지난 10 년 동안 미국의 아파트 수요는 엄청나게 증가했으며 조만간 이러한 추세의 징후가 나타나지 않습니다. 이것은 대다수의 미국인을위한 금융 여건이 전례없는 속도로 악화되고 있다는 사실에 기인 할 수 있습니다. 특히 미국인의 4 분의 3 이상이 월급을 거의 지불하지 않고 월급을 지불하고있을 때 소유권과는 반대로 임대하는 것이 훨씬 더 실용적인 선택입니다.

밀레니엄은 아파트 부동산에 투자하여 임차인 국가의 혜택을받는 데 30 년 이상을 기울이고 있습니다. Millennials는 다음과 같은 방법 중 하나 이상을 사용하여이 분야에 들어갈 수 있습니다 :

부동산 투자 신탁 (부동산 투자 신탁 REITs)

부동산 투자 신탁 (REITs)은 부동산 소유 이익에 대한 접근을 민주화하기 위해 창안되었습니다. 리츠 (REIT)는 본질적으로 공개적으로 거래되는 회사로, 쇼핑몰, 사무실 공간, 병원 및 아파트 부동산과 같은 소득을 창출하는 부동산에 투자합니다. REIT 주식이 증권 거래소에서 거래된다는 사실은 투자자가 단순히 주문을함으로써 다양한 부동산 포트폴리오에 즉시 투자 할 수 있음을 의미합니다. 많은 경우, 5 분 이내에 발생할 수 있습니다. (자세한 내용은

REITs에 투자하기위한 주요 요령 참조)

부동산 투자에 관심이 있지만 실제 부동산 관리에 관여하기를 원하지 않는 천년 복지사는 REIT에 돈을 넣는 것을 고려해야합니다. 이 유가 증권은 일반적으로 수천 개의 대여 단위를 소유하고있어 주주들이 규모의 경제로부터 이익을 얻을 수 있습니다. 법으로 REIT는 소득의 90 % 이상을 주주들에게 배포해야합니다. 이것은 밀레니엄 세대를위한 훌륭한 수동적 소득 원천이 될 수 있습니다.

또한 REIT의 관리자는 소규모 투자자가 쉽게 접근 할 수없는 부동산을 확보하고 자금을 조달 할 수있는 자격을 갖춘 부동산 임원입니다. 다세대 부동산에만 중점을 둔 5 개 REIT는 Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG

BRGBluerock 주거용 성장 REIT Inc 11.19 + 2. 01 % Highstock 4. 2. 6 Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTndependence Realty Trust)는 미국 주택 금융 협회 (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20.64 + 0.39 % Highstock 4. 2. 6 Inc10. 18-2.AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183.39 +0.78 % Highstock 4. 2.9 로 작성) >) 및 Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104.28 + 0.86 % Highstock 4. 2. 6 로 창설 됨). (자세한 내용은 3 가지 REIT 포트폴리오 포트폴리오 참조) 친구 및 가족과 돈주고 받기 REIT는 발가락을 부동산 세계에 뿌릴 수있는 좋은 방법이지만, 보다 적극적인 투자 접근을 원하는 밀레니엄 세대에게 적합한 투자가 아닐 수도 있습니다. 현실은 REIT가 점진적인 자본 이득으로 상당히 안정적인 배당 흐름을 원하는 패시브 주식 투자자에게 더 맞춤화되어 있다는 것입니다. 투자자는 개별 거래를 스스로 찾아서 분석하고 투자에 대한 통제력이 더 커지면 REIT 포트폴리오에 좌절감을 느낄 수 있습니다. 많은 밀레니엄 세대는 임대 주택을 인수하거나 단독으로 계약금을 조달하기에는 자본이 충분하지 않습니다. 이 장애물을 해결할 수있는 한 가지 방법은 유한 파트너십과 같은 단체에서 친구 나 가족으로부터 돈을 모으는 것입니다. 이러한 파트너십은 부동산 구매 및 관리 업무를 수행하는 급여를받는 일반 파트너가 관리합니다. 투자자는 제한된 파트너 또는 침묵하는 회원이되며 모든 부동산 처분으로 인한 임대 소득의 일정 비율과 자본 이득의 일정 비율을 받게됩니다.

이것은 실제로 Warren Buffett이 투자 경력을 시작한 방법과 매우 유사합니다. 대학을 졸업 한 후 가까운 친척과 이웃 사람들로부터 105,000 달러를 모금하여 과소 평가 된 주식에 주로 투자 한 파트너십을 형성했습니다. 일반 파트너로서 그는 실제 자금 배분을 담당하여 관리 수수료를 받았다. 제한된 파트너는 초기 투자 화합물을 보면서 초과 근무하게되었다.

땀 흘리기를 위해 일하는 경우

밀레니엄 세대는 가족이나 친구들에게 돈을 지불하도록 요청하는 것이 편하지 않을 수도 있습니다. 그것에 덧붙여, 모든 사람들이 투자하기에 수천 달러를 쉽게 쓸 수있는 사람을 알만큼 운이 좋은 것은 아닙니다. 이것은 돈이없는 천년기가 임대 주택에 투자 할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 그들은 시간을 투자하여 임대 재산의 형평을 얻을 수 있습니다. 노인이 된 지주는 부동산의 유지 관리, 집세 징수 및 기타 일반적인 관리 업무를 돕는 사람에게 부동산의 형평성을 제공하는 데 관심이있을 수 있습니다.

최종선

미국인은 항상 살 곳이 필요하기 때문에 기술로 인해 임대 부동산이 교체되거나 파손될 가능성은 거의 없습니다. 그것은 아파트 부동산 부문의 아름다움입니다. 꾸준한 수입 흐름을 창출하는 것 외에도 임대 주택은 자본을 보호하고 성장시키는 훌륭한 방법입니다. 밀레니엄 세대는 진입 장벽이 높아 부동산에 투자 할 가능성을 무시해서는 안됩니다.REITs에 투자하고, 친구와 함께 돈을 모으고, 이미 아파트 부동산을 소유하고있는 누군가와 일하면서, 밀레니엄 (millennials)은 임대 재산 소유의 혜택을 누릴 수 있습니다.

공개 : 저자는 오랜 Independence Realty Trust입니다.