비치 하우스를 구입하면 투자 수익 (ROI)이 뛰어날 수 있고 안정적인 소득 흐름을 제공 할 수 있으며 해변에서 휴가를 원할 때 무료로 해변을 이용할 수 있습니다. 많은 비치 하우스 투자자가 따라 오는 방법은 집을 구입 한 후 관광 시간대에 임대하는 것입니다. 예를 들어 플로리다 주에있는 한 해변가 소유주는 10 월에서 3 월 사이의 스노우 버드 시즌에 집을 빌리 실 수 있습니다. 중서부 주 및 뉴 잉글랜드 주 주민들은 추위를 피하기 위해 선샤인 스테이트로 내려갑니다.

임대 수요가 많은 지역에서 해변가를 찾고 바쁜 계절에 계속 비치고있는 많은 부동산 투자자들은 그 해 동안 비용을 충당하여 일년 내내 비용을 효과적으로 충당한다고 주장합니다 그들이 비 피크 시즌 동안 무료로 집안에서 살 수있게 해줍니다. 개념은 현저하게 매혹적입니다. 해변에서 휴가를 보내는 것은 많은 미국인들이 갈망하는 것입니다. 무료로 그러한 주택을 소유하는 것이 훨씬 낫습니다.

그러나 갑작스러운 해를 끼기 전에 비치 하우스를 소유하는 경제와 자신이 직면 한 도전을 이해하십시오. 비싼 부동산, 높은 차용 비용, 과도한 보험료, 청구서 및 재산 관리의 내용은 비치 하우스 소유주로서 직면 할 수있는 어려움을 나타냅니다.

부동산 비용

해변가와 같은 집값에 프리미엄을 추가하는 것은 없습니다. 단지 해변에서 도보 거리 내에있는 집조차 내륙 10 마일에 해당하는 집보다 훨씬 비쌉니다.

예를 들어 팜 비치 카운티의 인기있는 해변 도시 플로리다의 델 레이 비치 (Delay Beach)에서는 2017 년 평균 집값이 254,000 달러였습니다. 그러나 rew 해변가 주택은 1 백만 달러 미만으로 이용할 수 있습니다.

해변 근처에있는 부동산의 비용이 일반적으로 많이 든다는 사실은 획기적인 정보가 아니라 해변 하우스를 구입하기로 결정했을 때 큰 투자가 무엇인지를 지나치게 강조 할 수는 없습니다. 따라서 투자의 경제적 측면, 특히 직면 할 수있는 비용을 이해하는 것이 더 중요합니다.

차용 비용

투자 또는 휴가 자산에 대한 모기지 이자율은 거의 항상 소유자가 소유 한 부동산에 대한 것보다 높습니다. 비치 하우스는 특히 높은 가격으로 인해 귀하의 모기지가 순응 대출보다 비싼 경향이있는 점보 대출이 될 가능성이 높으므로 특히 도전적입니다.

1 백만 달러의 대출 금액에서 금리에 1 % 포인트를 추가하면 월별 지불액을 상당히 인상 할 수 있습니다. 100 만 달러짜리 모기지에 대한 원금 및이자 지불은 4 %이자 30 년 임기로 4 달러, 774 달러입니다.동일한 담보 대출이지만 5 %의이자 비용은 원금과이자로 매월 5 달러, 368 달러입니다. 한 달에 600 달러의 차이가 난다면, 특히 수백만 달러의 투자 금액을 다룰 때 특히 많이 들리지 않을 수 있습니다. 그러나 예산 내역서에 따르면 이는 검은 색과 빨간색의 착륙 사이의 차이 일 수 있습니다.

보험료

귀하의 비치 하우스에있는 주택 보험은 귀하의 1 차 주택보다 몇 배 더 비쌉니다. 거의 모든 해안 국가에서는 해변 주택 소유자가 홍수 보험을 구매해야합니다. 특히 동해안 지역의 보험료는 21 세기 동안 급격히 증가했습니다. 그 이유는 상당 부분 허리케인이이 지역을 두들 겼고 광범위하고 값 비싼 피해를 입었 기 때문입니다.

홍수 보험에 대한 연간 보험료 $ 10, 000 이상은 플로리다 해변의 집에서는 드물지 않습니다. 노스 캐롤라이나와 같은 동부 해안의 다른 주들도 더 합리적입니다. 그러나 따뜻한 날씨가 12 개월 없이도 임대 소득을 많이 벌 수 있을지는 의문입니다. 캘리포니아의 보험 비용은 일반적으로 동부 해안보다 낮지 만 주정부는 엄청난 부동산 가격으로이를 보상합니다.

청구서

해변가 주택에 대한 월별 청구서는 모기지, 유틸리티 및 케이블 요금을 초과합니다. 한 가지로, 귀하의 세금 계산서는 귀하의 비치 하우스의 가치로 인해 무거울 수 있습니다. 또한 귀하의 비치 하우스가 수입 부동산 일 경우, 마케팅, 광고, 부동산 소개, 임대료 지불 및 임산부 분쟁으로 인한 불행한 법률 비용과 같은 것들에 대해서도 비용을 지불해야합니다. 이 돈은 합산됩니다. 귀하의 모기지, 세금 및 보험을 포함하지 않는 운영 비용은 귀하의 비치 하우스에서 수입의 절반을 쉽게 먹을 수 있습니다.

부동산 관리

부동산 관리에는 임대 계약서에 서명하고 임대료 수표를받는 것보다 훨씬 많은 것이 포함됩니다. HVAC 장치 나 냉장고와 같은 집안에서 뭔가가 깨지면 부동산 소유주가 해결해야 할 책임은 귀하의 책임입니다. 근거 지키기, 그림 그리기, 지붕 유지 관리 및 해충 방제는 책임있는 바닷가 집 주인으로서 꼭 지켜야 할 몇 가지 사항을 나타냅니다.

당신이 다른 직업이없는 전임 부동산 투자자가 아니라면, 스스로 책임을 저지 할 시간이나 욕구가 의심 스럽습니다. 풀 타임 부동산 투자자조차도 일반적으로 추적 할 수있는 자산이 너무 많기 때문에 일반적으로 자신의 자산을 관리하지 않습니다.

이것은 조경, 유지 보수 및 수리와 같은 일을 조정하기 위해 자산 관리자를 고용하기를 원할 것임을 의미합니다. 또한, 좋은 부동산 관리자는 관광 시즌 동안 해변 집을 판 매하고, 임대 계약을 체결하고, 퇴거 및 연체료를 처리하고, 관심있는 세입자에게 재산을 보여주고 임대료를 처리 할 수 ​​있습니다. 재산 관리자를 소중히 여겨야 신뢰 할 수 있습니다. 특히 해변가에서 주행 거리에 거주하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

즉, 좋은 부동산 관리자는 저렴하지 않습니다.서비스 범위에 따라 대부분의 부동산 관리자가 집세의 6 ~ 12 %를 부과합니다. 이것은 마진을 빨리 먹을 수 있습니다.