그러나 모든 해변가 위치가 평등하게 만들어지는 것은 아닙니다. 각 주마다 세율과 재산 가치가 다릅니다. 특정 지역은 또한 더 많은 양의 관광객을 수용하며 유리한 임대 주택으로 판명 될 수 있습니다.

초기 비용

해변가 주택의 초기 비용은 지역 및 물의 근접성에 따라 다릅니다. 텍사스, 플로리다 및 알라바마의 일부는 해변에서 가까운 거리에있는 주택에 큰 거래를 제공합니다. 바다를 직접 볼 수있는 장애물이 없으면 항상 주변 시장에 프리미엄을줍니다.

그림 같은 해변가에 정착하면 모기지를 확보해야 할 것입니다. 이용 가능한 최상의 금리를 조사하기 위해서는 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하는 것이 도움이됩니다.

기후

하와이와 남동부는 일년 내내 최고의 기후를 제공합니다. 노스 캐롤라이나까지 대서양 연안의 어떤 것도 따뜻한 만류 흐름 덕분에 태평양 연안의 등위에있는 어떤 것보다 따뜻한 해역을 제공합니다. 북동부, 북서부 및 알래스카에서는 추운 날씨로 인해 집을 즐길 시간이 제한됩니다. 관광객들은 날씨와 물이 따뜻한 해변으로 몰려 들고 있습니다. 따뜻한 계절이 길어지면 해변 집을 더 많이 판매 할 수 있습니다.

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위험성

새로운 지역으로 이사하기 전에 구매와 관련된 삶의 질 및 재정적 위험을 검토하십시오. 걸프만과 대서양 연안의 모든 지역에서 허리케인의 위협을 구매에 반영해야합니다. 허리케인 위험이 높으면 높은 보험료가 부과됩니다. 텍사스와 플로리다와 같은 여러 주에서는 정부가 지원하는 정책이 바람 보험을 검색 할 때 유일한 옵션 일 때가 있습니다.

허리케인으로 인한 해변가의 또 다른 위험은 폭풍 해일에서 비롯됩니다. 폭풍 해일은 홍수 피해로 간주되며 표준 주택 소유자 보험 정책에 포함되지 않습니다. 많은 경우, 홍수 보험에 대한 유일한 선택은 국가 홍수 보험 프로그램 (NFIP)을 통해서입니다. 이 프로그램은 지난 몇 년 동안 상당한 금리 인상을 보았으며 해변가에있는 부동산에 대한 홍수 보험 구매는 매우 비쌉니다. NFIP를 통해 제공되는 최대 건물 보험료는 $ 250,000입니다. 집의 대체 가치가 더 많은 경우, 귀하는 그 금액 이상의 모든 것에 대해 개인적으로 책임을집니다.

각 지역마다 이상적인 위치를 검색 할 때 고려해야 할 자연 재해와 위험이 다릅니다.

재산세

보험 비용과 마찬가지로 새 해변가 주택 계약을 체결하기 전에 재산세를 살펴보십시오.이것들은 시간이 지남에 따라 엄청난 돈을 합산 할 수있는 반복 비용입니다. 하와이는 재산세가 가장 낮으며, 1 년에 324 달러의 중간 세율을 보입니다. 하와이와 달리 플로리다에는 개인 소득세와 합리적인 재산세가 없습니다. 이사하려는 도시와 카운티에서 세율을 조사하는 것이 중요합니다. 같은 주에있는 다른 도시와 카운티는 매우 다른 세율을 적용 할 수 있습니다.

임대 소득

해변에 휴가를 보낼 계획이라면 일년 내내 다른 시간대에 공석이 될 가능성이 있습니다. 집을 임대함으로써 일반적으로 세금, 보험 및 유지 보수 비용에서 발생하는 비용의 일부 또는 전부를 보상 할 수 있습니다. 좋은 부동산 관리 회사는 스트레스없는 임대 방법을 제공합니다. 집을 비우는 동안 집 예약, 청소 및 모니터링을 담당하기 때문입니다. 따뜻한 지역에있는 주택은 겨울철에 큰 보험료를 가져올 수 있습니다.

결론

완벽한 해변가를 선택할 때 다양한 옵션이 있습니다. 계약 체결 전에 세금, 보험, 선행 비용 및 위치 위험 등을 고려하십시오. 재산 관리 회사와 파트너가 됨으로써 이익을 낼 수도 있습니다.