운영 자금은 사업 운영이 창출하는 현금 흐름의 양을 측정 한 것입니다. 부동산 투자 신탁 (REITs)은 일반적으로이 방법을 사용하여 운영 현금 흐름을 결정합니다. 수식에 필요한 정보가 있으면 Microsoft Excel에서 작업을 통해 자금을 계산할 수 있습니다.
운영 자금은 순이익,이자 비용, 감가 상각비 및 자산 판매 손실을 합산하여 계산합니다. 그런 다음 결과 수익에서이자 수익과 자산 매각 이익을 뺍니다. Microsoft Excel에서 각 열을 마우스 오른쪽 단추로 클릭 한 다음 "열 너비 …"를 클릭하고 값을 24로 변경하여 열 A와 B의 너비를 늘립니다. 셀 B1에 REIT 이름을 입력하십시오.
셀 A2에서 A8에 "순이익", "이자 비용", "감가 상각", "자산 판매 손실", "이자 수입", "자산 판매로 인한 이득"및 " 운영 자금 ". 그런 다음 A2에서 A7 셀의 설명에 대한 해당 값을 B2에서 B7 셀에 입력하십시오. 그런 다음 셀 B8에 "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7"을 입력하십시오.
예를 들어, XYZ REIT의 순이익은 5 백만 달러,이자 비용은 1 백만 달러, 감가 상각비는 500 달러, 000 달러, 자산 판매 손실은 0 달러,이자 수익은 0 달러, 자산 판매 이익은 1 백만 달러라고 가정합니다. 먼저 B1 셀에 "XYZ Real Estate Investment Trust"를 입력하십시오. 그런 다음 B2 셀에 "= $ 5000000"을 입력하십시오. 셀 B3과 B4에 각각 "= $ 1000000"과 "$ 500000"을 입력하십시오.
그런 다음 셀 B5와 B6에 "= $ 0"을 입력하십시오. 셀 B7에 "= $ 1000000"을 입력하십시오. REIT의 운영으로 인한 자금의 최종 가치는 B8 셀에 위치한 $ 5, 500,000입니다.
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