두 번째 임대 주택 구입 : Dos and Don'ts

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두 번째 임대 주택 구입 : Dos and Don'ts

차례:

Anonim

적당한 이자율의이시기에 일부 사람들은 임대 재산에 대한 투자를 고려하고 있습니다. 임대료가 점차 증가하면서 월별 소유 비용의 가장 큰 부분 인 모기지 페이먼트 (mortgage payment)가 30 년 동안 동결 될 수있는 경우 부동산의 재판매 가치가 상승하고 소득 및 세금 혜택을 누리는 동안 모두 당신의 손에 윈 - 윈. 저 성명서에는 몇 가지 큰 "if"가 있지만 금융 및 세금 문제보다는 투자 재산 자체와 관련이 있습니다 (당신이 생각한 보석일까요? 지옥에서 세입자를 피하겠습니까?). 30 년 고정 모기지의 금리는 현재 은행 계좌에 따라 약 1.4 %입니다. co.kr에서 2017 년 2 월 현재, 세금 코드는 주택 소유 및 투자를 위해 정말로 기울어 져 있습니다.

(999) 가정에 대한 더 자세한 정보는

미국에서 주택 매입 안내서 참조) 세금 혜택에 대해 생각해보기

이자, 세금, 보험 및 기타 경비는 부동산 소득에 대해 공제가 가능하지만 손실은 일반적으로 다른 소득에 대해 차감 될 수 있습니다. (자세한 내용은

  • 임대 주택 소유자에 대한 세금 공제 참조) 감가 상각은 또 다른 세금 공제입니다. 기본적으로 마모에 대한 대가로 보통 27. 5 년 또는 3. 건축물 (토지가 아닌)의 구매 가격의 636 %입니다.
  • 임대 부동산을 판매 할 수 있으며, 자본 이득세를 지불하지 않고도 수익금을 다른 임대 주택으로 압류 할 수 있습니다.
  • ->
다양한 부동산 유형 고려

임대 주택에 투자하기로 결정했다면 다양한 방법으로 할 수 있습니다 :

기존 임대 주택 집 또는 기존 건물

  • 기존 다세대 콘도 또는 협동 조합에있는 아파트
  • 자녀가 다니는 지역의 집 또는 아파트에
  • 은퇴하고 싶은 지역 사회의 집 또는 아파트 대학 학생 주거의 대안
  • 호수, 해변 또는 스키 슬로프로 휴가를 보낼 수있는 집으로, 세금 우위를 저해하지 않고 일년 중 2 주 동안 사용할 수 있습니다 (자세한 내용은
  • -Home Owners ) - 9 ->
당신은 집주인이 될 것임을 잊지 마십시오.

이들 각각에는 장점과 함정이 있습니다. 일부 사람들은 집주인이되는 것을 좋아하지 않습니다. 재산 및 임차인을 관리하는 데 시간과 노력이 필요하며 사소한 수리를 직접 할 수 있다면 도움이됩니다. 예를 들어 한 단위로 살면서 다른 한 곳을 임대하는 것과 같이 개선 된 지역에서 2 가족 주택을 구입하려면 자신의 비용 (임대 비용과 함께 임대 한 주택 비용과 임대 주택에 대한 감가 상각비)을 찾을 수 있습니다 무료 또는 몇 년 이내에 그것을 초과합니다.

부동산 숙제하기

임대 부동산을 조사하는 것은 적어도 살기 좋은 곳을 사는 것만큼이나 엄격해야합니다. 임대료와 주택 판매에 대한 시장 특성, 지역 법 및 동향을 알아야합니다. 학교, 교통, 레크리에이션 자원, 쇼핑 등을 비롯하여 귀하가 생각하고있는 유형 및 위치뿐만 아니라 세입자가 원하는 인구 통계 학적 측면에서 인기가있는 것입니다. 차압을 고려하는 것을 잊지 마세요. 왜냐하면 모든 차압하는 은행은 보통 모기지로 인해 균형을 원하기 때문입니다.

워터 프론트, 대학 캠퍼스 또는 안정된 공동체의 오래된 집 또는 컴백의 시작 단계에있는 집과 같은 영원한 무언가를 찾습니다. 골프 코스 증후군에주의하십시오. 새로운 골프 코스의 투자 임대 부동산은 몇 년 후에 만기가되는 반면 더 새롭고 더 아름다운 골프 코스 / 주택 개발은 같은 일반 지역에 건설되어 오래된 주택의 가격을 압박합니다 .

계산시, 최고 달러를 지불하는 임차인은 크거나 작은 모든 문제에 즉각적인 대응을 기대할 권리가 있음을 기억하십시오. 그들이 시장에서 약간 돈을 지불하고 있다는 것을 알고있는 세입자는 조금 덜 요구하는 경향이 있습니다. 자신의 임대료를 관리 할 가능성이 희박하다면 부동산 중개인이 재산 관리자 나 관리인을 소개 할 가능성이 있습니다. 온라인 검색은 전문 자산 관리자를 찾습니다. 재산 관리자를 고용하면 수익을 얻을 수 있습니다.

전화 번호를 무시하지 마십시오.

Investopedia의 계산기와 같은 스마트 폰 응용 프로그램 및 온라인 모기지 계산기가이를 도와줍니다. 계산기를 사용하면 월별 주택 비용의 실제 비용을 측정 할 수 있기 때문에 유용합니다. 예를 들어, 그들은 모두 원가, 계약금, 세금, 보험 및 이자율을 입력하여 예상되는 월별 지불금을받을 수 있습니다.

그런 다음, 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하여 전화 번호를 수집하면 아래의 워크 시트에 해당 주택을 연결하여 특정 속성이 귀하에게 적합한 지 판단 할 수 있습니다.

귀하의 계산에 따르면, 임대 주택은 기본 주택만큼 낮은 모기지 금리를 얻지 못할 것이라고 생각하십시오. 이 예에서 $ 300,000의 원가를 부과하는 침실 4 개짜리 주택은 월 2 천 달러에 임대됩니다. 20 % 계약금은 $ 60,000이며 $ 240, 000 잔액의 30 년 고정 이자율은 4 %입니다. 세금, 보험 및 유지 보수 예산은 매달 비용을 1 달러 764 달러로 책정합니다. 명목 이익은 2 달러, 838 달러, 또는 연간 계약금의 4.73 %입니다. 저축 계좌보다 훨씬 낫고 대부분의 우량주 주식이 배당금을 지불하는 것보다 낫지 만, 좋은 해의 주식 시장에서 얻을 수있는 것만 큼은 아니지만. 그러나 감가 상각으로 계산하면 $ 2의 명목 이익은 838 달러로 다른 소득에 대해 적용 할 수있는 6 달러, 252 달러의 손실이됩니다.

세금 공제에 따라, 긍정적 인 현금 흐름에 추가 할 수있는 세금 절감 효과는 수백 달러에 달할 수 있습니다. 확실한 것은 아니지만 시간이 지남에 따라 가치가 상승 할 가능성도 있습니다.

투자 용 부동산 워크 시트

토지 비용

$ 50,000

건물 및 개선

$ 250, 000

총 비용

$ 300,000

계약금

20. 연금

월별

임대 소득

$ 2,000,000

경비

모기지 원금 상환액

$ 346

모기지이자

4 . 00 %

$ 800

보험

0. 27 %

$ 810

$ 68

부동산 세

1. 20 %

$ 3, 600

$ 300

총 모기지, 보험 및 부동산 세

$ 1, 514

유지 보수, 수리 등

1. $ $ 총 소유 비용

$ 21, 162

$ 1, 764

임대로 인한 순 현금 흐름

$ 2, 838

$ 237 < 명목 퇴직금 수익률

4. 73 % 감가 상각

3. 감가 상각 후 명목적 손실

$ 6, 252

$ 521

결론 소득이있는 부동산에 대한 투자는 모든 사람이 아니지만 투자 기간이 길고 내재 된 위험에 대한 내성이 있으며 망치로 편리하다면 그 이익은 정말로 상당 할 수 있습니다.