그렇다면 REIT를 하나의 광범위한 투자로 생각하지 않는 것이 중요합니다. 예를 들어, 쇼핑몰 트래픽은 온라인 쇼핑의 인기 증가와 교외 성장 감소로 인해 감소했습니다. 예를 들어 몰에 엄격하게 노출되는 REIT는 병원에 투자하는 리츠보다 위험이 더 큽니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 : 주거용, 건강 관리 및 사무실 REIT )

또 다른 예는 호텔입니다. 현재 호텔이 호황을 누리고 있지만 미국의 임금 성장률 부족은 자유 재량 지출의 감소로 이어질 가능성이있어 여가 여행의 감소를 초래할 수 있습니다. 호텔은 기업이 비용을 절감 할 수있는 방법을 모색함에 따라 출장 횟수가 줄어들 가능성이 있습니다. 간단히 말해, 어떤 유형의 REIT가 포트폴리오에 가장 적합한지를 결정하기 전에 산업 동향을 살펴볼 필요가 있습니다.

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찾아야 할 사항

REIT에 대한 투자는 여러 가지 이유로 매력적입니다. REIT의 과세 소득의 대부분 (90 %)은 배당금 형태로 주주들에게 반환되어야합니다. 실제 재산과는 반대로 REIT에 투자하면 투자가 유동적입니다. REITs의 주식을 매매 할 수 있습니다. REITs의 주식은 주식 교환처럼 교환 할 수 있습니다. REIT의 주식은 실제 부동산에 직접 투자하는 것과 달리 투자 최저 수준이 낮습니다. (자세한 내용은 REIT 및 REIT 성과 분석 을 참조하십시오.)

REIT에 투자 할 준비가되면 수입 증가 (높은 입주율과 임대료 인상), 비용 절감 및 새로운 사업 기회로 인한 수입 증가를 기대하십시오. 그것은 또한 당신이 경영진을 연구하는 것이 필수적입니다. 훌륭한 경영진은 시설을 업그레이드하고 활용도가 낮은 부동산의 서비스를 향상시켜 수요를 늘릴 ​​수있는 능력을 갖출 것입니다. 현재 낮은 인플레이션과 임금 성장 부족은 REIT의 성장 잠재력을 제한하고 있습니다. 그러나, 그들은이 우두머리 바람에도 불구하고 잘 수행 해왔다. 열쇠는 미래 지향적 인 것입니다.

밀레니엄 세대는 교외 생활에 도시 생활을 선호합니다. 1920 년대 이후 도시 성장이 교외 성장을 앞 지르고있다. 밀레니엄 세대는 일, 쇼핑 및 식당에 쉽게 접근 할 수 있기를 원합니다. 자동차는 또한 많은 경우에 필요하지 않으며, 이로 인해 비용이 절감됩니다. 이러한 추세로 인해 교외 쇼핑몰 트래픽이 감소하고 거리 소매업이 증가했습니다. 거리 소매업은 식료품 점에 의해 고정 된 도시 쇼핑 스트립을 가리 킵니다. 한 부동산 펀드는이 트렌드를 일찌감치 발견하고 그에 따라 스스로를 설정했습니다. Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27.89 + 1.86 % Highstock 4에서 창안 됨) (자세한 내용은

천년기의 돈 습관 참조)Acadia Realty Trust는 공급이 제한적이고 인구 밀도가 높은 진입 장벽이 높은 도시 및 교외 지역에 중점을 둡니다. 그것의 핵심 포트폴리오에 84 속성을 가지고 총 4 만 평방 피트. 아카디아 리얼티 트러스트 (Akadia Realty Trust)는 또한 인기있는 소매 업체가 내일 인기있는 소매 업체가 아니기 때문에 특정 소매 업체와의 사랑에 빠지지 않는 접근법을 취합니다. 대신, 거리, 블록 또는 건물에 투자하여 항상 최신 소매 업체가 조정되도록 조정할 수 있습니다. 그러나 여기에서 가장 중요한 점은 거리 소매에 집중적으로 투자함으로써 Acadia Realty Trust가 동료보다 더 기대를 모으고 있다는 것입니다. (자세한 내용은 2015 년 9 월 REITs 참조)

AKR의 시가 총액은 $ 2입니다. 300 억 그것은 1993 년 4 월 이래로 주변에 있었고 그 기간 동안 81. 52 %를 평가했습니다. 현재 2.70 %를 산출합니다. 일일 평균 거래량은 404, 794입니다. 하나의 관심사는 6.70 %의 상승 된 짧은 포지션으로 일부 큰 돈은 미래의 전망을 믿지 않는다는 것을 나타냅니다. 결론 임금이 부족하여 REIT 시장 전체에 위험이 있으며 이로 인해 임대료가 인상되지 않을 수 있습니다. 그러나 REIT는 장기간의 승자로 입증되었습니다. 이점에도 불구하고 누구도 REIT에만 투자해서는 안됩니다. 그들은 다양한 포트폴리오의 작은 부분이어야합니다. (자세한 내용은

부동산 투자 신탁 (리츠)의 위험성은 무엇입니까?

)

Dan Moskowitz는 AKR의 지위를 가지고 있지 않습니다.