주택 판매 비상 사태가 발생하면 거래는 구매자 주택의 판매에 종속됩니다 (또는 우발적 인 경우). 구매자의 집이 지정된 날짜까지 판매되면 계약이 진행됩니다. 지정된 날짜까지 판매하지 않으면 계약이 해지됩니다. 여기에서는 구매자와 판매자가 주택 판매 우발 사고에 대해 알아야 할 사항을 살펴 봅니다.

가정 판매 우발 사고에는 두 가지 유형이 있습니다 :

판매 및 정착 우발

정착 우발

이름에서 알 수 있듯이 판매 및 정착 우발 사고는 구매자가 기존 주택을 판매하고 정착하는 것에 달려 있습니다. 이 유형의 비상 사태는 구매자가 현재 집에서 구매 제안을 아직받지 않고 수락하지 않은 경우에 사용됩니다. 일반적으로 이러한 유형의 우연성은 매도인이 특정 기간 (일반적으로 24-48 시간) 내에 매각 및 결제 우발 사건을 제거 할 수있는 기회를 부여 받는다는 조건하에 다른 잠재적 인 매수인에게 주택을 계속 판매 할 수있게합니다. 판매자가 다른 제안을받는 경우. 구매자가 비상 사태를 제거 할 수없는 경우 계약이 종료되고 판매자가 다른 제안을 수락 할 수 있으며 본격적인 금액은 구매자에게 반환됩니다.

• 반면에, 구매 대행사가 이미 자신의 재산을 시장에 내놓았고 계약이 체결되어 있고 달력에 정산 날짜가있는 경우 결제 대책이 사용됩니다. 정산 (또는 종결)이 이루어질 때까지 부동산이 진실로 판매되지 않기 때문에 어떤 이유로 판매가 중단되는 경우 구매자를 보호합니다. 대부분의 경우 이러한 유형의 우발 상황은 판매자가 특정 기간 동안 해당 부동산에 대한 다른 오퍼를 수락하지 못하게합니다. 구매자의 집이 지정된 날짜까지 폐쇄되면 계약은 유효합니다. 집이 닫히지 않으면 계약을 해지 할 수 있습니다.
• 구매자를위한 고려 사항

대부분의 구매자는 특히 더 비싼 집으로 "거래"할 때 기존 주택을 팔아 새로운 주택을 구입해야합니다. 주택 판매 비상 사태는 구매자에게 새로운 주택을 짓기 전에 판매하고 정착해야 할 시간을줍니다. 구매자는 자신의 집이 팔리기를 기다리는 동안 한 번에 두 개의 주택을 소유하고 두 개의 담보를 보유하는 것을 피할 수 있습니다. 주택 판매 비상 사태는 원활한 거래를 도울 수 있습니다. 구매자는 새로운 주택이 이미 고정되어 있기 때문에 한 주택을 팔고 다음 주택으로 이동할 수 있습니다.

주택 매매 우발 사고가 구매자는 주택 구입의 다른 비용을 피하지 않습니다.구매자는 여전히 주택 검사, 은행 수수료 및 감정 비용에 돈을 지출해야하며, 시간 경과에 따라 판매되지 않는 부동산으로 인해 거래가 실패한 경우 이러한 비용은 환불되지 않습니다. 또한 구매자는 주택 매매 우발 사건이없는 제안보다 부동산에 대해 더 많은 돈을 지불해야 할 것입니다. 이것은 본질적으로 판매자에게 현재 주택을 판매 할 능력을 "도박"하라고 요구하고 판매자가이 위험에 대해 보상받을 것으로 기대하기 때문입니다.

판매자에 대한 고려 사항

주택 판매 우발 사고는 주택 판매가 보장되지 않기 때문에 판매자에게 위험 할 수 있습니다. 계약을 통해 판매자가 부동산 매매를 계속하고 제안을 수락 할지라도, 주택은 "계약하에"열거 될 수 있으므로 다른 잠재적 인 구매자에게는 매력이 떨어집니다. 주택을 찾는 많은 사람들은 시간을 낭비하고 낭비하기를 원하지 않기 때문에 계약을 맺고있는 부동산을 분명히 조종 할 수 있습니다. 구입할 기회가 없을 수도있는 부동산에 대해 사랑에 빠지기를 원합니다.

주택 판매 우발 사고에 동의하기 전에 판매자 (또는 판매자의 부동산 중개인)는 잠재적 인 구매자의 현재 주택을 조사하여

주택이 이미 시장에 출시 된 경우

결정해야합니다. 그렇지 않은 경우 잠재적 구매자가 지금 구매 및 판매에 대해 생각하고 있음을 나타 내기 때문에 이는 일반적으로 붉은 깃발입니다.

올바른 가격으로 책정 된 경우

. 부동산 중개인은 주택 가격을 매각 할 수 있도록 비교 물을 준비 할 수 있습니다.

시장에 얼마나 오랫동안 머물렀습니까

• . 오랜 시간이 지나면 집값이 너무 비싸거나 표시 절차가 어려워 지거나 시장이 마를 수 있습니다. 이웃의 주택 시장 평균 시간.
• 평균 소요 시간이 30 일 정도면 집을 팔 수 있습니다. 90 일 이상인 경우 판매자는 구매자의 주택이 팔릴 확률이 거의 없음으로 기다릴 수 있습니다. 판매자의 재산이 시장에 잠시 동안 있었다면 주택 판매 우발 사고는 좋은 일일 수 있습니다. 판매자가 구매자를 찾는 데 어려움을 겪은 경우 우발 계약을 맺은 계약은 여전히 ​​계약이며 해당 부동산이 판매 될 가능성이 있습니다. 많은 경우, 구매자가 자신의 집을 팔아야하는 시간을 1 - 4 주로 제한하는 것이 좋습니다. 이것은 거래가 끝나지 않을 경우 판매자가 너무 많은 시간을 잃지 않도록하면서 구매 가격을 낮추고 판매를하도록 구매자에게 압력을가합니다.
• 판매자는 주택 판매 우발 대책에 대한 보호 조치를 제공하기 위해 "킥 아웃 조항"을 포함 할 수 있습니다. 킥아웃 절은 판매자가 계속해서 부동산을 판매하고 다른 구매자의 제안을 수락 할 수 있음을 명시합니다. 이 경우 판매자는 주택 매매 우발 사고를 제거하고 계약을 계속하기 위해 현재 구매자에게 지정된 시간 (예 : 72 시간)을 제공합니다. 구매자가 우연성을 제거하지 않으면 판매자는 계약을 취소하고 새 구매자에게 판매 할 수 있습니다. 결론
• 주택 판매 우발 사고는 한 가정을 다른 주택을 구입하기 전에 판매하고자하는 구매자를 보호합니다.모든 우발 사태의 정확한 세부 사항은 부동산 판매 계약에 명시되어야합니다. 계약은 법적으로 구속력이 있으므로 주택 매매 대금 조건을 검토하고 이해하는 것이 중요합니다. 유자격 부동산 전문가 또는 부동산 변호사는 부동산 계약 및 주택 매매 우발 조항에 관한 질문이나 우려 사항이있는 경우 상담을 받아야합니다.