필리핀은 서태평양의 7,000 개 이상의 섬에 걸쳐 분포되어있다. 해변, 아름다운 경치, 열대 기후 및 친근한 지역 주민으로 유명한 필리핀은 크고 환영받는 해외 거주자 커뮤니티의 본거지입니다. 이 섬나라의 인기가 높은 이유 중 하나는 저렴한 생활비입니다. 해외 거주 및 은퇴를 다루는 출판 단체 인 International Living은 필리핀에서 대부분의 외국인이 필리핀에서 $ 800 ~ $ 1,200, 활동, 기본 건강 관리 및 주택 비용을 포함하여

임대료 - 일부 예산의 상당 부분 -은 일반적으로 필리핀에서 저렴한 가격으로 간주됩니다. 누보. com은 전 세계 도시 및 국가에 대한 사용자 제공 데이터의 데이터베이스로 도심 내의 1 베드룸 아파트의 평균 월세는 약 226 달러입니다. 도심 밖에서 임대료는 평균 월 126 달러로 떨어진다. 3 침실 속성의 경우 평균 임대료는 도시 내 399 달러, 도시 외 242 달러입니다.

임대료는 합리적이지만 대부분의 경우 필리핀에서 몇 년 이상 거주 할 계획이라면 구매하는 것이 더 경제적 일 수 있습니다. 일반적으로 외국인은 필리핀에 토지를 소유 할 수 없습니다. 필리핀 콘도미니엄 법 (Philippine Condominium Act)은 외국인이 콘도미니엄 단위를 소유 할 수 있도록 명시 적으로 허용하고 있습니다. 단 단위의 60 %가 필리핀 인이 소유하는 한. 따라서 일반적으로 주택을 살 수는 없지만 필리핀에서 자신의 콘도에서 소유, 생활 및 은퇴를 즐길 수 있습니다.

- 9 ->

외국인 소유

콘도 소유권은 전통적인 소유 구조의 구조 밖에 있기 때문에 하이브리드 형태로 간주됩니다. 콘도미니엄은 개인이 멀티 유닛 개발에서 특정 유닛을 소유하고 모든 유닛 소유자가 콘도미니엄 프로젝트의 공통 영역 (또는 "공통 요소")에서 공통된 세입자로서 공유하는 유형 소유권이며, 복도, 로비 및 공동체 시설을 포함합니다.

건축물 (즉, 집)과 거주지가있는 전통적인 재산 소유와는 달리 콘도 프로젝트가 건설되는 토지는 소유하지 않습니다. (자세한 내용은

콘도 구매 제안 참조) 콘도 선택하기

최근 몇 년 동안 필리핀의 많은 콘도미니엄이 시장에 진입했으며 지금은 국가의 비즈니스 센터에있는 사치스러운 고층 콘도에서부터 해변의 작은 문이있는 속성에 이르기까지 선택할 수있는 속성. 섬나라 인 필리핀은 해안선이 풍부하고 (정확하게는 22,548 마일에 해당) 해변가 생활에 관심이있는 바이어에게는 다양한 옵션이 있습니다.

필리핀에서 콘도를 사는 것은 모국에서 콘도를 사는 것과 비슷합니다. 일반적인 지역을 결정한 후에는 부동산 중개인과 협력하여 선택의 폭을 좁히고 다양한 부동산을보고 전체 과정에서 도움을받을 수 있습니다.

부동산 구매와 마찬가지로 부동산의 위치뿐만 아니라 건물의 스타일 (예 : 고층, 2 층 건물의 클러스터 등), 전망, 광장 사진, 저장 공간, 주차장, 보안, 사회적 기회, 협회 회비 및 단위 마감 및 업데이트 (예 : 스테인레스 스틸 가전 제품 및 화강암 조리대와 같은 주방 업그레이드).

대부분의 경우 인근 지역, 인근 상점, 편의 시설 및 관광 명소에 만족할 수 있도록 구매하기 전에 해당 지역을 임대하는 것이 좋습니다. 위치 선택에 대한 도움을 받으려면

필리핀에서 최고의 은퇴 도시 찾기 특별 거주자 퇴직자 ​​비자

필리핀에서 장기 거주 또는 은퇴를 계획하고 있다면 특별 지원을 신청할 수 있습니다 주민 은퇴자 비자 (Resident Retiree 's Visa, SRRV). SRRV 혜택 중 : 당신은 필리핀에서 살면서 일하고 공부할 수 있으며, 필리핀을 여행하고 언제든지 재진입 할 ​​수 있습니다.

SRRV의 요건 중 하나는 최소 비자 보증금으로, 나이, 연금 상태, 비자 종류에 따라 다릅니다. 예를 들어, 50 세 이상이며 SRRV "클래식"을 신청하는 경우 $ 10, 000을 입금해야합니다 (단일 신청자의 경우 연 $ 800 / 월 또는 $ 1,000 / 월의 연금이있는 경우) 결혼 연금, 사회 보장 수당), 또는 $ 20, 000 (연금없이). 35 ~ 49 세 사이의 비자 보증금은 50,000 달러입니다.

SRRV "클래식"은 총 투자액이 최소 $ 50 이상인 경우 필요한 비자 보증금을 투자로 전환 할 수있게 해줍니다. 6 개월 후에 돈을 인출 할 수 있지만 필리핀에 투자해야합니다. 예를 들어, 주식, 증권, 또는 임대료 대신에 살고 싶은 사람들을위한 희소식 인 콘도를 구입할 수 있습니다.

거래 비용

장소와 크기, 상태 및 편의 시설에 따라 콘도 가격이 크게 달라집니다. 즉, 집에 돌아갈 때보 다 돈을 더 많이 가질 수 있으며 100 달러 미만의 가격으로 새로운 해변가 콘도를 구할 수 있습니다. 판매 가격에 관계없이 몇 가지 부동산 거래 수수료를 총비용 :

양도 소득세 - 판매 가격의 6 %, 지역 가치 (필리핀 국세청 국세청이 정한 세금 평가액) 또는 공정한 시장 가치 중 높은 금액. 일반적으로 판매자가 지불하지만 경우에 따라 구매자가 지불하거나 효과적으로 판매 가격에 반영됩니다. (부동산이 사업체에서 사용되거나 법인이 소유 한 경우 백분율은 더 높아질 수 있습니다.)

• 다큐멘터리 스탬프 세금 - 1. 판매 가격, 지역 가치 또는 공정한 시가 중 5 % 중 높은 금액.

• 양도세 - 판매 가격, 지역 가치 또는 공정 시장 가치 중 5 % 중 높은 금액.

• 등록비 - 0. 판매 가격, 지역 가치 또는 공정한 시장 가격 중 25 % 중 높은 금액.

• 등록 과정에서 발생하는 기타 기타 비용.

• 결론

해외 어느 곳에서나 주택을 구매할 때, 귀하의 재산권을 보호 할 수있는 방식으로 거래가 이루어 지도록하십시오. 미국에서는 주택 구입자가 부동산 소유권을 부여받습니다. 그러나 이러한 구분은 모든 국가에서 분명하지 않습니다. 필리핀에서 외국인을 사러 올 때 모든 것이 현지 법에 따라 그리고 콘도를 팔고 싶을 때를 포함하여 길을 막을 수있는 방법으로 이루어져야합니다.

유자격 부동산 중개인 및 변호사와 상담하면 절차가 가능한 원활하게 진행되고 필요한 모든 서류 작업이 완료되었는지 확인할 수 있습니다.

해외 부동산에 대한 미국 세금 감면 혜택을 받으십니까? 및 해외 은퇴 계획 . 참고 : 계속되는 폭력으로 인해 필리핀의 일부 지역은 여행자가 피해야합니다. 2014 년 11 월 20 일에 미 국무부는 필리핀, 특히 술루 군도, 민다나오 섬 및 남부 술루 해 지역에 대한 여행 경고문을 발급했습니다. 필리핀의 다른 지역은 일반적으로 동남 아시아의 다른 장소만큼 안전하다고 간주됩니다.

U. 필리핀을 여행하거나 거주하는 S. 시민은 보안 업데이트를 제공하고 비상시 가장 가까운 미국 대사관 또는 영사관에서보다 쉽게 ​​연락 할 수 있도록하는 국무부 스마트 여행자 등록 프로그램 (STEP)에 등록하는 것이 좋습니다 .

필리핀에서 퇴직을 계획하는 방법 및 $ 200, 000 저축으로 필리핀에서 퇴직 을 참조하십시오.