집을 구입하기 전에해야 할 일 중 하나는 전문가 가택 검사관이 집을 체크 아웃하는 것입니다. 집을 사는 것은 충분히 비싸다 - 왜 네가 필요하지 않으면 다른 $ 400을 포크로 선택하겠습니까? 이 기사에서는 가정 검사에서 밝힐 수있는 것과 왜이 선택적 절차를 생략해서는 안되는지에 대해 알아 봅니다.

참조 : 10 최악의 처음 주택 구입자 실수

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주택 검사 비상 사태
주택 점검이 중요하다는 첫 번째 단서는 구매 제안서에 우연히 사용될 수 있다는 것입니다. 이 비상 사태는 중대한 결함이 가정 검사에 의해 밝혀지면 특정 기간 내에 벌금이 부과되지 않고 취소 할 수 있음을 규정합니다. 가정이 가질 수있는 잠재적 인 문제는 그러한 중요한 계약에서 벗어날 수 있다면 상당히 심각 할 것입니다.

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주택 검사가하는 일 검사
검사관은 경험, 능력 및 철저한면에서 차이가 있지만 좋은 검사관은 구입하려는 주택의 특정 구성 요소를 조사한 다음 그 또는 그녀를 다루는 보고서를 작성해야합니다 결과. 일반적인 검사는 2 시간에서 3 시간 정도 소요되며 검사원이 검사 결과를 직접 설명하고 필요한 경우 질문을하기 위해 검사를 받아야합니다. 또한 관리자가 발견 한 모든 문제는 보고서의 스냅 샷 사진에만 의존하는 것이 아니라 직접 확인하면 문제가됩니다.

검사원은 각 문제가 안전 문제인지, 중대한 결함인지 또는 사소한 결함인지 여부를 기록해야합니다.

교체가 필요하고 수리 또는 정비해야하는 품목

• 지금은 적합하지만 면밀히 모니터링해야합니다.
• 훌륭한 검사관은 수행해야하는 일상적인 유지 보수에 대해 알려주며, 이는 처음 주택 구입자 인 경우 큰 도움이 될 수 있습니다.

검사관이 점검 할 수있는 모든 것을 열거 할 수는 없지만 다음 목록은 당신에게 무엇을 기대해야하는지에 대한 일반적인 아이디어를 줄 것입니다. 외관

외벽

- 검사관은 사이딩이나 균열이 손상되거나 누락되어 있는지, 그리고 토양이 집 바닥에 너무 가까이 접촉했는지 여부를 확인하여 목재를 파괴하는 곤충을 불러올 수 있습니다. 그러나 가정 검사관이 아닌 해충 검사관은이 곤충들의 실제 피해를 확인합니다. 검사관은 어떤 문제가 미적인지 더 심각 할 수 있는지 알려줍니다.

• 재단 - 재단이 보이지 않고 일반적으로 그렇지 않은 경우, 검사관은 직접 조사 할 수 없지만 균열이나 침전과 같은 기초 문제의 2 차 증거를 확인할 수 있습니다.
• 채점 - 검사관이 채점이 집에서 멀리 기울어 져 있는지 여부를 알려줍니다.그렇지 않으면 물이 집안에 들어가 손상을 입을 수 있으며 마당의 경사를 변경하거나 배수 시스템을 설치해야합니다.
• 차고 또는 카 포트 - 검사관은 차고 문을 제대로 열고 닫았는지 검사하고, 차고 프레임이 보이면이를 점검하고 차고가 적절히 통풍이되는지 확인하여 사고로 인한 일산화탄소 중독을 예방합니다. 온수기가 차고에 있으면 인스펙터는 가솔린 흄이 폭발 할 위험을 최소화하기 위해 지상에서 충분히 높게 설치되었는지 확인합니다.
• 지붕 - 검사원은 지붕 손상이나 설치 불량으로 대상물이 느슨해 지거나 누락되거나 부적절하게 안전하게 포착되거나 통풍구 주변에 균열이 생기거나 손상된 매 스틱과 같이 집에 물이 들어갈 수있는 곳을 점검합니다. 그 또는 그녀는 도랑의 상태를 점검 할 것입니다.
• 내부 배관

- 가정 검사관은 모든 수도꼭지와 샤워를 점검하고 싱크대와 같은 눈에 보이는 누수가 있는지 확인하고 수압을 테스트합니다. 그 또는 그녀는 또한 어떤 파이프가 보이는 경우 집에있는 파이프의 종류를 식별합니다. 파이프 교체시기가 필요한지, 언제 교체해야하는지, 작업 비용은 어느 정도인지를 결정하기 위해 파이프가 오래되면 2 차 검사를 권고 할 수 있습니다. 검사관은 가정의 주요 수도 차단 밸브의 위치를 ​​식별합니다.

• 전기 - 검사관은 집에있는 배선 종류를 확인하고 모든 콘센트를 검사하며 (전기 충격, 감전 및 전기 화상으로부터 보호 할 수있는) 기능적 접지 오류 회로 차단기가 있는지 확인합니다. 욕실, 주방, 차고 및 야외와 같은 영역. 또한 전기 패널에 안전 문제가 있는지 점검하고 전기 콘센트에 화재 위험이 없는지 확인하십시오.
• 난방, 환기 및 냉방 (HVAC) - 검사관은 HVAC 시스템을 조사하여 노와 에어 컨디셔너의 수명을 예측하고 제대로 기능하는지 확인하고 수리 또는 유지 보수를 권장합니다. 검사관은 누출이 있는지 여부, 집에 에너지 요금을 최소화 할 수있는 충분한 단열재가 있는지, 석면 단열재가 있는지 여부 등 가정용 덕트의 나이를 알 수 있습니다.
• 온열기 - 가정 검사관이 히터의 수명을 확인하고 제대로 설치 및 고정되었는지 확인합니다. 검사관은 어떤 종류의 상태인지 알려주고 그것이 몇 년 남았는지에 대한 일반적인 아이디어를 제공합니다.
• 주방 용품 - 검사관은 집과 함께 제공되는 주방 가전 제품을 점검하여 작동 여부를 확인하기도하지만, 항상 검사의 일부는 아닙니다. 검사관에게 포함되지 않은 장비가 무엇인지 직접 물어보고 검사하십시오.
• 세탁실 - 검사관은 세탁실이 제대로 환기되는지 확인합니다. 잘못 건조 된 배기 시스템은 심각한 화재의 위험이 있습니다.
• 화재 안전 - 집에 차고가있는 경우, 검사관은 벽이 적절한 화재 등급을 지니고 있으며 화재 등급을 저해하지 않는 어떤 방법으로도 손상되지 않았는지 확인합니다.그들은 또한 가정의 화재 경보기를 테스트 할 것입니다.
• 욕실 - 검사관은 눈에 보이는 누출, 적절하게 고정 된 화장실, 적절한 환기 및 기타 문제를 점검합니다. 욕실에 창문이나 통풍구가없는 경우, 곰팡이와 곰팡이가 문제가 될 수 있으며 시간이 지남에 따라 습기가 나무 캐비닛을 뒤틀 수 있습니다.
• 주택 검사 단점 주택 검사는 부동산에 관한 모든 문제를 식별 할 수는 없으며 단지 문제에 대한 시각적 단서 만 확인합니다. 예를 들어, 집의 문이 제대로 닫히지 않거나 바닥이 비스듬히 기울어 진 경우 재단에 균열이 생길 수 있습니다. 그러나 집의 바닥을 모두 당기지 않고 균열이 보이지 않으면 주택 검사관이 말할 수 없습니다 너 거기 있는지 확인해야 해.

또한 대부분의 가정 검사원은 일반 직원입니다. 즉, 배관공에 문제가있을 수 있다고 말할 수는 있지만 전문가를 고용하여 문제를 확인하고 수정 비용을 예측할 것을 권장합니다 그것. 물론 추가 검사원을 고용하면 추가 비용이들 것입니다. 가정 검사관은 또한 흰개미 손상, 부지 오염, 곰팡이, 공학 문제 및 기타 특수한 문제와 같은 문제를 확인하지 않습니다.
참조 :

검사를 건너 뛰지 말아야 할 10 가지 이유

검사 후 가정 검사 결과를 얻은 후에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

문제가 해결하기에 너무 중요하거나 너무 비싸면 구매 계약에 검사 비상 사태가있는 한 구매에서 벗어나도록 선택할 수 있습니다.
크고 작은 문제의 경우 판매자에게 문제를 직접 고치거나 구매 가격을 낮추거나 문제 해결을 위해 현금으로 보증 해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 이것은 가정 검사가 여러 번 지불 할 수있는 곳입니다 위에.

• 귀하의 상황에서 이러한 옵션을 사용할 수없는 경우 (예 : 부동산이 은행 소유이고 현재 판매되고있는 경우) 문제를 직접 해결하고 수리 계획을 세울 수 있습니다 일단 재산을 소유하면 중요성과 경제성의 순서.
• 결론
• 가정 검사는 약간의 시간과 비용이 들지만 장기적으로 당신이 해내 기 때문에 기뻐할 것입니다. 검사를 통해 이동하기 전에 현재 소유자가 해결할 수있는 문제가 밝혀져 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다. 당신이 처음 주택 구입자 인 경우, 검사는 주택 유지 보수에서 충돌 과정을 제공하고 가능한 한 안전하고 소리가 나는 집을 만들기 위해주의가 필요한 항목의 점검 목록을 제공 할 수 있습니다. 주택 구입 과정에서이 중요한 단계를 건너 뛰지 마십시오. 모든 페니 가치가 있습니다.

참조 :
새로운 주택 소유자가 취해야 할 현명한 7 단계