나는 부동산 투자를 통해 생성 될 수있는 막대한 부를 사람들과 이야기하는 데 많은 시간을 할애한다. 우리는 주택을 뒤집어 놓고 임대 부동산을 구입하는 것에 대해 이야기하고 이러한 투자가 어떻게 자신들의 은퇴 연도에 유리한 수익을 창출 할 수 있는지 설명합니다.

그러나 때때로 사람들은 압류를 개조 할 시간이 없기 때문에 관심이없는 것처럼 보이거나 파이프가 누출되거나 세입자가 전화를 할 때 걱정할 필요가 없거나 두려워 할 때가 있습니다. 임차인을 쫓아 임대료를 내야한다. 그래서 대체로 부동산에 투자 할 수있는 대안이 있는지를 묻는 질문을 자주 듣지 만 모든 두통과 시간 할당을하지 않아도됩니다.

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내 대답은 '예'입니다! 주식 시장을 통해 "부동산"에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 원한다면 주식을 사서 수년간 보유 할 수 있으며 더운 물이 없어 자정에 당신을 깨울 사람은 아무도 없습니다.

다음은 주식 시장을 통해 부동산에 투자하는 5 가지 방법입니다.

Investment # 1 : 주택 건설업자 주식.

새로운 발전을 위해 항상 징후를 보았지만 Lennar (NYSE : LEN), KB Home (NYSE : KBH), Ryland Homes (NYSE : RYL) DR Horton (NYSE : DHI)은 매일 월스트리트에서 거래되는 공개 주식을 보유하고 있습니까?

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일부 회사는 투자자에게 작은 분기 별 배당금을 지급합니다. 그들의 가격은 부동산 시장의 상승과 하락에 따라 변동하는 경향이 있습니다. 2015 년이 부동산 분야에서 우수한 해가됨에 따라 Ryland는 19 %, Lennar는 17 % 증가했습니다.

투자 # 2 : 부동산 교환 거래 펀드 (ETF).

일부 사람들은 주식 가격이 변동성이 크기 때문에 개별 주식을 두려워하며, 약세를 취하면 20 % 이상의 손실이 발생합니다. 변동성을 완화하는 한 가지 방법은 ETF (Exchange Traded Fund)를 구매하는 것입니다. ETF는 특정 국가, 자산 클래스 또는 시장 부문에 유사한 회사가 많이 포함 된 주식 바구니입니다.

홈 빌더 주식을 사겠다는 아이디어가 마음에 들지만, 단지 하나만 사거나 두 회사가 미래에 어떤 회사가 더 잘 수행 될지 알려주지 못할지도 모른다고 가정 해보십시오. 이 문제를 해결하려면 위에서 언급 한 모든 주택 건설업자를 포함한 수십 개의 부동산 관련 주식 바구니에 SPDR S & P 주택 건설 ETF (NYSE : XHB)를 구입하여 다각화 할 수 있습니다. XHB가 개별 주식만큼 상승하지는 않지만 주식 시장이나 부동산 하락 기간에는 XHB가 큰 가치를 잃지 않을 것입니다. 2015 년 XHB는 5.38 % 상승했으며 최악의 분기는 2.76 % 감소에 그쳤습니다.

투자 # 3 : 부동산 관련 소매 주식.

일부 소매 주식은 부동산 시장의 성과와 관련이 있습니다. 즉시 떠오르는 세 곳은 소매점 인 Home Depot (NYSE : HD), Lowes (NYSE : LOW), Bed, Bath 및 Beyond (NASDAQ : BBBY)입니다.

하지만 집이 팔리지 않을지라도 사람들은 잠시 더 오래 살 수 있다고 느끼기 때문에 현재 집을 개조하고있을 수 있습니다. 따라서이 회사들은 느린 부동산 시장에서도 실적이 좋은 편입니다. Home Depot 주식은 2010 년 주당 27 달러에서 2015 년 111 달러로 5 년 만에 311 % 상승했습니다.

다시 한번 말하지만, 개별 주식을 구매하는 것이 다소 무서운 경우 부동산 관련 소매 주식이 XHB에서도 발견 될 수 있습니다.

투자 # 4 : 주택 재료 회사

주거 및 상업용 부동산에 사용되는 건축 자재를 제조하는 회사는 수요를 충족시키기 위해 더 많은 건설이 이루어지기 때문에 부동산 붐으로 이익을 얻습니다. Beacon Roofing Supply (NASDAQ : BECN) 및 Louisiana- Pacific Corp. (NYSE : LPX)과 같은 회사가 여기에 포함됩니다.

하지만 주가가 상승하는 경우가 종종 기상 이벤트와 관련되기 때문에 이러한 회사 주식 또한 적기에 뛰어납니다. 주요 허리케인, 토네이도 및 기타 자연 재해로 도시와 마을이 파괴되면 결국 집, 사무실 및 상점이 재건됩니다. 이는 손상된 구조물을 대체하기 위해 더 많은 지붕 대상물, 목재 사이딩 및 기타 건축 자재가 필요할 것임을 의미합니다. 건축 자재에 대한 수요로 인해 가격이 상승하고 이러한 주식의 주주들이 번창합니다.

투자 5 : 부동산 투자 신탁 (REIT)

부동산 투자 신탁은 매월 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사의 주식입니다. 대부분이 회사는 아파트 건물, 스트립 몰, 저장 장치 또는 사무실 건물과 같은 상업용 부동산을 소유하고 있습니다.

REIT는 모든 이익의 90 %를 주주들에게 돌려주는 것이 법으로 의무화되어 있기 때문에 높은 주식 배당금을 지급하는 것으로 유명합니다. REIT가 5 %에서 10 %까지 배당 수익률을내는 것은 드문 일이 아닙니다. REITs는 주식 가격을 높이 평가할 수는 없지만 큰 배당금으로이를 보상하고 투자자들에게 강력한 연간 총 수익을 제공합니다.

수년간의 나쁜 또는 평범한 성과에도 불구하고, 이러한 배당금 지급은 자신의 포트폴리오에 대한 훌륭한 소득 ​​생산자가 될 수 있으며 특히 퇴직자에게 유리합니다. 베이비 붐 세대가 노후화됨에 따라 양로원, 노인 아파트 및 보조 생활 시설과 같은 노인 요양소에 투자하는 REIT가 특히 잘 수행 할 수 있습니다.

장기 REIT에 권장 할만한 REIT 중 하나는 Senior Housing Properties Trust (NYSE : SNH)입니다. SNH는 다수의 고위 관련 시설을 소유하고 관리합니다. 현재 연간 배당금 $ 1. 주당 56 달러는 8.8 %의 수익률입니다. 2008 ~ 2012 년의 어려운 부동산 기간에도 불구하고 SNH는 결코 배당금을 줄이지 못했으며 심지어 $ 1에서 인상했습니다.40 대 1 달러. 그 기간 동안 연 56 회.

그렇기 때문에 부동산 투자에 여전히 참여할 수있는 5 가지 방법이 있습니다. 해머를 올릴 필요가 없으며 자정에 임차인 전화를 처리해야합니다. 가격 인상이나 월별 소득을 찾고 있든간에, 모든 연령 그룹 및 투자자 유형에 대한 투자 수단이 있습니다.