뉴욕 부동산은 투자 기회로 유명합니다. 미국과 세계에서 가장 유명한 도시 중 하나 인 뉴욕과 그 부동산은 독특한 투자 기회를 제공합니다. 그러나 한 가지 문제가 있습니다. 뉴욕의 부동산은 비쌉니다. 사실, Savills Research의 보고서에 따르면 뉴욕시는 세계에서 가장 비싼 도시이며 가장 비싼 주거용 부동산 시장 중 하나입니다.

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사람들은 이것을보고 높은 비율로 투자 할 기회가 거의 없다고 생각할 수 있습니다. 그건 사실이 아니야. 뉴욕시의 부동산에 투자 할 수있는 방법이 있습니다. 다음과 같은 몇 가지 최선의 방법이 있습니다. (관련 자료는 뉴욕시 REITs에 투자하기 참조)

턴키 부동산 투자

턴키 부동산은 투자자가 부동산을 구입하고, 돌아 서서 즉시 임대 할 수 있도록합니다. 이것은 찾기가 불가능할 수도 있지만, 이러한 특성을 판매하는 전문 회사가 있습니다. 이것은 뉴욕시의 부동산에 투자하기를 원하지만 거기에 살지 않는 사람들에게 독특한 기회를 제공합니다.

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그렇다면 현지에 살지 않는 경우 어떻게 투자를 관리합니까? Scottsdale Real Estate의 부동산 중개인 인 Nicholas Kensington에 따르면 "이것에 관해 가장 중요한 것 중 하나는 재산에 대해 신뢰할 수있는 사람이 있어야한다는 것입니다. 놀라운 자산 관리 그룹, 언제나 그곳에 살고있는 최고의 직원 - 끊임없이 앞뒤로 계속 날아 다닐 필요가없는 어떤 것. "

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자산 관리 회사 또는 현지 직원이 투자를 관리하는 데 도움이 될 수는 있지만 수익을 낼 수도 있습니다.

REIT 사용해보기

턴키 자산에 투자하는 것과 마찬가지로 부동산 투자 신탁 (REIT)을 통해 지역 및 세계 투자자는 뉴욕시 부동산에 투자 할 수 있습니다. 2014 년 말 현재 뉴욕 부동산에 초점을 맞춘 REIT가 3 곳있었습니다. 리츠 (REIT)는 많은 경우 투자자가 상업용 부동산이나 주거용 부동산 및 모기지 론에 투자 할 수 있도록 허용합니다. 뉴욕 시티 REIT의 특징은 그랜드 센트럴 터미널 (Grand Central Terminal)이나 유니언 스퀘어 (Union Square)와 같은 고급 건물의 상업용 또는 소매 용 건물에 집중하는 것입니다.

REIT는 일반적으로 투자자가 주식처럼 거래하는 자산의 그룹에 액세스 할 수있게 해줍니다. 본질적으로, 이것은 배당 소득 (배당금을 통해 매년 과세 소득의 90 %를 배분해야 함)과 다각화 기회를 제공합니다. 그들은 또한 금리 상승 기후에서 위험에 노출되기 쉽습니다.

직접 부동산 매입

뉴욕시 부동산에 투자 할 수있는 최종 비용은 엄청나 다.이것은 도시 내에서의 고유 한 수요로 인해 더 쉽게 말한 것입니다. 뉴욕시의 부동산 투자를 선택하면 투자자가 직면하게 될 엄격한 요구 사항이 종종 있습니다.

찾아야 할 사항

부동산 투자의 인기로 인해 투자하려는 경우 유의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫 번째 열쇠는 당신이 다른 많은 투자자들과 경쟁하고 있다는 것을 깨닫는 것입니다. "감미로운 거래는 나라의 다른 지역보다 훨씬 찾기가 훨씬 어렵습니다. 일단 굳건한 것을 찾으면, 정말로 뒤죽박죽을 보내거나 뒤쳐져야합니다. 다른 사람들도 그 점프에 뛰어 들고있을 것입니다. "라고 Kensington은 말했습니다.

켄싱턴은 다른 점도 중요하다고 지적합니다.

• 임대료는 크기가 아니라 침실 수에 의해 결정됩니다.
• 저소득 지역은 더 많은 이직과 유지 보수 문제를 겪는 경향이있다.
• 집세에서 얻을 수있는 것에 비해 판매 가격을 비교하여 자신을 과도하게 활용하지 마십시오.

궁극적으로, 신속하게 행동하고 좋은 계획을 수립 할 수 있다면 뉴욕시의 부동산에 투자 할 수있는 기회가 있습니다.

결론

뉴욕은 부동산으로 유명합니다. 그것을 이용하고 당신의 부를 성장시키는 수많은 방법이 있습니다. 눈을 뜨고 위험에 노출되도록하십시오. (관련 자료는 3 포트폴리오 REIT의 유형 참조)