미국에서 임대인은 요즘 값이 비싼 제안이되었다. 2016 년 12 월 기준 1 베드룸 아파트의 전국 평균 임대료는 아파트 목록에 따르면 1 달러 100 달러였습니다. 가격은 침실 2 개짜리 장치의 경우 1 개월에 260 달러로 올랐다.

일부 도시에서는 세입자가 월별 주택 비용이 빠른 속도로 증가하는 것으로 나타났습니다. RentRange는 주택 업계의 시장 데이터 및 분석 분야의 선도 업체로서 2016 년 3 분기와 2015 년 같은 분기 사이에 가장 큰 도약을 한 25 개 시장 목록을 발표했습니다. 부동산 투자가에게 특히 중요 할 수 있습니다. (또한 읽기 : 수익성있는 임대 부동산의 상위 10 가지 특징 )

가장 흥미로운 점은 임대료 인상폭이 가장 큰 도시가 반드시 부동산 투자자에게 가장 유리한 것은 아닐 수 있다는 것입니다. 이 숫자들을 면밀히 살펴볼 가치가 있습니다.

전년 동기 대비 임대료 인상률 - Q3

임대료 변동 평균 총 수익률

RentRange 및 Altisource Portfolio Solutions SA

녹지가 수익을 창출

RentRange 데이터에 따르면 2016 년 3 분기까지 최고의 투자 수익률을 제공하는 5 개 도시가 모두 녹 벨트. 클리블랜드는 세인트루이스와 피츠버그가 13 %, 캔톤 (오하이오 주), 13. 6 %, 신시내티 (세인트루이스)와 평균 12.5 %의 수익률을 기록했다. %.

흥미롭게도 이들은 임대료가 전년 대비 가장 증가한 도시가 아니 었습니다. 사실 그들 중 누구도 상위 5 위를 차지하지 못했습니다. 그렇다면 임대 수익률이 어떻게 향상 되었습니까? 느리지 만 미묘한 경제적 회복이 하나의 추진 요소가 될 수 있습니다. 최근에 뉴욕이나 샌프란시스코와 같이 값 비싼 시장 대신에 젊은 구직자들이이 도시로 이주함에 따라 녹빛 허리띠가 르네상스 시대를 맞았습니다. 예를 들어, 다운타운 클리블랜드는 2000 년 이래로 25 세에서 34 세 사이의 인구가 76 % 증가한 것으로 나타났습니다.

밀레니엄 세대가 합리적인 비용으로 많은 취업 기회를 제공하는 18 시간 도시로 이전하는 큰 추세를 반영합니다 생활의. HSH에 따르면, 피츠버그, 클리블랜드, 신시내티, 세인트루이스는 미국에서 가장 살기 좋은 5 위 도시 중 하나입니다. 더 많은 신규 이민자들이이 지역으로 이주함에 따라 결과적으로 임대 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하게되었습니다. 투자자의 이점. (

'18 시간 도시 '는 부동산 투자자를위한 다음 큰 사건입니다.

)

시애틀, 포틀랜드, 오스틴, 애틀란타 및 달라스 - 포트 워스는 다른 18 시간 도시 중 일부입니다 RentRange의 목록에 올렸습니다. 시애틀은 16 % 인상 된 임대료로 1 위를 차지했습니다.그러나 수익률 측면에서 보았을 때, 바닥에 더 가까워졌고, 5.9 % 증가했다. 썬 벨트는 약간의 증기를 잃습니다 썬 벨트는 역사적으로 주택용 핫스팟입니다. Census Bureau 데이터에 따르면 Sun Belt 주에서는 2014 년에서 2015 년 사이에 500 명이 넘는 신규 거주자가 생겼다는 것을 보여줍니다. 플로리다의 임대 시장은 나폴리와 같은 도시가 단지 0.5의 수익을내는 투자자를위한 혼합 된 가방이었습니다. RealtyTrac에 따르면 Jacksonville은 2016 년까지 62. 9 %의 총 연간 생산량을 산출했습니다.

RentRange의 데이터에 따르면 Sun Belt는 어느 정도 평준화되기 시작했으며 Sunshine State의 임대료가 안정화되었습니다. 플로리다의 대도시 두 곳만이 데이토나 비치 (Daytona Beach)와 케이프 코랄 - 포트 마이어스 (Cape Coral-Fort Meyers)라는 톱 25에 금이갔습니다. 이 도시들은 각각 13.4 %와 11.4 %의 임대료 상승을 보였습니다. 각 도시의 평균 총수입은 9.9 %와 8.9 %로 나타났습니다.

목록에 포함 된 일부 선 벨트 도시의 수확량은 녹슬지대보다 낮지 만 한 가지 경향이 두드러집니다. 업계 전망에 따르면 이들 도시의 임대 시장이 고원에 이르렀음에도 불구하고 샌프란시스코의 몇몇 도시 (특히 샌프란시스코)의 순위가 올라갔습니다. (

샌프란시스코에서 얼마의 돈이 필요합니까?

)

결론 999 RentRange의 보고서는 상승세에 돈을 투자하고자하는 부동산 투자가들에게 새로운 가능성을 열어줍니다. 임대료. Zillow는 시애틀과 포틀랜드가 가장 빠른 성장률로 요금을 선도하면서 2017 년 8 월까지 임대료가 1.7 % 인상 될 것으로 예측합니다. 부동산 투자를 포트폴리오에 추가하는 것을 고려한 적이 있다면 이제 움직이는 것을 고려해야 할 때가 될 것입니다. 그냥 도약을하기 전에 문제의 임대 시장의 광범위한 경제적 전망을 고려해야합니다.