과거에 시분할했다면, 연중 계속되는 사랑의 장소에서 휴가를 보내는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 아이디어가 처음 이니? 이는 소유주 모델로, 구매자 중 다수가 매년 특정 시간 기반 간격으로 휴가 속성을 사용할 권리가 있습니다. 시분할 방식의 비용은 위치, 단위 크기, 편의 시설 및 귀하가 염두에 둔주의 인기를 포함하여 다양한 요인에 따라 다릅니다. 이것은 휴가 속성을 소유하고 싶지만 경비를 정당화하기에 충분하지 않거나 철저한 구매를 할 여유가 없을 경우 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 시분할에 관심이 있지만 예산이 필요합니까? 다음은 가장 저렴한 제품을 찾는 데 도움이되는 몇 가지 팁입니다.

시간대 유형

시간대 구조가 어떻게 구성되는지 조금 이해하면 도움이됩니다. 시분할은 증서 또는 사용 권리 (비 양도 증) 중 하나 일 수 있습니다. 귀하가 양도 한 시분할 할 때 소유하고있는이자는 부동산으로 간주됩니다 : 귀하는 시분할 부분을 소유하고 있으며, 자녀에게 임대하거나, 판매하거나, 교환하거나, 전달할 수 있습니다. 다른 한편으로, 사용 권리를 가진 시분할은 임대 계약을하는 것과 같습니다. 귀하는 고정 된 기간 동안 해당 부동산을 사용할 권리가 있으며, 그 후에는 사용권 한이 부동산 소유주에게 되돌려집니다. 귀하가 권리를 사용하는 시분할에서 소유하고있는이자는 합법적으로 개인 재산으로 간주되며 권리를 포기하거나 기증하거나 판매 할 수 있지만 만료일은 그대로 유지됩니다.

시분할은 고정되거나 부동 일 수 있습니다. 고정 주별 시분할, 같은 주에 동일한 주거지에서 휴가를 보내고 있습니다. 예를 들어, 콘도 XYZ의 404 번 단위의 소유권을 26 주 동안 소유하고 있다면, 26 주 동안 특정 단위를 점유 할 권리가 있습니다 매년. 플로팅 (floating-week) 타임 셰어의 경우, "플로트"시즌 중 언제든지 특정 유닛을 사용할 권리가 있으며, 특정 주를 예약하기 위해 리조트에 연락하십시오. 그러나 다른 주인이 먼저 소유 할 수 있으므로 원하는 주를 얻을 수 있다고 보장 할 수는 없습니다.

휴가 클럽은 또 다른 유형의 시분할 방식이지만 다른 방식으로 작동합니다. 휴가 클럽 회원은 조직이 소유 한 참여 리조트에서 공간을 예약하는 데 사용할 수있는 포인트 또는 크레딧을 구매합니다. 매년 당신은 목적지를 고르고, 당신이 지불하는 포인트 나 크레딧의 수는 부동산과 주에 달려 있습니다. 휴가 클럽에 따라, 사용되지 않은 포인트 나 크레딧은 다음 해로 넘어갈 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 대부분의 경우 휴가 또는 고급 숙박 시설을 원할 경우 추가 포인트 나 크레딧을 구매할 수 있습니다.

재판매 시장을 쇼핑하십시오

시판식을 구입할 때 가장 쉬운 방법 중 하나는 재판매 시장에 충실하는 것입니다. 재판매 시장은 새로운 구매 비용의 50 % 이상을 절약 할 수 있습니다.개발자 (시분할 프로젝트를 만들고 "새"로 판매하는 회사)는 일반적으로 영업 및 마케팅 비용을 충당하기 위해 초기 가격을 부풀리기 때문에 새로 구매하는 경우 필요한 것보다 훨씬 많은 비용을 지불하게됩니다.

Timeshare 속성은 전액을 지불하든 재판매 시장에서 구입하든 모두 동일합니다. 물론 새로운 건물에서는 모든 것이 신선하고 새 것이됩니다. 개발자가 새로운 타임 셰어에 대한 추가 비용을 정당화하기 위해 놀라운 특전을 제공 할 수 없거나 재산에 처음으로 거주해야하는 경우에만 재판매가 비용 효율적인 구매가 될 것입니다. (이 주제에 대한 자세한 내용은 Timeshares : New vs. Resale 참조)

재판매 시장에는 수천 개의 시간대가 있습니다. 하나를 찾으려면 :

• 원하는 리조트에 문의하여 사용 가능 여부를 확인하십시오.
• 재판매 브로커 문의
• 인터넷 검색
• 지역 분류 광고 확인
• 온라인 경매 사이트 인 eBay 검색

피크 주 건너 뛰기

돈을 절약 할 수있는 또 다른 방법은 "피크"주를 사는 것을 피하는 것입니다. 시분할은 일반적으로 52 주로 나뉘어집니다. 성수기에 일주일에 구입하는 경우, "낮은"계절의 주간을 이용하는 것보다 비용이 많이들 것입니다. 이 전략이 항상 작동하는 것은 아닙니다. 일부 시분할은 연중 아름답고 인기있는 장소에 위치해 있으므로 절대로 비수기가 아닐 수 있습니다. 예를 들어, 하와이는 52 주 모두 성수기로 간주됩니다. 그러나 대부분의 목적지는 주를 다른 값으로 계절로 나눕니다.

구타당한 길 벗어남

특정 지역을 좋아하지만 돈을 절약하고 싶다면 구타 된 길에서 벗어난 곳을 생각해보십시오. 예를 들어 바닷가에 직접 머물지 말고 하나 또는 두 개의 행을 뒤쪽으로 선택하십시오. 또는 좋아하는 스키 리조트에서 스키 인 / 스키 아웃 시분할하는 대신 산이나 인근 마을 중 하나를 선택하십시오. 비용의 일부만 있으면 모든 것에 근접 할 것입니다.

숍 EOY

돈을 절약하는 또 다른 옵션은 일년에 한 번 (EOY) 주를 구매하는 것입니다. 대부분의 시간 표시는 연간 사용량을 기준으로 작동하지만 EOY 시스템의 소유권은 홀수 또는 수년간 격년으로 재산을 사용할 수있는 권리를 부여합니다. 돈을 절약하는 것 외에도 EOY는 매년 휴가를 가지기를 원치 않거나 매년 같은 장소를 방문하고 싶지 않은 사람들에게 효과적입니다.

모든 비용의 요소

시분할 할 때 지불하는 금액은 비용 중 하나에 불과합니다. 기타 비용에는 유지 보수 비용이 포함되며, 매년 수백 또는 심지어 수천 달러를 추가 할 수 있습니다. 단 한 번만 비용이 부과되지만 폐쇄 비용과 송금 수수료가 추가로 필요합니다. 콘도 소유와 마찬가지로, 누출 된 지붕 수리와 같이 특별 비용을 지불하기 위해 특별 평가 비용을 지불 할 수도 있습니다.

수행중인 작업에 따라 평가 비용이 매우 많이 소요될 수 있습니다. 하와이에서 한 번 시주를 소유 한 사람에게는 6,000 달러 특별 평가 (총 소유주가 아닌 총)가 발생했다고 전해졌습니다.훌륭한 구매 가격이 항상 좋은 결과를 낳을 수있는 것은 아닙니다. 무엇이든 서명하기 전에 소유 비용 (건물이 양호한 상태인지 확인)을 고려해야합니다. Timeshares : Dream Vacation 또는 Money Pit를 참조하십시오. 함정에 대해 자세히 알아보십시오.

결론

퇴직자는 비용을 지불하지 않고 휴가를 소유해야하는 휴가를 원할 경우 퇴직자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 재판매 시장은 포화 상태입니다. 즉, 언제든지 시장에 재판매가 많이 있다는 의미입니다. 따라서 원하는 위치 또는 그 근처에서 저렴한 시분할을 찾을 수 있습니다.

대부분의 목적지에서 피크가 아닌 주를 구입하거나 가장 인기있는 지역에서 가까운 거리를 사면 돈을 절약 할 수 있습니다. 구입 장소 나시기에 관계없이 점선으로 사인하기 전에 다른 수수료가 무엇인지, 특히 연간 유지 보수 비용을 확인하십시오. 절대적으로 확신하기 위해, 주식을 구입하기 전에 일회성으로 부동산에서 휴가를 보내보십시오. ( 은퇴자를위한 가장 편안한 5 가지 시외 청약 장소 참조)