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모기지 상각 기간에 따라 모기지를 완전히 상환하는 데 걸리는 시간이 결정됩니다. 가장 인기있는 모기지 유형은 30 년 상각 기간이지만 25 년 및 15 년 상각 기간도 일반적입니다. 긴 할부 상환 일정은 일반적으로 월간 지불액이 더 적지 만 결국에는 더 많은 총이자 지불을 의미합니다. 반대로 일정이 짧으면 총이자 의무가 줄어들지 만 월별 지불액이 높아집니다.

올바른 할부 상환 일정을 결정하기 전에 자신의 재정 상황을 고려해야하지만 몇 가지 고려해야 할 주요 변수가 있습니다. 모기지에 대한이자 지불은 세금 공제이며, 특히 더 높은 소득세 군대에있는 경우 더 긴 할부 상환 기간을 매력적으로 만들 수 있습니다. 대출 기관은 매년 벌금없이 일정 금액의 모기지 선불을 할 수 있습니까? 일부는 원칙 균형을 낮추고이자 비용을보다 관리하기 쉽게 만듭니다.

예를 들어 커미션을 받거나 불규칙한 보너스를받는 경우와 같이 소득이 가변적 인 경우에는 더 긴 상각 기간을 고려하십시오. 매달 높은 주택 담보 대출 채권을 보유하기가 어려울 수 있습니다.

상환 기간이 짧을수록 집에서 더 많은 형평을 구축 할 수 있습니다. 공평은 모기지 금액과 주택 가치의 차이와 같습니다. 이것은 연장 된 시간 동안 집에 살 계획이라면 더욱 매력적입니다.

보다 긴 상환 기간은 더 큰 규모의 주택을 이용할 수있게합니다. 대출 기관은 신청서를받을 때 월 최대 지불액을 계산하고, 30 년 상환 기간 동안 15 년 상환 기간보다 더 비싼 가정이 승인 될 가능성이 더 큽니다.

귀하의 할부 상환 일정은 종종 훨씬 짧은 모기지 기간과 다릅니다. 임기가 갱신 될 때마다 상환 전략을 재평가하여 변화하는 삶이나 경력 상황에 적응할 수 있습니다.