비치 프론트 콘도미니엄은 캘리포니아 라이프 스타일을 즐기기위한 가장 저렴한 방법을 제공 할 것입니다. 저렴한 콘도는 모래에서 멀리 떨어질 때만 상대적인 용어입니다. 1 백만 달러 이상의 시동 예산이 필요합니다. 이 1 백만 달러는 몇 안되는 편의 시설을 갖춘 맨션 단지에 2 개의 침실이 없을 수도있는 1 천 평방 피트 이하의 콘도를 사들입니다.

해변 콘도미니엄 구매자에게는 해변에 살기를 원하고 여유로운 라이프 스타일을 즐기는 사람들과 강한 관광 무역에서 돈을 벌고 싶은 사람들이 있습니다. 1 년에 2 주를 방문하는 휴가철 집. 거주자 또는 투자자의 친구 또는 적은 콘도 콤플렉스의 계약, 조건 및 제한 사항 (CC & R)입니다.

CC & R이 중요한 이유

CC & R은 콘도 콤플렉스의 규칙을 설정했습니다. 주차장에서부터 현관 문을 페인트 할 수있는 색상까지 모든 것을 커버합니다. 규칙은 일반적으로 공통 영역 및 공용 공간에 적용되지만 가내 사업 운영 또는 콘도 임대 여부와 같은 소유권의 다른 측면을 규제 할 수 있습니다. 거주자와 투자자는 종종 임대 제한에 대한 토론의 반대편에 있습니다.

정규직 거주자는 지역 사회가 강하기를 원하며 이는 단지 임차인이 적고 단기 임대 아파트가 없음을 의미합니다. 일상 생활 환경에 대한 분명한 이점 외에도 재정적 인 실용성이 있습니다. 많은 대출 기관은 단지 임대 주택을 허용하거나 단지 내 임대 가능 단위의 일정 비율을 초과하는 주택 단지의 구매자에게 소유자가 거주하는 대출을 제공하지 않습니다. 대출 기관은 모든 구매자가 투자자로서 대출을받을 것을 요구할 수 있습니다. 부동산 투자자 대출은 높은 이자율을 부담하며 종종 더 큰 계약금을 요구합니다.

부동산 권리를 가지고 있기 때문에 유닛을 사서 원하는 것을 할 수 있다고 생각하는 투자자는 실망 할 것입니다. 한 유닛을 구매할 때 구매자는 CC & R의 수령과 수락을 인정해야합니다.

투자자를위한 희소식

다행스럽게도 투자자에게는 CC & R이 작성된 단지에만 적용됩니다. 정규직 거주자를 많이 선호하는 규칙을 지닌 복합 단지의 바로 옆에는 매우 투자자 친화적 인 CC & R 세트가있는 복합 단지가 될 수 있습니다. 캘리포니아의 많은 해안 단지는 소유주가 높은 수익성의 단기 이자율로 유닛을 임대하고자하는 투자자라는 사실을 받아들입니다. 이 콤플렉스에는 대여 단위 수 또는 대여 기간 길이에 대한 제한이 없습니다. 투자자는 개별 컴플렉스의 CC & R보다 더 제한적인 현지 규정을 확인해야합니다.

일부 단지에는 관리 회사가 임대, 주택 관리, 해변 장비 대여 및 컨시어지 서비스를 처리합니다. 일부는 모든 임대를 관리 회사에서 처리하도록 요구하고 일부는 소유자가 임대를 직접 처리하거나 Airbnb와 같은 회사의 서비스를 사용하도록 허용합니다.

기타 고려 사항

해변에서 살기를 좋아하는 유쾌한 바닷 바람과 소금 스프레이가 접촉하는 모든 표면을 부식시킵니다. 그 결과 현재 및 미래의 유지 보수 비용을 충당하기 위해 매달 보수가 높은 해변 단지 주택 소유주 협회 (HOA)가 있습니다. 예상 콘도 소유주는 월별 수수료가 현재의 필요뿐만 아니라 대기 자금이 대규모 프로젝트의 특별 평가 가능성을 무효로 할만큼 충분히 커지는 것을 확인하기 위해 HOA의 재정을 신중하게 조사해야합니다.

결론 잠재적 인 거주자 또는 투자자는 잠재적 인 모든 함정을 무효화하는 데 필요한 작업에 대비 한 구매에 접근해야합니다. 해변 콘도 구매자는 콘도 판매 경험이 있고 지역 규정에 대해 잘 알고있는 부동산 중개인을 인터뷰해야합니다. 구매자는 CC & R 및 기타 HOA 서류 검토 전문 변호사를 보유해야합니다. 몇 백 달러를 투자하면 미래에 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 이 노력에 대한 보상은 California Dream의 일부입니다.