해변 콘도미니엄은 소유주 거주자이든 휴가철 모자를 짓기 위해 일관성있는 집을 찾고있는 사람이든간에 멋진 라이프 스타일 투자가 될 수 있습니다. 그러나 캘리포니아에서 해변 콘도를 사는 것이 반드시 직설적 인 사건은 아닙니다. 합법성, 수수료 및 "사내"규칙의 미로는 점선으로 서명하기 전에 신중하게 검토하고 무게를 측정해야합니다. 이것은 콘도 구매자가 캘리포니아 콘도의 꿈이 악몽이 아니라 좋은 투자 결정인지 확인하기 위해 올바른 질문 (많은 질문)을해야한다는 것을 의미합니다. (자세한 내용은 콘도 구매 소개 참조)

- 평가 비용

콘도 소유의 특혜 중 하나는 관리 서비스가 일반적으로 재산을 소유하는 것과 관련된 많은 집안일과 유지 관리에서 소유자를 해방시킬 수 있다는 것입니다. 그러나 이러한 서비스는 제공되는 시설 및 필요한 유지 보수 수준에 따라 단계적으로 월별 수수료를 인상해야합니다. 예를 들어, 수영장과 피트니스 센터가있는 콘도 커뮤니티는 이러한 편의 시설이없는 콘도 커뮤니티보다 비용이 많이 든다. 콘도 소유주는 또한 재산세, 보험 및 관리 단위의 책임을지지 않는 추가 단위 유지 보수 비용을 책임집니다.

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주택 소유자 협회의 재정 조사

주택 소유자 협회 (HOA)의 재정 상태를 조사하여 부채 상환이 아닌지 확인하고 비상 수리 및 일반 유지 보수를 수용 할 수있는 충분한 재정적 준비금을 확보하십시오. 최근 재무 제표를 확인하고 수수료를 높이거나 주민의 생활 방식을 방해 할 수있는 주요 예상 지출에 대해 문의하십시오 (예 : 건설 또는 중요한 유지 보수의 경우). 장소가 지붕이나 엘리베이터를 교체하려는 경우, 미리 알기를 원할 것입니다. 수수료는 주기적으로 올라갈 수 있으므로이 점에있어 HOA의 역사를 분석하십시오. 지난 3 개월간 회비가 인상 된시기와 백분율을 알아보십시오.

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HOA 보험 적용 범위 분석

HOA는 어느 정도까지 보험을 유지합니까? 해변 콘도가 캘리포니아에 있다는 것을 감안할 때, 건물이나 개발이 수해와 지진으로부터 보호 받고 있습니까? 그렇지 않은 경우, 자연 재해가 발생할 경우 건물의 재건축이나 건물 자체의 재건축이 이루어지지 않습니다. 융자와 마음의 평화를 얻으려고 복합물이 적절하게 보호되는지 확실히 확인하십시오. ( 권리 콘도 보험 가입하기

참조) 규약, 조건, 제한 및 규칙을 검토하십시오. 콘도미니엄위원회가 시행 한 모든 CC & R을 면밀히 검토합니다. 그들은 실내 갱신의 범위, 유닛 임대, 애완 동물 및 방문객 수용, 가내 사업 운영 및 공용 영역 사용과 관련하여 귀하의 유닛 사용에 대한 다양한 제한을 설정할 수 있습니다.(더 자세한 내용은

귀하의 콘도 보드 다루기

를 참조하십시오.) 귀하의 콘도가 바닷가에 있어도 대중의 권리와 지역권은 만조 아래 모든 해변을 이용할 수 있음을 또한 알아야합니다 선. 건물 및 건물 상태 점검 특히 바닷 바람과 염수 분무의 마모로 인해 살고 싶은 건물과 건물 전체가 양호한 상태인지 확인하십시오. 이것은 가정 검사 (

가정 검사를 건너 뛰지 않아야하는 10 가지 이유

참조)를 시찰 할 때가 아닙니다. 이사 한 후에는 불규칙한 건물을 개선하기 위해 할 수있는 일에 한계가 있습니다. 거주자와 이야기하십시오 콘도가 지역 사회처럼 운영되는 것을 감안할 때 본질적으로 여러분은 그곳에있는 동안 하나의 일부가 될 것입니다. 콘도를 구입할 경우 구매할 지역 사회에 익숙해 져야합니다. 당신이 젊은 전문 직업인이라면 은퇴 군중에게 인기있는 콘도를 사는 것이 이상적 일 수는 없습니다. 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

더 중요한 것은 거주자들에게 그곳에 살기를 어떤지 묻습니다. 그들은 관리 회사와 행복합니까? 그들은 행복한 야영 자인지 여부를 신속하게 밝힐 수 있습니다. 또한 콘도의 관리 회사를 온라인으로 조사하십시오. 그것이 나쁜 평판을 가지고 있다면, 그것의 기록보다 더 많은 가능성이 있습니다. 성급한 결정이 불필요한 스트레스 나 심각한 손실을 초래할 수 있으므로 평상시 주거 지역 밖에있는 곳에 위치한 건물을 처분하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다.

재무 고려 사항 결정

대출 기관은 콘도를 위험한 투자로보고 일부는 콘도 대출을 거부하는 것으로 알려져 있습니다. 구매자는 자격을 갖추어야 할뿐만 아니라 콘도 협회도 자격을 취득해야합니다. 은행 및 다른 대출 기관은 콘도 개발의 재정적 자립에 자신감을 가져야합니다. 이는 기본적으로 연체 율이 낮고, 합리적인 수수료가 있으며, 소유주 비율이 높다는 것을 의미합니다.

결론

해변 콘도는 휴가 주거를 소유하는 꿈을 많은 사람들에게 저렴한 현실로 제공 할 수 있으며 소유자 점유자를위한 유지 관리가 적은 생활 방식을 제공합니다. 해변 콘도를 고려할 때 좋은 출발점은 흥미로운 개발 목록을 작성하고 대출 기관의 승인 상태를 확인하는 것입니다. 더 많은 조사가 이루어지면 투자 결정이 안전 해지고 실망감이 줄어 듭니다.

해변 콘도 소유 로맨스로 쉽게 벗어날 수 있지만 다른 투자와 마찬가지로 취득하는 것은 비즈니스 거래로 간주되어야합니다. 안정되고 잘 정비되고 잘 관리되는 콘도 커뮤니티를 찾으십시오. 장소 관리 방법에 대한 올바른 이해를 얻고 재무 상태에 대해 문의하고 개발 기록을 조사하십시오. 이 단계는 좋은 투자와 조용하고 쾌적한 곳으로 끝내는 최고의 기회를 제공합니다.