보르네오, 서쪽으로는 남중국해와 경계를 이룬 7 개 이상의 섬들로 구성된이 군도 국가는 5 개 이상을 유치했다. 3 유엔 세계 관광기구 (UNWTO) ' s'Tourism Highlights 2016 Edition '보고서에 따르면 2015 년에 백만명의 방문자가 방문합니다.

그 나라는 단순히 관광객 이상을 끌어 들이고 있습니다. 필리핀은 삶의 저렴한 비용, 해변, 아름다운 동식물, 열대 기후 및 친근한 지역 주민들을 즐기는 외국인 거주자들의 대규모 커뮤니티가있는 곳입니다. 자세한 내용은 > 필리핀에서 은퇴하기 : 찬성 & 반대 ). 국제 생활. 해외에서 퇴직을 전문으로하는 출판 그룹은 음식, 활동, 기초 건강 관리 및 주택 비용을 포함하여 대부분의 외국인이 필리핀에서 1 개월에 약 1 천 달러를 편안하게 살 수 있다고 추정합니다.

세계 어느 곳과 마찬가지로 주택이 예산의 상당 부분을 차지합니다. 많은 국외 거주자가 임대에 집착하는 동안, 특히 당신이 몇 년 이상 나라에 머무를 계획이라면 (또는 아마 두 번째 집을 원할 때) 구매하는 것이 비용면에서 효과적 일 수 있습니다. 일반적으로 외국인은 필리핀에서

토지 를 소유 할 수 없지만 합법적으로 거주 할 수는 있습니다. 다음은 몇 가지 옵션입니다. - 9 ->

콘도 구매

아마도 가장 쉬운 옵션은 콘도미니엄을 구입하는 것입니다. 콘도미니엄은 전통적인 구조를 벗어나는 하이브리드 유형의 소유권입니다. 전통적인 재산으로, 당신은 구조를 소유하고 거기에있는 땅을 소유하게됩니다. 그러나 콘도를 사면 콘도 유닛 자체 만 소유합니다 - 그 아래의 땅은 아닙니다. 필리핀 콘도미니엄 법 (Philippine Condominium Act)은 건물의 60 %가 필리핀에 소유되어있는 한 외국인이 콘도미니엄 단위를 소유 할 수 있다고 규정하고 있습니다.

주택 매입

언급 한 바와 같이, 외국인은 합법적으로 주택 (및 다른 유형의 건물)을 소유 할 수 있지만, 그들이 소유하고있는 토지를 소유하는 것은 금지되어 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 독립적 인 주택을 구입할 수 있지만 부동산을 임대 할 수 있습니다. 필리핀의 투자자 임대 법에 따라, 외국인은 필리핀 토지 소유자와 50 년까지의 장기 임대 계약을 체결 할 수 있으며, 25 년 동안 일회성 옵션을 갱신 할 수 있습니다.

결혼하기

필리핀 시민과 결혼 한 경우 배우자의 이름으로 재산을 구입할 수 있습니다. 귀하의 이름이 소유권에 있지는 않지만, 부동산을 구매하기 위해 계약서에 포함될 수 있습니다. 합법적으로 분리하거나 배우자가 사망 한 경우, 토지를 양도 할 수 없지만 (토지 소유는 여전히 금지되어 있기 때문에), 재산을 판매 할 수있는 "합당한"시간이 있습니다. 수입; 그렇지 않으면 재산은 배우자의 상속인 및 / 또는 친척에게 전달됩니다.

회사를 통한 구매

법인은 필리핀 국민이 회사의 60 % 이상을 소유하는 경우 필리핀에 토지를 소유 할 수 있습니다. 나머지는 외국 파트너 또는 파트너가 소유 할 수 있습니다. 이 지분 요구 사항을 충족시키는 기업은 부동산 거래의 중개자로 구매, 판매 또는 행동하는 허가를 얻기 위해 정부 투자청 (BOI)에 등록해야합니다.

당신이 거주 할 수있는 가장 큰 주거지는 필리핀 배우자 또는 법인을 통해 1 천 2 백 평방 미터 (1/4 에이커) 또는 1 헥타르의 농촌 (약 2.5 에이커).

거래 수수료

부동산 거래에는 항상 가격표 이상이 포함됩니다. 필리핀에서 부동산을 구입하면 다음과 같은 몇 가지 수수료를 지불 할 수 있습니다 :

양도 소득세

• - 주택 판매 가격의 6 %, 지역 가치 또는 공정 시장 가격 중 높은 금액. 이것은 일반적으로 판매자가 지불하지만 구매자가 지불하는 경우 또는 판매 가격으로 압연되는 경우가 있습니다. 다큐멘터리 스탬프 세
• - 1. 판매 가격, 지역 가치 또는 공정한 시가 중 5 % 중 높은 금액. 양도세
• - 판매 가격, 지역 가치 또는 공정한 시장 가치의 5 %에서 0.75 % 중 높은 금액. 소유권 등록 수수료
• - 등록 된 등록 수수료 테이블에 따라 다릅니다. 일반적으로 판매 가격의 약 0.25 %. 결론

세계 어디서나 마찬가지로, 위치, 크기, 상태 및 기능에 따라 필리핀의 부동산 가격이 크게 다릅니다 (

필리핀에서 최고의 은퇴 도시 찾기 ). 그러나 대부분의 경우, 집에 돌아갈 때보 다 훨씬 더 많은 "집"을 얻을 수 있습니다. 예를 들어 100,000 달러 미만의 새로운 해변가 콘도를 고려하십시오 ( Buy A 필리핀에서 해변 콘도 ). 일단 정착하고자하는 일반적인 지역을 선택하면 다양한 부동산을 보여줄 수있는 경험 많은 부동산 중개인과 협력하여 선택 사항을 좁히고 절차 전반에 걸쳐 일반적인 안내를 제공하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 대리인은 재산 소유에 관한 규칙과 외국인으로서 구입할 수있는 것과 가질 수없는 것에 관한 규칙을 이해하도록 도울 수 있습니다. 해외에서 주택을 구매할 때, 귀하의 재산권을 보호 할 수있는 방식으로 거래가 이루어져야합니다. 미국에서는 주택 구입자가 부동산 소유권을 부여받습니다. 그러나이 구별은 모든 국가에서 또는 국가의 모든 구석에서 명확하지 않을 수 있습니다. 가능한 한 원활하게 진행되고 권리를 보호하기 위해 숙련 된 부동산 전문가 및 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 더 자세한 정보는

해외 부동산에 대한 미국 세금 감면 혜택을받을 수 있습니까? 참고 : 필리핀을 여행하거나 거주하는 미국 시민은 국토 안보부의 스마트 여행자 등록 프로그램 (STEP)에 등록하는 것이 좋습니다.이 프로그램은 보안 업데이트를 제공하고 가장 가까운 U자를 쉽게 해줍니다.대사관이나 영사관이 비상시에 귀하와 귀하의 가족에게 연락을 취할 것입니다. 또한보십시오

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