임대 재산을 소유하는 것은 인플레이션을 헤지하고 안정적인 현금 흐름을 창출하는 좋은 방법입니다. 그러나 특정 책임, 단점 및 잠재적 인 함정도 고려해야합니다.

초기 비용

수익성있는 노력을 보장하기위한 첫 번째 단계는 합리적인 가격의 부동산을 구입하는 것입니다. 임대 주택에 대한 권장 사항은 연간 임대료의 12 배를 지불하지 않는 것입니다. 잠재적 인 집세는 어떻게 결정됩니까? 이것은 현지 지식과 실사가 작용하는 곳입니다. 일시적인 잠잠함이나 새로운 이민자들이 마을에 왜곡 된 인상을 줄 수 있기 때문에 지금과 현재의 단순한 스냅 사진은 믿을만한 그림을 제공하지 않습니다.

이상적으로, 예비 주택 소유자는 얼마 동안 임대 시장을 따라 왔을 것이고 임대하는 유닛의 크기에 대한 전형적인 가격 범위를 알고있을 것입니다. 멋진 전망, 지역 대학과의 근접성 및 인근 대중 교통과 같은 눈에 띄는 요소를 추가하십시오. 너무 지나치게 낙관적 인 가정을하지 말아야한다는 것도 중요합니다. 렌트비를 너무 높게 설정하고 서둘러 전체 이익을 위해 몇 달 동안 비어있는 유닛으로 마감합니다.

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구매하기

은행은 개인의 주거용 주택보다 투자 부동산에 대한 대출 요구가 상당히 까다 롭습니다. 이것에 대한 단순한 이유는 사람들이 시간이 지날수록 포기하고 집을 떠나지 않을 경향이 있다는 것입니다. 계약금에 보통 마감 비용을 더한 금액의 20-30 %를 지불 할 준비를하십시오. 전문가가 부동산을 철저히 조사하고 서명하기 전에 변호사가 모든 것을 검토하게하는 것도 중요합니다.

유지 보수

유지 보수 비용은 건물의 나이, 임차인 및 자신이 할 계획에 따라 다릅니다. 새로운 건물은 가끔 깨진 전기 콘센트를 조경하고 수리하는 것 이상을 요구하지는 않지만 오래된 건물은 지붕 교체 및 주요 배관 업데이트와 같은 큰 물건을 따라 다니는 작은 물건을 가지고 있습니다.

임차인의 유형 또한 필요한 수리 금액에 영향을 미칩니다. 55 세 이상 노인을위한 아파트 단지는 5 명의 대학생이 주거용 주택으로 바꾼 집과 같은 피해를 입히지 않을 것입니다.

자체 수리를하면 비용이 상당히 절감되지만 비상 사태의 경우 24 시간 연중 무휴로 전화를 걸어야합니다. 또 다른 옵션은 부동산 관리 회사를 고용하는 것입니다. 관리 회사는 깨진 화장실에서 매달 임대료 징수까지 모든 것을 처리하지만 가격은 저렴합니다. 이 서비스에 대한 총 임대 소득의 약 10 %를 지불 할 것으로 예상됩니다.

보험, 세금 및 지방 경비

임차인 보험은 임차인의 재산만을 취급합니다. 건물 자체가 집주인의 책임이며 보험은 비슷한 소유자가 거주하는 주택보다 비쌀 수 있습니다.렌트 모기지, 보험 및 감가 상각액은 모두 세금 공제가 가능합니다.

현지 법령을 연구합니다. 일부 지방 자치제는 과도한 허가 수수료와 다양한 관료적 인 빨간 테이프를 부과함으로써 주택을 임대로 바꾸는 것을 방해하려고합니다. 또한 향후 몇 년간 재산세 인상 가능성을 고려하는 것이 현명합니다. 재정적 어려움에 처한 한 마을은 집주인이 실제로 임대료를 청구 할 수있는 것 이상으로 세금을 인상 할 수 있습니다.