새로운 주택을 구입하는 것은 매우 스트레스가 많은 경험 일 수 있습니다. 대부분의 사람들은 주거지를 선택할 때 일생 중 가장 큰 단일 구매를하고 있습니다. 이러한 대규모 구매의 금전적 함의 외에도 주택 구입의 실제 프로세스 는 집을 구매하는 스트레스가 많은 사건에 크게 기여합니다. 특히 오늘날의 시장에서 구매자는 구매 결정을 내리기 전에 정보에 충실해야하며 자산의 기본 가치에 대해 잘 알고 있어야합니다. 유망한 구매자들은 모기지 붕괴 기간 동안 전국의 부동산 가격이 급락하는 것을 목격했습니다.
자습서 : Mortgage Basics
어려운 시장에서도 구매자가 개인적 및 재정적 기준을 충족하는 거주지를 선택할 수있게되면 재산이 폐쇄 될 때까지 부지런히 일하는 것이 중요합니다 . 구매자는 구매 및 협상 과정에서 사소한 차이점을 피해 자신의 꿈을 꾸며야합니다. 이러한 사소한 장애물 중 일부를 조사해보고 꿈의 집을 구입하기로 결정했을 때이를 극복 할 수있을 것입니다. (배경은 Investopedia 특집 : Subprime Mortgages 참조)
-> ->미학 예비 구매자는 경미한 미적 차이가 꿈의 집에 대한 큰 그림을 방해하지 않도록해야합니다. 어플라이언스 또는 장식 테마가 기대에 미치지 못하는 경우, 대부분의 것들은 시간이 지남에 따라 쉽게 수정할 수 있습니다.
가정의 내부를 볼 때 전반적인 구조적 건전성을 확인하고 현재 모습보다는 잠재력에 초점을 맞추는 것이 더 중요 할 수 있습니다. 그래서, 어떻게 이것을합니까? 좋은 전략은 거래를 종결하기 전에 면허받은 주택 검사관을 확보하는 것입니다. 검사관은 실제 필요한 수리에 대한 상세한 분석 및 비용 내역을 제공합니다. 거주하는 주에 따라 주택 점검은 실제 계약의 일부가 될 수 있습니다. 주택 검사관은 주택의 내부 및 외부의 모든 측면을 평가합니다. 검사 결과는 가정 구매 과정에서 차입 자본 이용으로 합법적으로 사용될 수 있습니다.
수리 비용이 사전 설정된 달러 금액을 초과하는 경우 계약서에 계약 내용이 명시되어있는 경우 계약을 해지 할 수 있습니다 (999). 예를 들어, 주택 검사에서 "구조적 건전성"에 대한 8,000 달러 상당의 수리 비용이 필요하지만 수리 계약이 1 달러 미만인 경우를 제외하고는 계약을 체결하지 않을 것이라는 계약서에는 거래가 종료되는 법적 효력이 있습니다. 일반적으로 검사 비용은 반환 할 수 없지만 대부분의 사람들은 수천 달러를 절약하기 위해 비용을 기꺼이 부담해야합니다. 여기에있는 아이디어는 현재의 인테리어 디자인이나 인테리어에 대한 불만보다는 첫 번째 단계로 집 자체의 무결성에 더 초점을 맞추는 것입니다.( 가정 방문이 필요합니까? 참조) 땀을 흘려야하는 자산 구매자는 잠재적 인 꿈의 집에서 구식 육체 노동이 필요할 때 낙담해서는 안됩니다 그들의 표준. 부동산 전문가들은 이것을 "땀을 나르는 형량"이라고 부릅니다. 땀 흘림은 잠정적 구매자가 구매가 완료되면 잠재 재산을 청소, 다시 실행 및 수리하기위한 시간 투자입니다. 드물게 당신의 부분에 노력을 필요로하지 않는 주택 구입. 새로운 건축물은 예외 일 수 있지만, 빈약 한 부동산 시장은 짧은 판매 및 압류로 산재 할 수 있습니다. 그 중 많은 부분은 소홀하고 빈 곳입니다. 또한 많은 구매는 뛰어난 건축 특성을 지니고 있지만 "팔꿈치 기름"을 필요로하는 구형 건물입니다.
위에서 언급 한 미적 차이와 마찬가지로 허가받은 부동산 판매 인이나 가족 및 친구와 같은 자원을 활용하는 것이 좋은 첫 걸음입니다. 면허가있는 부동산 중개인은 전형적인 주택 구매자가 얻을 수있는 것들과 전문적인 도움이나 조언을 더 잘받을 수있는 것들을 지적 할 것입니다. ( 부동산 중개사가 필요한가요?
참조) 5 달러의 재무 차이 5 천 달러는 사소한 금액은 아니지만 그 합은 약간 높습니다. 꿈꾸던 집 구입을 방해하지 마십시오. 귀하의 실사와 조사를 토대로 귀하는 귀하의 부동산 중개인이 당신의 잠재적 인 꿈의 부동산에 대한 시장 분석을 수행했거나 갖게했습니다. 당신은 이미 가격 위험을 최소화하기 위해 당신의 일을했으며, 이제 거래가 일어날 필요가 있지만 가격에 동의하지는 않습니다.
그렇다면 거래를 성공적으로 수행하기 위해 어디에서 5 달러, 000-10, 000을 찾을 수 있습니까? 다음과 같은 몇 가지 고려 사항이 있습니다. 2010 년 중반까지 주택 구매자 크레딧 또는 주택 매입자 크레딧을 반복하는 정부 인센티브를 살펴보십시오. 그러한 인센티브는 본질적으로 가격 차이를 충당 할 수있는 계약금 지원에 사용될 수 있습니다. 둘째, 귀하의 부동산 중개인 (귀하가 부동산 중개인을 사용하는 경우)에게 수수료를 부탁하십시오. 커미션을 1-2 % 줄이면 추가 자금을 얻을 수 있습니다. 귀하의 거래가 진행되지 않으면 부동산 중개인이 $ 0을 지불하므로 귀하의 거래를 계속 유지하는 데 많은 인센티브가 주어집니다. 이들 중 어느 것도 귀하의 특정 상황에 해당하지 않는다면 창의력을 발휘해야 할 수도 있습니다. 귀하의 모기지 포인트를 매수하도록 판매자에게 요청하는 것도 실행 가능한 옵션입니다. 귀하의 모기지 브로커와 확인하고 한 포인트의 구매가 얼마나 비싼 지 견적을 얻으십시오. 그것은 즉시 $ 5000-10,000의 적자를 충당하기에는 충분하지 않을 것이지만, 30 년의 기간 동안 이것은 수천 달러를 절약 할 것입니다. (자세한 내용은 모기지 포인트 - 요점은 무엇입니까?
) 결론> 주택 구입은 장기적인 투자입니다. 집을 사는 과정은 과세 할 수 있습니다. 오늘날 많은 주택은 짧은 판매 또는 은행 소유의 부동산으로 구매됩니다. 이러한 고민 속성은 일반적으로 기존의 판매자 소유 속성보다 더 오래 걸릴 것입니다.남은 환자와 부지런하고 사소한 수선을시키지 않거나 수천 달러의 가격을 지불하면 앞으로 수년간 배당금을 지불하게 될 것입니다. (자세한 내용은
가정에서 공정한 가격을 얻으려는 10 가지 요령 참조)