자신의 자금을 하나의 부동산에 투자하지 않으면 뮤추얼 펀드를 사는 것처럼 부동산을 살 수 있습니다. REITs는 많은 이점을 제공하지만 투자하기 전에 위험 요소와 위험 요소를 이해하는 것이 중요합니다.

REIT 기본 사항

REIT는 부동산에 대한 뮤추얼 펀드와 같은 역할을합니다. 일반적인 뮤추얼 펀드에서 펀드 매니저는 주주를 대신하여 여러 다른 회사의 주식을 구매합니다. 마찬가지로 REIT에서는 펀드 주주를 대신하여 부동산을 구매 및 관리합니다.

REITs와 다른 펀드의 주요 차이점 중 하나는 특별 분배 요건입니다. REIT는 과세 소득의 90 % 이상을 주주에게 배당금 형태로 매년 분배해야합니다. 이는 재산 유지 및 관리 비용이 지급 된 후 REIT가 수익의 90 % 이상을 지불해야하며 새로운 투자에 대해 최대 10 %를 유지할 수 있음을 의미합니다. 이러한 요구 때문에 많은 REIT는 주식 시장에서 거래되는 보통 주식보다 높은 배당률을 지불합니다.

REIT는 일반 주주에게 영향을 미치지 않는 다른 요건을 가지고 있지만 REIT는 부동산 및 현금에 총 자산의 최소 75 %를 투자해야하며 REIT의 최소 75 % 부동산 활동으로 인한 총 수입.

REIT 범주

REIT 카테고리에는 보통 주식, 모기지, 하이브리드가 있습니다. 주식 REIT는 일반적으로 주거, 상업 및 산업 부동산을 비롯한 소득 생산 자산을 소유하고 관리합니다. 모기지 REIT는 모기지 또는 모기지 담보 증권에 직접 투자합니다. 하이브리드 REIT는 중간 어딘가에 빠지며 부동산과 모기지에 투자합니다.

그러나 이러한 3 가지 범주를 넘어 많은 전문 REIT는 특정 유형의 부동산 또는 담보 대출에 중점을 둡니다.

예를 들어 주거용 아파트 단지에만 투자하기를 원하면 HME (Home Properties, Inc) 또는 Camden Property Trust (CPT

CPTCamden Property Trust93. 68 +1.29 % > Highstock 4. 2. 6 로 작성). 학생 기숙사 만 선호하는 경우 Education Realty Trust (EDR EDREducation Realty Trust Inc36.12 + 1.23 % Highstock 4. 2. 6 로 만든)에 투자 할 수 있습니다. 많은 특정 틈새 카테고리를 선택할 수 있습니다. 2015 년 8 월 31 일 현재 주요 거래소에서 거래되는 225 개의 REIT가 등록되어 있습니다. 산업 단지

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• REIT에 직접 구입하는 것 외에도 REIT 집중 뮤추얼 펀드 및 인덱스 펀드에 대한 옵션은 하나의 투자를 통해 많은 REIT에 대한 익스포저를 제공합니다.한 예로 Vanguard REIT Index Fund (VGSIX)가 있습니다. ( 10 최대 REITs : 개요
• 참조)

REIT 위험도 부동산 투자는 대부분의 회사에 영향을 미치지 않는 고유 한 위험이 있습니다. 대부분의 기업은 특정 제품이나 서비스를 제공함으로써 이익을 얻습니다. 회사의 지속적인 수익성은 제품 또는 서비스를 계속 제공 할 수있는 능력에 달려 있습니다. 그러나 부동산으로 인해 포트폴리오의 수익성을 높이거나 낮출 수있는 많은 외부 세력이 존재합니다. 품질 관리, 시장 강세 및 저금리는 주식 REIT의 완벽한 조건입니다. 그러나 2000 년대 후반 미국 주택 버블이 터지면서 우리 모두가 보았 듯이 모든 것이 주택 시장에서 항상 위험할만한 것은 아닙니다. REIT는 특정 지리적 영역에 초점을 맞추거나 특정 유형의 자산을 대상으로 할 수 있기 때문에 시장 침체 또는 경제적 사건으로 인해 다른 산업보다 REIT에 더 많은 위험이 발생할 수 있습니다. 농도 위험도 우려의 또 다른 영역입니다. REIT는 소수의 자산만을 소유 할 수 있으며 주요한 유지 보수 또는 법적 문제로 인해 수익성있는 자산을 주요 책임으로 전환시킬 수 있습니다.

마지막으로, REIT가 보유한 자산을 반드시 이해하십시오. 아파트 건물은 간단하지만 모기지 REIT는 일부 투자자가 이해하지 못할 수있는 위험이 있습니다. 예를 들어, 많은 모기지 지원 증권 제작자는 위험에 기반한 모기지를 위험을 기반으로 다른 트렌치로 분리 할 수 ​​있습니다. 저 위험 및 고위험 모기지에 대한 이해 부족은 많은 불황을 겪었던 많은 투자자들에게 수십억 달러의 손실을 초래했습니다. 위험을 이해하지 못한다면 투자 전문가와상의하여 자신이 편한 수준 이상의 위험에 처하지 않도록하십시오.

다양한 시장 상황에서 수익 창출

주식 시장은 부동산 시장 및 모기지 금리와 함께 상승 및 하락할 수 있습니다. 많은 변동성과 위험으로 모든 시장 조건에서 어떻게 투자하고 수익을 창출 할 수 있습니까?

부동산 투자로 인한 이익 보장

이 없지만 다양한 부동산 포트폴리오에 전략적으로 투자함으로써 거품과 시장 침체로부터 자신을 보호하기위한 조치를 취할 수 있습니다.

주식 시장이 침체 될 때 어느 회사가 가장 좋은지 생각해보십시오. 모든 시장 조건에서 잘하는 회사는 시장 증명 요구가있는 회사입니다. 경제 상황에 상관없이 사람들은 여전히 ​​치약, 식료품 및 세탁 세제와 같은 것들을 필요로합니다. 명품 및 휴가는 천천히 진행되지만 모든 사람은 특정 물건이 필요합니다. 그 중 하나가 살 곳입니다.

다양한 미국 주택 투자 REIT에 투자하는 것은 포트폴리오를 불황으로 이끄는 한 가지 방법입니다. 자산이 항상 다양하고 잘 관리되고 있는지 확인하려면 자산을 살펴보십시오.

부동산 침체에 대한 다른 강력한 헤지로는 다양한 상업용 REIT 및 다양한 산업 재산권 REIT가 포함될 수 있습니다. 쇼핑 센터, 쇼핑몰 및 리조트와 같은 것에 초점을 맞춘 REIT는 경제가 성장할 때 좋을 수도 있지만 실업이 증가하고 경제가 위축 될 경우 손실 위험이 더 큽니다. 결론 모든 투자에는 일정 수준의 위험이 따르지만 모든 위험에 대해 목표 수준의 수익이 발생합니다. REITs에 투자하는 것은 대안을 통해 포트폴리오를 다양화할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. REITs는 주식을 떨어 뜨린 경우에도 수익을 낼 수 있습니다.

연구 조사를하고 REIT를 좋아한다면, 한 번에 한 부동산 쌓기를 시작할 수 있습니다.