고급 주택을 정의하는 것은 무엇입니까? 가격이 중요합니다. 위치에 따라 고급 호텔의 시작 가격은 1 백만 달러 또는 1 천만 달러 정도 될 수 있습니다. 전 세계적으로 평균은 2 달러입니다. 2 백만. 하이 엔드에서는 모나코의 고급 주택이 작년에 6,600 만 달러 이상에 팔렸습니다.

2015 년과 2016 년 상반기 동안 크리스티 국제 부동산의 연간 럭셔리 정의 보고서에 따르면 런던, 홍콩, 뉴욕, 로스 앤젤레스, 싱가포르 등 세계 최고급 주거용 부동산 시장은 . 이 시장은 시장 기록 판매 가격, 호화 주택에 대한 평방 피트 당 평균 가격, 1 백만 달러를 넘는 매출액, 1 백만 달러를 초과하는 리스팅의 비율, 호화 주택 판매의 평균 가격, 국제 및 비 지역 구매자 및 2 차 주택 판매의 비율.

다음은이 시장이 뜨거워지는 모습입니다. 1. 런던

고급 주택 매매가 2013 년에 거의 20 % 증가한 후 런던은 고급 재산에 대한 새로운 세금 덕분에 2014 년과 2015 년에 약간의 감소세를 보였습니다. 아직도 국내외 바이어와 함께 수요가 있으며, 다른 어떤 도시보다 럭셔리 한 명품을 보유하고있어 가장 고급스러운 글로벌 부동산 시장으로 간주됩니다. 작년에 평균 시장 판매 가격은 $ 2, 356, 292이었고, 도시는 단독 주택 - 테라스 타운 하우스 W1에 대해 세계에서 두 번째로 비싼 주거용 판매가 1 억 4 천 1 백만 달러를 기록했습니다.

런던에있는 1 백만 달러 이상의 주택 시장의 평균 일수는 270이었으며, 지난 4 년간 크게 증가했습니다. 그러나 긍정적 인면에서 런던의 평균 가격은 평방 피트 당 100 만 달러 이상 이었지만 2015 년에는 거의 2 천 달러였으며 홍콩을 제치고 세계에서 가장 비싼 시장 중 하나 인 뉴욕을 앞섰습니다. 2016 년 5 월 1 일 현재 가장 값 비싼 주택은 18 억 5 천만 달러에 상장 된 단독 주택 인 18 Carlton House Terrace입니다. (관련 독서는

호화로운 부동산 투자

참조)

2. 홍콩

크리스티 (Christie) 등급에서 2 위를 차지하는 홍콩은 2015 년에 가장 비싼 주택 판매가 있었는데, 피크에 바커로드 에스테이트 (Barker Road Estate)라고 불리는 단독 주택의 경우 1 억 9400 만 달러였습니다. 홍콩은 작년에 세계에서 9 번째로 비싼 주거용 부동산 매매가 있었다. 12 층 오푸스 펜트 하우스 (Opus Penthouse)라는 새로운 개발을 위해 7 백만 또한 2016 년 5 월 1 일 현재 세계에서 11 번째로 값이 싼 목록을 가지고 있습니다 : 단독 주택 인 Island Road Estate의 경우 1 억 2 천 8 백만 달러.

홍콩의 총 럭셔리 판매량은 작년에 하락했을 것으로 추측됩니다. 이는 아마도 가격 추측을 제한하기 위해 진행중인 정부 규정 때문일 것입니다.고급 주택 판매는 2013 년, 2014 년 및 2015 년에 감소했지만 2015 년 15 % 미만 감소는 지난 2 년 동안 개선되었습니다. 그러나 시장에서의 시간은 작년에 증가했다.

더 좋은 소식에 따르면 홍콩의 평균 가격은 평방 피트 당 100 만 달러 이상이며 2015 년에는 3,000 달러가 넘습니다. 2015 년 평방 피트 당 지불되는 최고 가격은 19 달러, 563 달러입니다. 국제 도시 및 중국 바이어들은 홍콩뿐만 아니라 전세계 고급 시장에서 활발히 활동하고 있습니다. 그들은 또한 시드니, 시애틀 및 뉴욕 Adirondacks와 같은 장소에서 구매하고 있습니다. 3. 뉴욕

크리스티의 보고서 3 위는 뉴욕으로 갔다. 그 강점은 2015 년 $ 91의 최고 판매를 포함합니다. 겨울 정원 One57 Penthouse에 500 만 달러. 이 새로운 개발은 2015 년 세 번째로 비싼 세일이었습니다. 뉴욕시는 2015 년과 2016 년에 4 번째, 6 번째, 12 번째, 15 번째 및 16 번째의 가장 비싼 매출을 올렸습니다. 1 백만 달러가 넘는 가정용 뉴욕의 평균 평방 피트 당 가격은 2015 년 거의 2 천 달러가 런던 바로 뒤에 있습니다. 2016 년 5 월 1 일 현재이 도시의 최고가 부동산은 1 억 4 천만 달러에 달하는 Briar Patch Hamptons 단독 주택입니다.

약점에 대해서는 2013 년 20 % 성장과 2014 년 거의 성장이 없었던 뉴욕은 2015 년 고급 주택 판매가 약 6 % 감소했다. 구매자의 유동성이 적기 때문에 주식 시장의 변동성이 수요를 약화시켰다. 지난해 맨해튼에서 1 천만 달러가 넘는 주택 판매가 14 % 감소했다.

뉴욕은 수년간의 주택 부족 문제를 겪었지만, 작년에는 재고가 6,500 채 이상 증가했으며, 그 중 대부분은 고급 럭셔리 콘도가되었습니다. 뉴욕시의 놀라운 추세는 브루클린 하이츠 (Brooklyn Heights), 코블 힐 (Cobble Hill), 윌리엄스 버그 (Williamsburg)의 가격 인상으로 값 비싼 맨해튼이 저가형 옵션으로 간주되기 시작했다는 것입니다. 더 자세한 내용은

뉴욕시 부동산 : 안전한 피난처를 참조하십시오.

및

뉴욕 주에서 가장 비싼 10 개의 우편 번호 . 4. 로스 앤젤레스 로스 앤젤레스는 크리스티의 고급 부동산 보고서에서 4 위를 차지했습니다. 2015 년에 도시는 평균 2 천 590 달러의 고급 주택 시장 판매 가격을 보았습니다. 2015 년 로스 앤젤레스의 고급 부동산 가격은 말리부의 단독 주택 인 Paradise Cove Estate의 경우 6 천만 달러였습니다. 100 만 달러 이상 주택에 대한 평방 피트당 LA 평균 가격은 2015 년에 뉴욕보다 1 천 달러 이상 높았지만 싱가포르와 비슷합니다. 로스 앤젤레스는 2015 년 고급 주택 판매가 4 % 증가했고, 2014 년 (판매가 약 6 % 성장) 및 2013 년 (매출이 거의 40 % 증가)과 비교할 때 침체를 보였습니다. 이 도시는 2016 년 5 월 1 일 현재 Nile Niami Bel Air Spec Home에 5 억 달러를 들여 전세계에서 가장 높은 가격의 부동산 목록을 보유하고 있습니다. 또한 5 위 목록 인 2 억 달러짜리 플레이 보이 맨션이 있습니다. NPR에 따르면 휴 헤프너 (Hugh Hefner) 소유주는 매각 후에도 계속 살 계획이므로 저택은 까다로워 질 수있다. ( 매우 고급스러운 부동산 : 인기가있는 것은 무엇인가,

및

로스 앤젤레스의 가장 비싼 우편 번호는

참조).) 599. 싱가포르 Christie의 보고서에서 5 위를 차지한 싱가포르는 2014 년에 비해 2015 년에 고급 주택 판매가 약 12 ​​% 감소했습니다. 싱가포르의 1 백만 가구에 대한 평방 피트 당 평균 가격은 2015 년에 1,000 달러 이상이었습니다 , 로스 앤젤레스 뒤. 2015 년 싱가포르의 고급 부동산 가격이 가장 높아 66 달러를 기록했다. 한 가족 가정 인 Ridout Road Estate의 경우 7 백만입니다. 뉴욕과 마찬가지로 구매자의 유동성을 감소시키는 주식 시장의 변동성이 싱가포르의 수요 둔화에 기여했습니다. 남아있는 정부의 냉각 대책은 지난 몇 년간 시장을 해치고 있습니다. 그럼에도 불구하고 싱가포르는 개인 자산 가치가 매우 높은 초 인기 자산 시장으로 남아 있습니다. 결론 전세계 5 대 도시의 고급 부동산 시장은 최근 급변하는 주식 시장과 구매자의 운명 변화를 반영합니다. 지난 2 년간 시장은 어려운 정치 및 경제 환경으로 접어 들었지 만, 이러한 세계 경제 센터는 가까운 장래에 강력한 고급 주택 시장을 유지하려고합니다. (더 자세한 정보는 인기있는 럭셔리 휴양지

참조)