누군가가 부동산에 투자하기로 결정하는 순간은 특별한 것이다. 이 실질적인 결정은 무수한 투자 가능성의 탄생으로서의 진보적 행동입니다. 부동산 투자는 진정으로 부를 세우기위한 통로 역할을하면서 흥미 진진한 길을 추구합니다. 이 노력이 수익성이있을 수 있으므로 새로운 부동산 투자자가 고려해야하는 비용이 많이 있습니다. (관련 독서는 부동산 투자 조사 참조)

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예기치 않은 수리

주택 점검은 재산을 추구할만한 가치가 있는지 여부를 평가할 때 필수적인 요소입니다. 검사 보고서는 지붕, 전기 배선, 배관 연결 및 난방, 환기 및 냉방의 약자 인 HVAC와 같은 항목과 관련된 많은 고유 한 문제를 나타낼 수 있습니다. 그러나 예측할 수없는 비용은 검사 보고서에 포함되지 않은 부분에 있습니다. 예를 들어, 부동산에서 거리로 이동하는 주요 하수도로의 손상이나 정화조 문제는 보고서에서 발견되지 않습니다. 재산의 벽 내부에 누출이나 곰팡이조차도 쉽고 예상치 않게 놓칠 수 있습니다. 재산을 취득한 후 배관이나 기타 예상치 못한 요소와 관련하여 중대한 문제가 발생하면 수리를 위해 수천 달러의 비용이 발생할 수 있습니다. (더 자세한 내용은 수정 또는 교체 : 주택 수리에 대해 미리 생각해보십시오. )

공석

투자 부동산을 임대로 사용하려는 경우 공석으로 남아있는 경우가있을 수 있습니다. 그것이 수리를 위해 할당 된 시간 때문인지 또는 즉시 임대 할 수 없다는 사실 때문에이 비용은 두 배입니다. 첫 번째는 정기적 인 세입자로부터 누락 된 소득이고 두 번째는 모기지 지불 비용이며, 해당되는 경우 부동산 세 및 보험은 공석의 결과로 주머니에서 지불됩니다. 이러한 격차를 사전에 고려하면 공석 가능성에 대비하여 예산을 적절히 책정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

결산 원가

빨리 합산되는 것이 있다면 그것은 결산 비용입니다. 이 비용은 부동산 거래를 완료하는 데 필요한 비용이며 재산의 실제 가격과 별개로 간주됩니다. 이 비용에는 소유권 요금, 대출 개시 수수료, 주택 소유자 보험, 정부 기록, 이체 수수료 및 중개 수수료와 같은 구성 요소가 포함됩니다. 관심 부동산의 전체 가격을 산정 할 때 이들을 고려해야합니다. 종결 비용은 거래를 진행할 것인지 또는 다른 부동산을 추구 할 것인지 결정하는 요소가 될 수 있습니다.

세금

거의 모든 다른 소득 형태와 마찬가지로 부동산 소득도 세금이 부과됩니다. 신규 투자자가 일 년에 한 번 세금을 낼 확률이 높습니다.세금 의무를 이행하고 사업을 계속 유지하기 위해서는 돈을 따로 떼어 놓아야합니다. 다행스럽게도, 투자 부동산 매매에서 1031 년 교환은 미래의 시점으로 세금 책임을 연기하는 투자자를 도울 수 있기 때문에 더 자세히 연구해야하는 세금 혜택입니다. (자세한 내용은 비과세 거래는 어떻게 작동합니까? )

재산 관리

처음 시작할 때 투자자는 일반적으로 자신의 첫 번째 재산을 다음과 같이 관리 할 수 ​​있습니다. 그들은이 작업을 전형적인 풀 타임 직업과 쉽게 균형을 맞출 수 있습니다. 반대로, 시간 상충으로 인해 하나 또는 여러 속성을 관리하기가 상당히 어려워지는 경우가있을 수 있습니다. 재산 관리는 가장 단순한 용어로 재산을 감독하는 사람에게 돈을 지불하는 것입니다. 평균적으로이 비용은 매월 임대료의 약 7 ~ 10 %이며 빈 부동산에 대한 임차인을 찾고 임대료를 부과 할 가능성이 있습니다.

기회 비용

부동산 투자를 시작할 때 옵션과 가능성이 부족하지 않습니다. 기회 비용은 시간과 시간을 다시 나타낼 것이며 이는 다른 것을 추구하기 위해 포기 된 대안의 비용입니다. 예를 들어 플립 기회로 평가할 속성이 몇 가지 있다고 가정 해 보겠습니다. 그룹에서 구매할 수있는 것만 선택할 수 있습니다.

가장 큰 이익을 얻는 한 최고의 재산이 아니라는 가능성이 언제나 있습니다. 이 딜레마는 또한 임대 부동산 목록에 투자하는 것 사이의 선택 일 수도 있습니다. 이를 한 걸음 더 나아가려면 첫 번째 투자가 빠른 플립 또는 장기 임대 지분으로 접근되어야하는지에 대한 기회 비용이 있습니다.

시간

직접적으로 금전적 인 것이 아니거나 초기에 고려 된 것은 아니지만, 시간 자체가 비용이 될 수 있습니다. 이러한 비용은 다양하고 예상치 못한 형태로 나타날 수 있습니다. 근무 시간의 중간에 적시에 종결을 보장하기 위해 소유권 회사에 서류를 전달하거나 재산으로 인한 문제를보고하는 세입자로부터의 예기치 않은 전화는 투자자의 시간을 차지할 수있는 몇 가지 사례 일뿐입니다. 진행중인 투자 활동이 진행되는 동안 이러한 이벤트는 자주 발생하지 않습니다. 시간은 귀중한 자원이므로, 투자자의 기대가 사업의 비율과 적절히 일치해야합니다.

최종선

처음에는 부동산 투자가 실망 스러울 수 있지만 궁극적으로는 그다지 가치가없는 투자가 될 수 있습니다. 신속하게 임대하거나 판매 할 가능성이있는 부동산을 확보하기 위해 철저한 조사를 수행하십시오. 예기치 않은 비용은 진정으로 아무데도 나오지 않을 수 있으며 부동산은 즉시 판매하거나 임대 할 수 없습니다. 비상 자금을 보유하는 것은 수리, 공석 및 세금 관련 비용이 불가피하기 때문에 부동산 투자의 핵심 요소입니다. 주택이 1 개이든 50 개이든 상관없이 기회 비용은 계속해서 널리 퍼집니다.신규 부동산 투자가들이 고려하지 않은 다양한 비용이 있지만 잠재 위험의 영향을 최소화하기 위해 실사를 수행해야합니다. (관련 독서는 부동산에 투자하는 간단한 방법 참조)