주택 시장은 건강 증세를 계속 보여주고있다. 그러나 미국 내 거의 모든 곳에서, 장기적으로, 임대하는 것보다 집을 사는 것이 여전히 저렴합니다. Trulia에 따르면, 구매는 전국에서 임대하는 것보다 거의 40 % 저렴합니다.

부동산 투자자에게는 이러한 불균형이 절호의 기회입니다. 최근 몇 년 동안의 트렌드 중 하나는 임대료면에서 훨씬 적은 시간과 노력을 요하는 소위 "턴키 (turnkey)"자산을 매입하는 것입니다.

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이러한 주택을 독특하게 만드는 이유는 이미 시장에 출시되기 전에 전문 턴키 부동산 회사에 의해 이미 개조되었습니다. 실제로 판매가 끝나면 이미 집에 세입자가 있습니다. 일반적으로 이들 회사는 투자자에게 자산 관리 서비스를 제공합니다. 즉, 에어컨이 고장 났을 때 전화를받는 사람입니다.

턴키 (turnkey) 속성은 특히 뉴욕시와 같이 단위가 위치한 곳에서 멀리 떨어진 더 비싼 시장을 기반으로하는 투자자들에게 인기가 높습니다. 그들의 시장에서 저렴한 자산을 찾을 수 없다면,이 사람들은 나라의 다른 지역에있는 주택을 챙겨 현금 흐름을 창출 할 수 있습니다.

부동산 알기

턴키 주택은 다른 유형의 부동산보다 시간이 많이 걸리지 만 투자자는해야 할 연구의 양을 과소 평가해서는 안됩니다.

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물론 가장 큰 문제는 부동산 자체가 좋은 가치인지 여부입니다. 일부 초보자 투자자들은 "턴키 (turnkey)"라는 말에 매료되어 그 레이블을 가진 모든 가정이 실수 방지 (fail-proof)라고 가정합니다. 불행히도, 그렇지 않습니다.

전문가들은 거래를 성사시키기 전에 집이나 아파트를 직접 방문해야한다고 말합니다. 주택은 주요 구매 및 투자이므로 구매 대상을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 재산을 가까이서 보아도 이웃에 대해 더 잘 이해할 수 있으며, 이로 인해 해당 부동산의 장기 시장성에 상당한 영향을 미칩니다.

보안 강화를 위해 노련한 투자자는 전문 가정 검사를받는 것이 항상 좋은 생각이라고 말합니다. 재활 회사는 눈부신 주방과 완전히 개조 된 욕실로 당신을 깜짝 놀라게 할 수 있습니다. 그러나 가정의 덜 눈에 띄는 특징 (예를 들어, 용광로와 지붕)이 올바른 모양인지 확인하고 싶을 수도 있습니다.

자산 관리자 알아보기

정의에 따르면 턴키 투자자는 부동산 관리 회사에 많은 신념을 갖고 있습니다. 마지막으로 원하는 것은 문제를 처리하는 속도가 느리며 떠나는 직원을 대신 할 새로운 임차인을 확보 할 수없는 회사입니다.

부동산 투자를 중단하기 전에 관리 회사에서 숙제를해야합니다.다음은 질문하고자하는 몇 가지 질문입니다 :

회사는 얼마나 경험이 있습니까?

• 평균적으로 부동산에 대한 새 임차인을 찾으려면 얼마나 걸립니까?
• 지출 및 수입을 추적하는 데 도움이되는 월별 명세서를 제공합니까?
• 수수료는 얼마입니까?
• 대면 회의는 먼 길을 갈 수도 있지만 회사의 강점과 약점을 지적 할 수있는 다른 고객으로부터 추천을받는 것도 상처를주지는 않습니다. (

집주인이되기위한 완전한 안내서 : 부동산 관리자 고용 ) 소유권 약정 알기

대부분의 회사는 집을 철저하게 판매하지만 다른 회사는 유한 책임을 창출합니다 회사 또는 법인을 찾고 그 LLC의 제너럴 파트너가 되십시오.

그들이 타이틀을 유지하기를 원할 수있는 이유 중 하나는 일을 더 쉽게하기 위해서입니다. 수리가 필요한 경우, 수리를하거나 돈을 쓰는 등의 승인을받을 필요가 없습니다. 그러나이 접근법은 의도하지 않은 두통을 유발할 수도 있습니다. 많은 어드바이저가 느끼는 간단한 경로는 속성 관리자가 사소한 수리 및 예방 조치에 필요한 경우 액세스 할 수있는 별도의 비용 계정을 만드는 것입니다. 재산 제목에 유일한 이름으로 남아 있습니다.

턴키 홈 자금 조달

최근의 연준 인상에도 불구하고 턴키 홈을 구입하는 것은 오늘날의 저금리 환경에서 여전히 좋은 요구입니다. 2017 년 1 월 현재 30 년 고정 금리 모기지 금리는 4.25 %이며 APR은 4.323 %입니다. 20 년 동안의 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 4.12 %이고 APR은 4.25 %입니다. 그리고 10 년 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 3.62 %이며 APR은 3.751 %입니다. (usbank.com의 수치를 기준으로 함)

함정을 알아라.

약간의 추가 수익을 창출하는 좋은 방법 인 것처럼 들리 겠지만, 부동산 투자가 모든 사람을위한 것이 아님을 인식하는 것이 중요합니다. 갑작스러운 재산세 인상에서부터 만성 정비 문제, 사고 (화재, 낙엽수 등)에 이르기까지 예기치 않은 재난의 위협이 항상 있습니다. 구매자는 이러한 놀라움을 처리하기 위해 여분의 현금은 말할 것도없이 신경을 가져야합니다. (

자산 관리는 부동산과 관련하여 무엇을 의미합니까?) 경험 많은 투자자들은 턴키 자산을 장기적인 사업으로 보는 것이 중요하다고 말합니다. 주식 및 기타 비교적 유동적 인 투자와는 달리, 주택은 판매하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 대여를 소유하는 것이 몇 년 동안 저지르는 것이 아니라면, 처음에는 그럴 필요가 없습니다.

결론

턴키 (Turnkey) 속성은 부동산 투자를 물리적으로 개조하거나 유지할 시간이없는 사람들에게 흥미로운 대안입니다. 확실히 부동산 투자는 결코 위험 부담이 없습니다. 그러나 이러한 속성은 집주인이라는 일상적인 번거 로움없이 자산을 다변화하려는 사람들에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다 (

주식 시장에 대한 주요 대안 투자 참조). 투자자는 입주시 주택을 취득 할 때 보험료를 납부하기 때문에 잠재적 인 수익률은 나이 든 사업 단위를 이전하는 사람들의 수익률보다 높지 않습니다. 또한 재산을 관리하기 위해 누군가에게 돈을 지불해야합니다. 그럼에도 불구하고 성공적인 턴키 구매자 중 일부는 10 %를 초과하는 이익을 창출 할 수 있습니다. (

부동산 투자 ROI 계산 방법 참조)