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투자자는 임대 부동산을 감가 상각하고 수입을 창출하는 경비를 추적하여 연방 세금을 절약 할 수 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 임대 목적으로 부동산을 사용하는 등 소득 창출 경제 활동에 개인이나 기업이 세금에서 자본 비용을 공제하도록 허용함으로써 추가 투자를 장려합니다. 소득을 창출하는 재산으로 소유자 또는 투자자는 수년 동안이 비용을 공제합니다. 이 프로세스를 감가 상각이라고합니다.

적격 부동산

귀하의 세금에서 임대 재산을 감가 상각하기 위해서는 다음 기준을 충족시켜야합니다 :

1. 부동산을 소유하고 있어야합니다. 2. 사업 목적이나 소득 창출 목적으로 부동산을 사용해야합니다. 3. 부동산에는 "결정 가능한 가용 수명"이 있어야합니다.

4. 부동산은 1 년 이상 지속되어야합니다.

귀하의 부동산이 은행 대출과 같은 부채 상품에 대한 담보로 보유되어 있다고하더라도, 귀하는 감가 상각 목적으로 부동산을 소유 한 것으로 간주됩니다.

부동산 감가 상각을 결정하는 요소

IRS에 따르면 매년 감가 상각이 가능한 정도를 결정하는 세 가지 요소가 있습니다.

1. 재산에 투자자의 기초. 2. 재산의 회복 기간. 3. 선임 된 감가 상각 방법.

감가 상각비가 당신에게주는 영향

재산을 감가 상각하면 연방세의 과세 소득 수준이 감소합니다. 이렇게함으로써 세금 계산서에 돈을 절약 할 수있게되고 심지어 더 낮은 세금 군으로 옮길 수도 있습니다. 그러나 감가 상각은 부동산 매매시 자본 이득을 증가시킵니다. 이것은 판매에 대한 이득을 얻는 기초를 감소시키기 때문입니다.