결국, 자신의 거처를 지을 때 모든 장면을 호출하게됩니다. 즉, 정확한 레이아웃을 결정하고, 객실의 정확한 수와 유형을 지정하고, 모든 마감을 선택하거나 심지어 실내 수영장, 수족관 벽 또는 계단 슬라이드를 추가 할 수도 있습니다.

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(주택 구입에 대한 더 자세한 정보는 미국에서 주택 매입 안내서 참조)

지상에서 집으로가는 일은 흥미 진진한 것으로 들릴지 모르겠지만, 이러한 주요 사업에 자금을 지원하는 것은 완전히 다른 이야기입니다. 분명히, 주택 구매자의 대다수는 자신들의 맞춤형 주택의 건설 비용을 충당하기에 충분한 돈이 없습니다. 즉, 그들은 대출을 필요로 할 것입니다. 불행하게도, 자체 구축 프로젝트를위한 대출은 쉽게 끝났다고합니다.

자신의 집을 짓고 싶다면 대출을 검색 할 때 다음 몇 가지 사항을 명심하십시오. (더 알아 보려면 집을 사야합니까? )

표준 모기지 론이 속임수를 쓰지 않습니다

기존 주택을 구매하는 구매자는 승인 받기가 상대적으로 쉽습니다 그들은 훌륭한 신용과 안정적인 수입을 가지고있는 한 전통적인 저당을 위해 반면에, 자신의 집을 지을 때 전통적 자금 조달을 얻는 것은 사실상 불가능합니다. 왜? 이 방법으로 생각해보십시오. 기본적으로 대출 기관에게 아직 존재하지 않는 무언가에 돈을 쏟아 부을 것을 요청하는 것입니다. 설상가상으로 건설은 위험한 과정이며, 대출 기관은 위험을 좋아하지 않습니다.

건설 대출을 요청하십시오.

자가 건설을 계획하는 경우보다 전문화 된 금융 수단을 추구해야합니다. 건설 대출을 입력하십시오. 때로는 자체 건설 론이라고 불리는 건설 대출은 일반적으로 집을 짓는 비용을 충당하는 데 사용되는 단기 대출 (대개 1 년 최대)입니다. 이러한 대출은 일반적으로 전통적인 주택 담보 대출 금리보다 높은 변동 금리를가집니다. 일단 주택 건설이 완료되면 건설 대출을 영구 모기지로 재 융자하거나 건설 융자 ( "최종 대출"이라고도 함)를 지불하기 위해 새로운 융자를받을 수 있습니다.

준비하기

기초 공사 건설 대출을 신청할 준비가되면 심각한 스트레칭을해야 할 것입니다. 이러한 대출은 차용자의 입장에서 엄청난 규모의 발목을 필요로합니다. 주택 건설 프로젝트가 대출 기관에게 실질적이고 실용적이며 상대적으로 위험하다는 것을 입증하기 위해 수많은 농구를 뛰어 넘을 필요가 있습니다.

대부분의 건설 대출 신청의 경우 대출 업체에게 프로젝트 시간표와 현실적인 예산을 제공해야합니다.또한 평면도 및 건축 자재 유형에서 단열재 및 천정 높이에 이르기까지 모든 것을 포함하여 포괄적 인 건축 세부 정보 목록을 제공해야합니다. (숙련 된 건축업자는 일반적으로 주택 건설 프로젝트를 위해 이러한 모든 세부 사항을 포함하는 "청서"를 작성합니다.)

상당한 선금 준비

최소한 대부분의 대출 기관은 건설 대출, 일부는 25 %를 필요로합니다. 계약금 요구 사항이 너무 높은 이유는 무엇입니까? 건설 대출은 전통적인 담보 대출보다 "위험이 높음"으로 간주되기 때문에 대출 기관은 프로젝트에서 벗어나지 않기를 원합니다.

당신이 거주하는 곳을 알아라.

건축 할 곳을 이미 소유하고 있지 않다면, 건축 비용의 총액에 토지의 비용을 포함시켜야한다. 재정적으로 가능하다면 토지를 미리 지불하십시오. 그렇지 않으면 건설 대출 자격을 얻기 위해 훨씬 큰 계약금을 내야 할 것입니다.

공인 빌더와의 협력

건설 대출 승인을 받으려면 공인 된 빌더가 프로젝트에 참여했음을 증명해야합니다. 자격을 갖춘 건축주는 일반적으로 주택 건설의 명성이 입증 된 허가 된 일반 계약자로 정의됩니다.

자신의 일반 계약자로 행동하거나 주택을 직접 지 으려는 경우 이는 고유 한 도전 과제를 제시하며 표준 건설 대출에 대해 승인되지 않을 가능성이 높습니다. 이 시나리오에서는 소유자 빌더 건설 대출로 검색을 할 수 있습니다. 오늘날의 주택 시장에서는 이러한 유형의 대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 그러나 주택 건설 지식과 능력을 입증 할 수있는 잘 조사 된 건설 계획을 제공하면 가능합니다. 예기치 않은 놀라움을 대비 한 비상 기금을 잊지 마십시오.

새로운 건설의 숨겨진 비용으로 인해 구매자를 구울 수 있습니다. 결론 처음부터 자신의 집을 짓는 것은 매우 보람있는 과정 일 수 있지만 건설 대출은 없습니다. 공원에서 산책. 승인 기회를 늘리려면 자세한 프로젝트 계획을 수립하고 자격을 갖춘 주택 건설업자를 확보하고 신청하기 전에 많은 선금을 지불해야합니다.