카리브해에 사는 꿈은 결코 오래 가지 않습니다. 미국 시민권자는 푸에르토 리코의 해변가 주택을 외국에서 부동산 구매와 관련된 이민 서류 또는 번거 로움없이 구매함으로써 꿈을 이룰 수 있습니다. 지역 경제를 활성화하고 본토 주택 구매자를 끌어 들이기 위해 푸에르토 리코 의원은 미국 시민들에게이자, 배당 및 자본 이득에 대한 세금 면제를 제공하는 세금 피난처 법의 일환 인 법 22를 통과 시켰습니다. 세금 공제 혜택을 받으려면 푸에르토 리코에서 1 년에 적어도 183 일 동안 거주해야합니다. 부동산 개발업자들은 섬에, 특히 샌 후안 지역과 푸에르토 리코의 북부 해안선을 따라 고급 콘도미니엄을 계속 건설합니다.

푸에르토 리코의 경기 회복은 장기적인 경기 침체로 인해 느려졌습니다. 실업률은 2015 년 현재 12 % 수준을 유지하고 있으며 수천 명의 푸에르토 리코 인들은 계속해서 일자리를 찾아 미국 본토로 이주한다. 푸에르토 리코의 경제 여건은 어둡지 만 정통한 주택 구매자들은 부동산 시장에서 경쟁력있는 가격으로 해변 콘도를 살 기회를 포착 해왔다.

2 개 국어 부동산 전문가

푸에르토 리코의 부동산 거래에 자신을 나타내려면 스페인을 이해하고 스페인어로 잘 말하십시오. 영어와 스페인어는이 섬의 공식 언어이지만 푸에르토 리코에서는 영어보다 스페인어를 사용합니다. 푸에르토 리코에서 스페인어를 잘 모르는 상태에서 어떤 유형의 부동산도 사기 만하면 질문을하기가 어려울 수 있으며 부동산 전문가가 부동산, 부동산 계약 및 대출에 관한 중요한 세부 사항을 설명 할 때 이해할 수 없습니다. 가장 간단한 해결책은 부동산 전문가, 즉 구매자의 대리인, 대출 담당관 및 변호사를 인터뷰하고 스페인어 외에 유창한 영어를 구사하는 자격있는 개인을 고용하는 것입니다.

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중개인 대 구매자 대행사 나열

구매자 대행사 고용은 미국의 표준 관행이지만 푸에르토 리코에서는 많은 주택 구입자가 상장 중개인 및 판매 인 클라이언트와 직접 작업합니다. 구매자의 대리인을 고용하여 대리 할 수는 있지만 대리인 계약에 서명하고 함께 지불하기 전에 지불 할 의사가있는 수수료 (일반적으로 2 ~ 4 %)를 협상하는 것이 좋습니다. 푸에르토 리코에서는 모든 리스팅 브로커와 FSBO (부피 별 판매) 속성이 구매자 대행사 수수료를 지불하지 않습니다. 따라서 미리 협의 된 수수료없이 에이전트는 귀하에게 보여주는 재산을 제한 할 수 있습니다.

목록 찾기

해변 콘도 검색을 온라인으로 시작하는 경우 푸에르토 리코의 여러 업체 정보 서비스에서 최신 목록을 찾을 수 있습니다.그러나 데이터베이스는 자주 업데이트되지 않으며 많은 브로커가 Point2Homes에서 판매 할 속성을 나열합니다. com. 또한 분류 된 광고 웹 사이트에서 중개인 및 FSBO 콘도 목록을 탐색 할 수 있습니다. 이러한 목록이 데이터베이스에 입력되거나 온라인에 게시되면 거의 업데이트되지 않으며 이미 판매 된 겉으로보기에 활발한 목록에 대해 스스로에게 전화를 걸 수 있습니다. 구매자의 에이전트와 협력 할 때 얻을 수있는 장점 중 하나는 사용 가능한 속성을 정렬하여 활성 목록을 찾을 수 있다는 것입니다.

계약 및 예금

리스팅 중개인은 판매자 - 고객의 이익을 보호하기 때문에 푸에르토 리코의 부동산 계약은 판매자의 이익을 선호하는 경향이있는 것이 일반적입니다. 또한 부동산 매매자는 일반적으로 구매자가 판매 계약을 체결하기 위해 환불되지 않는 5 %의 예금을 요구합니다. 구매자 대리인이 있더라도 변호사를 고용하여 푸에르토 리코의 새로운 해변 콘도 계약을 체결하기 전에 모든 필요한 서류를 검토하고 관심사를 보호하는 데 필요한 언어를 추가하는 것이 중요합니다.