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FICO에 따르면 귀하의 모기지 리 파이낸싱은 잠재적으로 FICO 신용 점수에 몇 가지 다른 방식으로 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 메모의 기간 동안 모기지 지불금을 처리하는 방식에 비해 영향은 작고 수명이 짧을 수 있습니다. 리파이낸싱은 지속적으로 리파이낸싱하거나 모기지와 관련된 새로운 크레딧을 신청하는 경우 신용 점수에 문제가 될 수 있습니다. FICO는 신용 계약을 존중할 수 없거나 신용 보고서에 대한 문의가 너무 많아서 불이익을 줄 수도 있습니다.

금리 쇼핑

현재 담보 대출을 재 융자하는 비율은 단기간에 여러 번 신용 조회가 발생할 수 있습니다. 다행스럽게도 FICO 및 기타 신용 채점 시스템은 모기지 또는 학생 대출과 같은 특정 종류의 부채에 대한 신용 평가에서 여러 문의가 처리되는 방식을 변경했습니다.

쇼핑을 할 예정인 경우 FICO는 30-45 일 이내에 모든 신청서를 제출할 것을 권장합니다. 새로운 대출을 수락하지 않을지라도 FICO는 귀하의 모든 문의 사항을 귀하의 점수에 미치는 영향을 최소화하는 단 하나의 "신용 대출"로 간주합니다. 소비자 금융 보호국 (CFPB)은 2 주간의 조사를 제한하도록 권장합니다.

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오래된 모기지 대체하기

오래된 모기지 계정은 기술적으로 재 융자 론으로 상환됩니다. 즉, 하나의 채무에 대한 장기간의 지불 내역을 대체함으로써 일부 신용 혜택을 놓칠 수 있습니다. 더 오래되고 확립되고 일관된 채무는 신규 또는 불규칙 채무보다 더 중요한 것으로 간주됩니다. 꾸준한 지불 기록이없는 새로운 채무는 동일한 자산에 대한 지불을하고 있더라도 신용 점수가 여전히 더 나쁩니다.

현금 아웃 (Cash-out) 재 융자

현금 인출 금융 기관은 귀하의 신용 점수에 2 가지 악영향을 끼칠 수 있습니다. 하나는 오래된 부채를 새로운 대출로 대체하는 것입니다. 또 하나는 대출 잔액이 더 크다는 가정은 신용 이용률을 높일 수 있다는 것입니다. 크레딧 뷰로 Experian에 따르면 신용 이용률은 FICO 신용 점수의 35 %를 차지합니다. 일반적으로 말하자면, 크레딧 파일이 클수록 전체 채무 수준에 미치는 영향이 적을수록 모기지 재 융자의 잠재적 영향이 줄어 듭니다.

2012 년 FICO 홍보 담당 이사 인 안토니 스프레이브 (Anthony Sprauve)는 모기지 재 융자에 대해 다음과 같이 말했습니다. "단기간에 점수를 도우거나 상처를주지는 않을 것입니다." 시간이 지남에 모기지. " 간접 임에도 불구하고 귀하의 신용 점수에 즉각적인 혜택이있을 수 있습니다. 귀하의 모기지 재 융자가 월간 지불금을 낮추고 다른 부채, 특히 신용 카드 부채를 갚을 수있게 해주면 귀하의 점수는 빠른 향상을 볼 수 있습니다.