는 2017 년 렌트 부동산에 투자하는 해입니까?

[글로벌 경제] 베를린 “주택 임대료 5년간 동결”…특단 대책 성공할까? / KBS뉴스(News) (이월 2025)

[글로벌 경제] 베를린 “주택 임대료 5년간 동결”…특단 대책 성공할까? / KBS뉴스(News) (이월 2025)
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는 2017 년 렌트 부동산에 투자하는 해입니까?

차례:

Anonim

임대 부동산에 투자하면 수동적 소득 흐름을 창출하면서 포트폴리오를 다각화 할 수있는 기회가 제공됩니다. 하버드 대학의 주택 연구 센터 (Joint Center for Harvard University)의 보고서에 따르면 2005 년부터 2015 년까지 미국의 임대인 가구 수가 9 백만명 증가하여 1965 년 이래 10 년 동안 가장 큰 증가폭을 보였다. 주택이 새해에 강세를 유지할 것으로 예상되면 부동산이 투자 전략에 적합한 지 생각해 보는 것이 좋습니다.

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임대 부동산 가격 상승세 지속

Zillow는 평균 임대료 인상률이 2017 년 8 월까지 1.7 % 증가 할 것으로 추정하고 있습니다. 35 개 대형 지하철 시장 Zillow에 따르면 임대료는 샌프란시스코, 시애틀, 덴버, 신시내티, 오레곤 포틀랜드에서 가장 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다 (자세한 내용은 수익성있는 임대 주택의 주요 기능 참조).

샌프란시스코는 놀랄 일은 아니지만 다른 4 개 도시는 18 시간 도시의 부상으로 부동산 트렌드가 커지고 있음을 반영합니다. 이들은 뉴욕이나 로스 앤젤레스와 같은 도시의 편의 시설을 제공하는 새로운 거주자들의 안정적인 유입을보고있는 곳입니다. 덴버, 신시내티, 인디아나 폴리스 또는 텍사스 오스틴을 생각해보십시오.

아파트 목록에 따르면 원룸 형 아파트의 국가 평균 임대료는 2016 년 11 월 기준 $ 1, 100이었습니다. 2 베드룸 객실에는 중간 가격표가 매달 1 달러 260 달러와 함께 제공되었습니다. 시애틀에서 2 베드룸의 평균 임대료는 2 달러 210 달러로 집세가 가장 높은 상위 10 개 도시의 아파트 목록 순위에 넣었습니다. 베이 시티의 임대료는 작년에 다소 안정되었지만, 샌프란시스코는 월평균 임대료 4 달러 570 달러로 1 위를 차지했습니다. (자세한 내용은

미국에서 가장 비싼 10 대 도시 >)

특정 도시에서 높은 임대 수익률을 창출 임대료 상승은 임차인에게 환영받는 뉴스보다 적지 만 선택한 시장에서 임대 부동산을 구매하는 투자자에게는 그 반대가 될 수 있습니다. RentRange는 최근 2015 년 3/4 분기부터 2016 년 3/4 분기까지 임대료가 가장 많이 오른 상위 25 개 도시를 확인했습니다. 놀랍지도 않지만 시애틀은 최고 경쟁자였습니다. 시애틀의 임대료는 전년 대비 16 % 증가했습니다. 이는 투자자에게 중요한 월급 날인 것처럼 보이지만 일단 운영 비용이 공제되면 총 수익률을 고려하는 것이 중요합니다. 3 분기 시애틀의 평균 총수입은 겨우 5.9 % 였는데 이는 대략 15 %에 해당합니다.Cleveland 임대 시장의 3 % 수익률 투자자.

여기 테이크 아웃? 투자 할 임대 부동산을 선택할 때 그것은 위치, 위치, 위치에 관한 것입니다. RentRange의 데이터에 따르면, 2017 년으로 이동하는 수익성이 높은 핫 스폿 도시의 대부분은 녹빛 허리띠에 있습니다. 예를 들어, 연구에서 수익률면에서 상위 5 위 도시는 신시내티 (Cincinnati)였습니다. 클리블랜드; 캔톤, 오하이오 주; 피츠버그와 세인트 루이스.

이 도시들의 부활의 일부는 일자리와 저렴한 주택을 찾는 밀레니엄 이식에 기인 할 수 있습니다. 예를 들어, 하버드 데이터에 따르면 임차인의 약 40 %가 35 세 미만이며 1 년에 25,000 달러 미만이됩니다. 이 도시에서 임대 주택에 대한 수요가 증가함에 따라 임대료는 계속해서 상승 할 것입니다. 운영 비용이 낮게 유지된다면, 부동산 투자가의 최종 결과는 더 큰 보수 일 수 있습니다.

결론

임대 부동산 소유는 떡갈 나무가 아닙니다. 먼저 적합한 부동산을 찾고 자금 조달 방법을 찾아야합니다. 그런 다음 신뢰할 수있는 세입자를 확보하고 부동산을 점거해야한다는 압력이 있습니다. 따라서 임대 소득이 일정하게 유지됩니다. 또한 일상적인 유지 보수 및 수리 요구 사항이 있습니다. 그러나 이러한 주름에도 불구하고 부동산은 시장 변동성을 헤지하고 추가적인 소득 흐름을 창출하는 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 2017 년을 앞두고 렌트 마켓은 투자자의 관점에서 볼 때 분명히 나타납니다. 그러나 다이빙을 시작하기 전에 관련된 위험을 계산하고 시장을 신중하게 조사해야합니다. 그러면 집주인이되기 위해 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 이해할 수 있습니다.