대중적인 믿음과는 달리, 재산에 대한 관심을 가지기 위해 극도로 부유 할 필요는 없습니다. 과거에 부동산, 특히 대규모 상업 부동산에 투자하는 것은 높은 순자산 (HNWI)에 대해서만 예약 된 것이었지만 온라인 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼 및 상장 부동산 투자 신탁 (REIT)의 등장으로 인해 평균 투자자가 부동산 투자에보다 쉽게 ​​접근 할 수 있습니다.

예를 들어, Fundrise는 일상적인 사람들로부터 비교적 적은 액수의 돈을 모으고 부동산 개발업자가 프로젝트 자금을 조달하는 데 도움이되는 많은 온라인 크라우드 펀딩 마켓 플레이스 중 하나입니다. 현재까지 웹 사이트 개발자는 1 천만 달러 이상을 모금했습니다. 벤자민 (Benjamin)과 댄 밀러 (Dan Miller)라는 두 형제가 2012 년에 설립 한 Fundrise는 세계 최초의 온라인 리츠 (REIT)를 발표 할 때 또는 "eREIT"라고 부르는 때 최근 헤드 라인을 장식했습니다.

이달 초, Fundrise는 5,000 만 달러의 IPO (initial public offering)에 대한 구독을 처리하기 시작했으나 높은 수요로 인해 일시적으로 eREIT의 주식 판매를 일시적으로 중단해야했습니다. 제안 첫날 Fundrise는 매분 구독 요청에 평균 21 달러, 400 달러를 받았습니다. 투자자는 주당 10 달러의 비율로 최소 100 주를 구매해야했습니다. Fundrise eREIT는 매우 유망한 투자가 될 것으로 보이지만 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. Fundrise의 eREIT 지분이 귀하의 투자 포트폴리오에서 의미가 있는지 여부를 결정할 때 스스로에게 물어볼 3 가지 중요한 사항이 있습니다.

일 유동성 자산에 투자 할 생각이십니까?

Fundrise의 eREIT와 전통적인 REIT의 주요 차이점 중 하나는 유동성 수준입니다. 전통 REIT는 증권 거래소에서 거래되며 매매 일마다 매매 가격 (MTM) 평가를받습니다. 이를 통해 투자자는 필요한 경우 REIT의 일부 또는 전부를 2 ~ 3 분 내에 판매 할 수 있습니다. Fundrise eREIT는 거래소에 상장되어 있지 않으므로 각 분기가 끝날 때 단위를 사용할 수 있습니다. 이것은 투자자가 장기적인 관점을 취하게하는 데 도움이 될 수 있지만 투자자가 응급 상황에 즉시 현금을 사용해야하는 경우 문제가 될 수 있습니다. (

Fundrise CEO Ben Miller, '왜 선결제가 중요한가?

참조) 소득이 필요합니까? 연방법에 따라 모든 REIT는 연간 수입의 90 % 이상을 단위 소유자에게 배포해야합니다.Fundrise의 eREIT는이 요구 사항에서 제외되지 않습니다. 결과적으로, 회사는 매 분기 말에 "높은 수익률 현금 분배"를 할 계획입니다. 이는 추가적인 수익원을 창출하고자하는 투자자에게 유용 할 수 있습니다. 그러나 eREIT는 투자 소득이 즉시 필요하지 않은 투자자에게는 이상적이지 않을 수 있습니다.

기업 배당금과 달리 낮은 이자율로 과세되는 REIT 배당은 정상 소득 세율로 과세됩니다. 이것이 REITs가 종종 비효율적 인 투자라고 불리는 이유입니다. REIT를 소유 한 투자자는 Roth IRA와 같은 유리한 세제 혜택을받는 은퇴 계좌를 보유하는 경향이 있지만 Fundrise eREIT를 통해이를 수행 할 수는 없습니다.

경우에 따라 투자자는 주주에게 분배하는 대신 대부분의 수입을 재투자하는 주식에 투자함으로써 더 높은 순 수익을 실현하고 세금 계산서를 낮출 수 있습니다.

위험에 얼마나 관대합니까?

Fundrise의 eREIT는 위험에 대한 허용치가 낮거나 상당히 적당하다고 생각하면 투자 포트폴리오에 적합하지 않을 수 있습니다. 새로운 투자 기금 인 eREIT는 관리 팀이 얼마나 훌륭한지를 결정하기 위해 살펴볼 이전 운영 기록이 없습니다. 이것은 또한 미래에 eREIT가 얼마나 잘 수행 될지에 대한 계산 된 예측을 어렵게 만듭니다.

공개 상장 된 REIT의 관리 팀과 비교했을 때, Fundrise의 eREIT 관리는 수년 간의 경험이 부족합니다. 보안 거래위원회 (SEC)에 제출 된이 회사의 제안 서에는 eREIT의 초기 관리 팀이 4 명의 회원으로 구성되어 있으며 가장 오래된 회원은 39 세 밖에되지 않는다고 발표되었다. 또한 eREIT에는 서면 작성 당시 비상임 이사가 없었습니다.

나이와 전반적인 목표에 따라 eREIT에 대한 투자가 추측할만한 가치가있을 수 있습니다. 다른 한편으로는 다른 투자자들은 eREIT의 시작 특성과 관련된 위험에 대해 안심할 수 있습니다. 공개 상장 된 REIT는 자신의 원금을 보호하면서 안정적인 수입 흐름을 원하는 은퇴자 같은 보수 투자자에게 훨씬 적합한 대안 일 수 있습니다. 결론

REIT와 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 평균 투자자가 자신의 부동산 투자를 포함시키는 것을 매우 쉽게 만들어주었습니다 (

Millennials가 임대 속성에 투자 할 수있는 3 가지 방법 참조). 또는 그녀의 포트폴리오. 이번 달에 Crowdfunding 웹 사이트 인 Fundrise가 세계 최초의 인터넷 REIT를 시작했습니다. 전통적인 REITs와 마찬가지로 Fundrise의 eREIT는 투자자들에게 소득을 창출하는 자산으로부터 이익을 얻을 수있는 기회를 제공 할 것입니다. 기존 REIT와 비슷한 수준의 e REIT가 있지만, 두 REIT 간에는 많은 차이점이 있습니다. 예를 들어, Fundrise의 eREIT는 매 분기 말에 만 회수 할 수 있으며 많은 개인 투자자에게 적합한 투자가 아닐 수 있습니다. 또한 eREIT는 투자 소득보다는 자본 이득을 실현함으로써 훨씬 더 많은 혜택을 볼 수있는 젊은 투자자에게는 비효율적 일 수 있습니다.보수주의 투자자들은 펀드 라이즈가 REIT 사업의 새로운 플레이어임을 입증해야하며, 증명되지 않은 실적 때문에 다른 REIT보다 위험 할 수 있습니다.