10 명의 퇴직자 중 1 명은 이미 일부 유형의 임대 주택으로 수입을 보충하고 있습니다. 추가 소득을 위해 임대 주택을 사용하는 것은 금리가 낮게 유지됨에 따라 인기가 감소 할 조짐을 보이지 않습니다. 임대 게임이 귀하의 라이프 스타일, 적합한 자산을 식별하는 방법, 피해야 할 일반적인 함정 및 자금 조달 방법과 호환되는지 평가하십시오.

유지 보수

유지 보수

우선 임대 주택은 적어도 집과 같은 수준의 유지 보수가 필요하며 임차인은 장소를 돌볼 인센티브가 거의 없음을 기억해야합니다 보안 보증금을 돌려받을 수 있다는 것을 넘어서. 이 유지 보수는 말벌 둥지를 제거하고 기초에 균열을 고정해야하는 것을 의미 할뿐만 아니라, 또한 2 a에서 깨는 화장실이 포함됩니다. 엠. 응급 배관 서비스가 필요합니다. 임대 주택 근처에 살고있는 모든 문제를 해결하는 데 편안함을 느낀다면 유지 보수가 부동산 구입시주의해야한다고 가정 할 때 방정식의 큰 요소 일 필요는 없습니다. 멀리 살거나 연중 무휴로 전화하고 싶지 않은 경우 부동산 관리자를 고용해야 할 수도 있습니다.

부동산 관리 회사

자산 관리 회사를 고용하는 이점은 일반적으로 시간외 통화 및 집세 징수와 같은 모든 일상 업무를 처리하므로 일반적으로 매달 수표를 현금으로 바꾸는 것에 참여하십시오. 단점은 회사가 귀하의 월 수입에서 상당 부분을 차지하여 이러한 서비스에 대한 요금을 부과한다는 것입니다. 그리고 배관 시스템을 교체하는 것과 같이 큰 물건을 구입할 경우 여전히 계약을 맺고 있습니다. 재산. 지역 재산 관리 회사의 비용을 확인하십시오. 그러나 퇴거와 같은 특별한 경우에는 추가 비용을 지불하여 월세의 약 10 %를 지불해야합니다.

올바른 재산 찾기

필요한 지식을 얻으려면 현지 지식이 필수입니다. 우선, 초과 지불하지 않았는지 확인하십시오. 임대 재산에 대한 오래된 경험상 임대료는 연간 임대료의 12 배를 넘지 않아야합니다. 현지 임대 시장을 알면 현실적으로 기대할 수있는 것을 알 수 있지만, 뉴욕이나 샌프란시스코와 같이 악명 높은 지역에 살면 규칙에 어긋나지 않는 방을 마련 할 수 있습니다.

예를 들어, $ 200, 000의 듀플렉스를 구입하면이 규칙에 따라 연간 임대료 총액이 두 단위에 대해 약 $ 16, 700 또는 각각 $ 8, 350이 허용됩니다.이것은 한 달에 700 달러입니다. 그러나 몇 달 동안 비어있는 부대 중 하나를 가지고 있다면 어떨까요? 예기치 않은 상황에 대한 패딩이 필요하기 때문에 전문가는 10 %를 상단에 추가하는 것이 좋습니다. 적어도 한 달에 775 달러를 요구하십시오. 그 금액이이 지역에서 비슷한 임대료를 부과하는지 확인하십시오. 그렇다면 구입을 계속하십시오. 비교 가능한 임대료가 $ 600에서 $ 650에 이르는 경우 다른 곳을 떠나 다른 부동산을 볼 시간입니다.

둘째, 부동산 임대가 용이한지 확인하고 싶습니다. 가장 좋은 방법은 부동산을 임차인이 아닌 임차인으로 간주하는 것입니다. 중대한 전망, 현지 대학에 근접 또는 편리한 대중 교통은 고려해야 할 뚜렷한 특징입니다. 집과 사랑에 빠지는 것을 조심하십시오. 결국, 당신은 협상에서 돈을 벌기 위해 그것을 구입하고, 거기서 사는 것은 아닙니다.

마지막으로 전문가가 내부에서 검사 한 물건을 검사받는 것이 중요합니다. 첫해에 $ 10, 000 교체가 필요한 썩은 지붕은 앞으로 수년 동안 모든 이익을 없앨 수 있습니다.

재정 및 세금

좋은 신용으로도 20-30 %의 계약금을 낼 것으로 기대됩니다. 사람들은 자연스럽게 임대 주택보다 실제로 살고있는 집에 더 많이 붙어 있으며 2008 년 부동산 붕괴 이후 은행들은 여전히 ​​불안해하고 있습니다. 마찬가지로, 은퇴하기 전에 임대 주택에 대한 담보 대출을받는 것이 훨씬 쉽습니다.

여유가 많지 않은 경우에는 퇴직금 계좌로 수령 할 수 있습니다. 실제로, 퇴직 연금의 종류에 따라 세금 혜택이 상당 할 수 있습니다. IRAs, Roth IRAs 및 401 (k) 플랜에 ​​대한 규칙이 다르므로 세금 결정자와상의하여 옵션 및 잠재적 인 세금 영향에 대한 아이디어를 얻으십시오.

임대 주택의 또 다른 이점은 연방 세금 신고서에 감가 상각 공제를 신청할 수 있다는 것입니다. 재산을 나중에 판매 할 경우 세금이 더 많이 부과 될 수 있습니다.

단점

고려해야 할 몇 가지 잠재적 함정이 있습니다. 사소한 대학생 그룹이 보증금을 초과하는 손해를 입힐 수 있으며, 모든 것을 씹는 강아지는 매월 10 달러의 애완 동물 임대료를 여러 번 추가 할 수 있습니다. 퇴거당한 치명적인 임차인은 거의 항상 집주인에 대한 순손실로 끝납니다.

재산이 비어있는 기간이 길어지면 서둘러서 이익을 먹을 수 있습니다. 10 %의 여분의 패딩도 있습니다. 주 및 시정촌에서 귀하의 집과 다르게 귀하의 임대 주택에 세금을 부과 할 수 있습니다. 이는 귀하가 주요 공제액을 놓치고 예기치 않게 높은 재산세를 납부하게 될 수 있음을 의미합니다. 또한 시정촌에 의무적 인 검사 및 수수료가 있는지 여부를 조사하십시오. 일부 지역에서는 비용이 많이 드는 관료적 인 혼란으로 인해 소유주가 임대 건물로 전환하는 것을 막으려고합니다.

부동산은 유동성이 없으므로 장기 투자로 간주되어야 함을 명심하십시오. 수익성이 좋은 집 뒤집기의 시대는 오래 전에 사라졌으며 부동산 중개 수수료 및 폐쇄 비용과 같은 높은 거래 비용을 감안할 때 투자 부동산을 구입할 때 장거리를 기다리고 있습니다.즉, 예기치 않은 상황이 발생할 경우 최소한 6 개월 동안 생활비를 충당 할 수있는 충분한 현금 버퍼가 필요하다는 뜻입니다.

숙제를하고 적절한 재산을 찾으면 안전하고 편리한 은퇴를위한 열쇠를 얻을 수 있습니다. 모든 요소를 ​​고려하여 나중에 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 지방 세 전문가와 세금 영향에 관해 논의하는 것을 잊지 마십시오.