실업, 소비자 신뢰 및 기술 등의 요인을 포함하는 수요 및 공급의 법칙은 다른 부문의 경제 부문에도 적용됩니다.
공급에 대해 생각하는 한 가지 방법은 임대 할 수있는 재고량을 고려하는 것입니다. 인벤토리의 양이 줄어들고 인벤토리를 찾는 세입자에 대한 수요가 증가하면 조건이 가장 매력적이됩니다. 주택 부문의 주기적 특성을 이용하려면 투자자는 이러한 두 가지 주요 세력을 통제하는 추진력 - 레버를 이해해야합니다.
건강 증진을위한 수요 증가
미국의 의료 수요는 사상 최고를 기록하고 있습니다. 75 세 이상의 코호트는 나머지 인구보다 6 배 이상 빠르게 성장하고 있으며 인구 통계국에 따르면 2050 년까지 고령 인구는 144 % 이상 성장할 것으로 예상됩니다. (자세한 내용은 > 주거, 건강 관리 및 사무실 REIT 안내서)
저렴한 의료법 (ACA)은 또한 2 천 5 백만에서 3 천 5 백만 명이 보험에 가입하면서 미국의 의료 서비스에 대한 수요를 주도하고 있습니다. 보험 적용 범위가 확대되면 이전에 보험에 들지 않은 개인도 건강 관리에 액세스하고 서비스 이용을 확대 할 수 있습니다. 그리고 의료 이용이 증가함에 따라 의사와 의사를 포함한 모든 유형의 제공자에 대한 수요가 증가 할 것입니다. 이는 더 많은 의사 사무실, 병원, 테스트 시설 등을 의미합니다.
건강 관리 부동산 소유
부동산이 건강 관리를 위해 지정되면 부동산은 거시 경제 변동에 저항하는 경향이있다. 왜냐하면 건강 관리에 대한 수요가 상당히 비 탄력적이기 때문이다. 의료 서비스에 대한 꾸준한 수요로 인해 의료 부동산 REIT 주식이 경기 침체기에 다른 REIT보다 우수한 실적을 달성 한 이유가 설명됩니다.역사적으로 건강 보험 REIT는 섹터의 안정성으로 인해 장기 포트폴리오 관리 관행에서 종종 과중되는 많은 소매 및 기관 투자자 포트폴리오의 핵심 자산이었습니다.
미국에는 15 개의 건강 보험 REIT가 있습니다. 대부분은 고령자 주택 (주로 보조 및 독립 생활), 숙련 된 간호, 의료 사무실 건물 (또는 MOB), 병원 및 생명 과학 연구소와 같은 다양한 유형의 부동산 하위 분야를 전문으로합니다.
광범위한 하위 하위 부문에서 수익을 창출하는 3 개의 대규모 건강 보험 REIT가 있으며 이러한 대형 REIT를 "다양한 건강 관리 REITs"라고 부릅니다. "이 3 대 대형 REITs는 시가 총액이 약 570 억 달러에 이르며 4,000 개가 넘는 자산이 결합 된 포트폴리오를 보유하고 있습니다.Ventas, Inc. (VTR
VTRVentas Inc64.09-0.02 %
Highstock 4. 2. 6
로 창설 됨)는 국내 최대의 의료 REIT 중 하나이며 국내 환경 미국 보건 의료 분야에서 1 조 달러에 달하는 산업이 집주인에게 상당한 성장 기회를 제공하기 때문에 부동산은 긍정적 인 상태입니다.
중소 규모의 의료 REIT는 또한 대부분의 회사가 "역량 원"을 제공하는 순수한 플랫폼을 전문적으로 취급하면서 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다. "순수한 REIT는 원안에 머무름으로써 미국의 Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc .30.38 + 1.00 %)의 연중 실적에 의해 입증 된 바와 같이 규모가 큰 수익을 창출 할 수있었습니다. 오메가 건강 관리 투자자 (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99 % Highstock 4. 2. 6
로 작성, 27. 6 999 % 국민 건강 보험 투자자 (NHI NHINational Health Investors Inc78.33 + 0.33 % Highstock 4. 2. 6 6) ), 17.1 % 증가했다. Healthcare Trust of America의 CEO 인 Scott Peters는 다음과 같이 설명합니다. "MOB에 대한 HTA의 헌신 덕분에 우리는 의사와 건강 시스템 세입자에게 서비스를 제공하는 데 모든 노력을 기울일 수 있었고 이로 인해 동일한 매장 성장을 주도했습니다. 우리는 원칙적으로 고품질의 인수에 대한 우리의 훈련 된 소총 접근 방식을 유지하면서 지난 몇 년 동안 10 % 이상 외부 적으로 성장했습니다 투자자에게는 엄청납니다. " REIT 분야에서 가장 중요한 통계는 배당금 (HCP HCPHCP Inc26.84-1.11 % ) 많은 중소기업 REITs가 대 불황기 동안 배당금을 삭감하는 동안, > Highstock 4. 2. 6 로 작성)은 1985 년 주식을 상장했으며, 28 년 동안 배당금을 지급하고 증가 시켰습니다. 배당 증가의 꾸준한 흐름을 보여준 기타 건강 보험 REIT 유니버설 헬스 리얼티 (UHT UHTUniversal Healt h 부동산 매매 Trust74. 16 + 0. National Health Investors 11 년 연속 배당 증가 및 11 년 연속 배당을 실시한 오메가 헬스 케어 투자자 (Ostega Healthcare Investors)는 배당금이 27 년 연속 증가한 Highstock 4. 2. 6 .
결론 : 튼튼한 소득을위한 처방
건강 보험 REIT의 성공은 제한된 건설 활동으로 인해 건물을 세입자에게 더 매력적으로 만들었 기 때문일 수 있습니다. 신규 건설 착수가 적 었으며, 인구 통계 학적 추세가 양호한 경우 Health REITs를 상당 기간 추진해야합니다. Debra Cafaro, Ventas CEO는 "Ventas는 300 억 달러가 넘는 고품질 건강 관리 자산 포트폴리오를 통해 지속적으로 안정적으로 현금 흐름과 배당을 제공합니다.의료 REIT는 투자자들에게 안전과 성장을 동시에 제공 할 수 있습니다. " Health REIT의 주식은 역사적으로 대부분의 다른 부문보다 낮은 현금 흐름 자유도 (또는 운영 자금) 및 높은 배당 수익률 (4.87 %)로 거래되었습니다. 배당금의 의존성은 투자자가 건강 보험 REITs를 사려하는 큰 이유입니다. 어쨌든 낮은 위험 소득은 당신이 밤에 잘 수 있도록 도와줍니다. Brad Thomas는 The Intelligent REIT Investor
의 편집인입니다. 그는 VTR, HCN, HTA, OHI 및 DOC에서 주식을 소유하고 있습니다. 출처 : SNL Financial 면책 조항 : 이 기사는 이해 관계자에게 정보를 제공하기위한 것입니다. 개인 투자자 환경, 목표 및 / 또는 포트폴리오 집중 또는 다각화에 대한 지식이 없으므로 독자는 언급되거나 권장되는 주식을 구매하기 전에 자신의 실사를 완료해야합니다.
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