a : 부동산 투자는 또한 투자자에게 무형의 주식이나 채권 포지션이 아닌 가치가 도출 될 수있는 유형 자산을 제공합니다. 부동산 투자자의 대다수는 꾸준히 소득을 지불 할 수있는 잠재력이 각 부동산에서 징수 된 집세에서 발생하기 때문에 자산 클래스로 계속 끌어 당깁니다. 이러한 각 요인들이 투자를 매력적으로 만들어 주지만, 투자자는 투자 포트폴리오 내 부동산 포지션을 취하기 전에 소득 잠재력을 평가해야합니다.

- 부동산 소득 평가

대출 기관 및 투자자는 자산이 시간이 지남에 따라 제공 될 가능성이있는 소득 잠재력을 결정하기 위해 신속히 부채 서비스 보상 비율 (DSCR)로 전환합니다. 이 현금 흐름 측정 기준은 주택 담보 대출 총액에 대한 부동산 임대 소득의 비율로 표시됩니다. 따라서 DSCR은 순 영업 수익을 원금 및이자 지불로 나눈 것과 같습니다. 예를 들어 부동산 임대 소득이 매달 2 천 달러이고 경비가 $ 500, 월 원금이 $ 1,000 인 경우 DSCR은 (2,000 - 500) / 1,000, 1이됩니다. 5.

부동산 투자를 평가하는 투자자는 DSCR 1.25 이상을 받아 들일만한 위험으로 간주합니다. 즉, 재산은 매월 부채 상환과 운영 비용을 충당하기에 충분한 임대 수입을 가지고 있으며, 응급 수리 또는 기타 예상치 못한 주택 비용에 사용할 수있는 추가 현금 흐름을 반환합니다. DSCR이 높을수록 부동산 투자가 매력적입니다.