2015 년 12 월에 실시 된 세금 변경으로 소위 외국인 투자 부동산법 (Foreign Investment Act of Real Property Act, 이하 FIRPTA)에 따라 외국인 투자자가 직면 한 UTI 부동산 투자가 U. S real에 더 많은 투자를 유치해야합니다. 외국인의 재산.

Real Capital Analytics의 추정에 따르면 외국인은 2015 년에 U. S 부동산에 약 800 억 달러를 투자하여 총 투자의 약 16 %를 차지했습니다. 그리고 미국 경제가 전 세계 다른 국가들보다 나은 발판을 갖추고있는 가운데이 투자자들은 계속해서 U. S 부동산에 몰려들 것입니다 - 최근의 변화로 인해 고무 된 다중 가족 소유지, 사무실 건물, 창고 및 소매 공간에 투자하십시오. . 이 추가 유입은 또한 미국 부동산 투자 신탁 (REIT)에 도움이 될 것입니다.

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탈락 된 세금 감면

미국 정부는 외국인들이 미국 농지를 더 많이 구매하기 시작하면서 1980 년 FIRPTA를 처음 제정했다. 이는 또한 일본인들이 유명한 자산을 매입하는시기 였지만, 정부는 FIRPTA가 도시 트로피 부동산 인수보다는 농지 구입을 목표로하고 있다고 주장했다. FIRPTA 규정에 따라 외국인은 미국 부동산 투자 및 미국 투자자가 지불하는 연방, 주 및 지방세의 판매로 인해 추가로 10 %의 원천 징수 세를 납부해야했습니다. 최근의 FIRPTA 변경으로 정부는 미국 부동산에 투자하는 외국인에게보다 유리한 세제 혜택을 제공합니다. (REIT 규정 101 참조)

외국인 연금 펀드를 균등하게 매각 새로운 법률은 미국 부동산에 투자하는 외국 연금 펀드가 부동산 자산을 매각 할 때 FIRPTA 원천 징수 대상이 아니라고 규정합니다. 이것으로 U. S 대응 자와 동등한 발판을 둡니다. 외국 연금 기금은 FIRPTA 세금 규정의 적용을받지 않는 "자격"연금 기금으로 간주되기 위해서는 일정 요건을 충족시켜야합니다.

연금 기금의 목적은 연금 또는 퇴직 급여를 기금 참가자에게 제공하는 것입니다. 또한 본국의 기부 또는 소득에 대한 특정 세금 혜택을받을 수있는 자격으로 인정되어야합니다. FIRPTA 면제는 미국 부동산에 대한 직접 연금 기금 투자 및 파트너십 또는 사모 펀드를 통한 투자에 적용됩니다.

부동산 투자 신탁 투자 제한 완화

FIRPTA 수정안에 의해 도입 된 또 다른 변화는 U.SIRIT가 FIRPTA 원천 징수 책임을 부담하게되었습니다. 이전에 미국 REIT 지분의 5 % 이상을 보유한 외국인은 주식 매각에 대한 FIRPTA 세금을 부과 받거나 REIT가 자본 이득을 배당금으로 지급 한 경우 이같은 변화로 정부는 FIRPTA 세금의 기준을 10 %로 인상했습니다. 정부는 또한 공개적으로 거래되는 호주 부동산 신탁을 포함하여 이전에 면제 자격이없는 특정 공공 기관에 대한 REIT 투자에 대한 FIRPTA 면제를 제공했습니다.

REITs에 대한 또 다른 긍정적 인면에서, 그들은 더 이상 국내에서 통제된다는 것을 입증해야하는 부담을 감당할 필요가 없다. 즉, FIRPTA 원천 징수를 피하기 위해 주식의 50 % 이상이 미국에서 보유하고 있음을 의미한다. 주식 매각. 이전에는 REIT가 5 % 이하의 지분을 보유한 주주들이 해외 또는 국내 지분을 보유하고 있는지 여부를 결정할 수 없었기 때문에 REIT가이를 확립하기가 어려웠습니다. 미래에 REIT는 REIT가 그렇지 않은 경우를 제외하고는이 작은 이해 관계자가 미국인이라고 추정 할 수 있습니다.

중국 침체로 인해 미국 부동산에 이익이 발생할 수 있습니다

외국인은 계속해서 미국 부동산으로 몰려 들며 최근의 중국 경기 침체는이 틈새 시장의 안전한 피난처라는 것을 의미합니다 (REIT에 투자하기위한 주요 팁 참조). 증폭 될 수있다. CBRE에 따르면 중국 투자자들만이 U. S 상업용 부동산 부문에 80 억 달러 이상을 투자했다. 최근 중국의 시장 변동성은 해당 국가의 미국 부동산에 더 많은 관심을 끌 수 있습니다. 그러나 중국 정부도이 유출을 통제하기위한 규칙을 제정 할 수 있습니다.

세계의 다른 지역 출신 투자자들도 유럽과 일본과 같은 대안 매장이 여전히 디플레이션 퇴치 및 성장 촉진을 목표로하는 정책에 종사하고 있다는 것을 고려하여 미국 부동산의 안전과 안정성을 좋아합니다. 반면에, 미국은 느린 성장 모드에있다. 전 세계적으로 연금 기금은 장기 투자 기간이 있으며, 수명이 늘어남에 따라 투자에 더 많은 돈을 투자 할 가능성이 있으며, 그 중 많은 금액이 미국 부동산에 전달 될 것입니다.

이는 다세대, 산업, 호텔, 사무실 및 목재 부문에 종사하는 REIT를 포함하여 미국 상업용 부동산 부문에 적합합니다. 중국 투자자들은 특히 산업 부문에 관심이 있습니다. 만약 더 많은 외국인 투자가가 미국 REITs에 투자하도록 권장된다면 그것은 주식에 대한 수요를 증가시키고 국내 주주에게 이익을 줄 수 있습니다. 결론

미국 정부는 FIRPTA 규정을 변경하여 특정 세금 요건을 완화하여 외국인이 미국 부동산 투자에 대한 더 큰 세금 책임을지게되었다. 그러나 FIRPTA 원천 징수 분계점이 상향 조정 된 동안 원천 징수는 현재 15 %입니다. 이러한 변화로 인해 외국 연금 펀드는 U. S 파트너들과 동등한 세금 기반으로 자리 잡았으며 또한 REITs에 대한 외국인 투자가 증가되었습니다.이것은 REITs 및 다른 미국 부동산 투자 수단을 향상시킬 것입니다.