퇴직 직면하고 필요한 자금이 부족한 경우 수입 자산을 고려하십시오.
"소득 자산은 전통적인 의미에서 은퇴하기에 충분하지 않은 사람들을위한 은퇴의 중요한 다리가 될 수있다."라고 부동산 투자자이자 플로리다 주 소재의 Camarda Wealth Advisors의 CIO 인 J. Camarda가 말했습니다.
부동산은 비효율적 인 시장이기 때문에 매우 높은 투자 수익률로 멋진 거래를 찾을 수 있다고 카마다는 말했다. 그리고 재산을 직접 관리 할 수 있다면 더 많은 수입을 얻을 수 있습니다. 적절한 가격과 적절한 조건으로 적절한 부동산을 구매한다면 임대 부동산은 전통적인 수동적 인 투자보다 훨씬 더 많은 수입을 창출 할 수 있다고 그는 말했다.
얼마나 많은 돈이 필요한가요?
주택 담보 대출로 자금을 조달 할 계획이라면 은퇴하기 전에 조치를 취해야한다고 필라델피아 및 사우스 플로리다의 최고 주거 지역을 담당하는 준회원 중재인 Janice Leis는 말했다.
모기지 대출 지침서는 전형적으로 신청자가 고용되어야하고 동일한 직업에서 2 년 이상 꾸준한 고용이 가능해야합니다.
채권자가 부동산을 점유하지 않을 경우 대금업자는 상당한 하한 지불 (보통 30 % 이상)을 요구한다고 플로리다 주 상트 페테르부르크에있는 LeWalt Consulting Group의 John Walters는 말했습니다. > 현금으로 위약금을 낼 필요가 없다면 IRA 기금 사용을 고려해보십시오. Walters는 모든 지분 증가와 임대 영수증 수입은 IRA에서 면제된다고 전했다. 이미 세금을 납부 한 Roth IRA 내부 자금으로 부동산을 구입하면 모든 수입과 자본이 면제 될 수 있음을 의미합니다.
공석 및 임차인 교체시 마케팅 및 소득 손실과 관련된 비용을 잊지 마십시오. 알버트슨 (Albertson)은 뜨거운 렌탈 시장 에서조차 계산에 92 % 이상의 점유 율을 고려하지 않았다고 전했다. 지출 및 소득에 대한 귀하의 추정치를 보수하십시오.
세제 혜택 및 부채도 고려해야한다. "임대 재산과 관련된 주요 혜택 중 하나는 연방 소득세 신고서에 감가 상각 공제를 신청할 수있는 능력이다.
감가 상각은 마모와 근사를 근사하기 위해 매년 재산 가치를 감소시킵니다. 또한 매년 귀하가 청구하는 세금 계산서를 낮 춥니 다. 그러나, 그것은 또한 당신의 세금 기준을 낮추는데, 이는 당신이 이익을 위해 부동산을 팔면, 당신이 판매 할 때 더 많은 세금을 낼 수 있다는 것을 의미합니다.
우선, CPA, 부동산 변호사 및 보험 대리인과 함께 귀하의 플랜의 재정적 타당성을 논의하여 모든 비용이 얼마나 드는지 알아보십시오.
임대 부동산 소유주에 대한 세금 공제
위치 선택
값싼 물건을 사면 임차인을 찾을 수없는 경우 투자 수익을 얻는 데 도움이되지 않습니다. Jenny Usaj 덴버, 콜로라도에있는 Usaj 부동산 중개인 및 소유자.
"더 나은 지역에서는 가격이 더 비싸지 만 부동산을 마케팅 할 때 시간이 줄어들뿐만 아니라 비어있는 시간도 줄어 듭니다." 렌털을 어디에서 찾을 수 있는지 잘 모르겠 으면 시내 근처 또는 대학 캠퍼스 근처에서 시작하십시오. 우사장은 임대 주택이 종종 고용 기회를 따를 것이라고 말했다.
이웃을 둘러보고이 지역의 현재 인구 통계를 반영하는 자산을 구매하는 것이 중요하다고 우사 장은 말했다. "이 지역에는 독신 성인이나 가족이 거주하고 있습니까? 1 베드룸 또는 3 베드룸 레지던스가 근처의 임차인에게 더 매력적일까요? 다시 말하지만, 시장에서 가장 좋은 가격으로 뛰어 들지 않도록주의하십시오. 그 재산이 그 지역의 생활 양식에 호소력을 발휘할 수 있도록하십시오. "
당신은 무엇을 얻을 것입니까?
"모든 비용을 제외하고 임대 자본에 적어도 8 %를 투자하고 싶습니다. " Grave는 독립적 인 RIA의 교장으로 "퇴직 저널"편집장이며
7 % 솔루션 작성자 : 편안한 퇴직금을 지불 할 수 있습니다. 비용에는 모기지, 세금, 보험, 유지 보수, 부동산 관리 수수료 10 %, 공실률 10 % 재산에 100,000 달러를 투자하면 연간 8,000 달러의 순수 소득을 원한다고 그는 말했다. 당신이나 배우자가 수리 및 유지 보수 및 / 또는 재산 관리를 통해 부동산에 종사 할 수 있다면 비용이 감소하고 소득이 궁극적으로 증가 할 것이라고 그는 말했다.
잠재적 인 문제
투자 부동산 소유자는 다음을 포함하여 여러 가지 문제에 직면 할 수 있습니다. o 지불하지 않는다. 과도한 유지 보수 비용; 캘리포니아 주 코로나에있는 Homefinding Center의 부동산 중개인이자 부동산 소유주 인 카메론 노박 (Cameron Novak)은 말했다.
투자 자산을 찾기 위해 유명 부동산업자와 협력하는 것도 중요하다고 그는 말했다.
미네 아 폴리스의 토마스 로펌 (Thomas Law Group)의 부동산 담당 변호사 존 브라운 (John Braun)은 노인 거주 재산을 임대하기를 원하는 집주인에 대해 많은 시정촌에서 과감한 검사와 수수료를 부과했다고 밝혔다. 잠재 투자자는 구매를 위탁하기 전에 이러한 문제를 조사해야합니다.그들은 또한 농가 면제가 투자 부동산에 적용되지 않는다는 것을 알고 있어야하며, 이것은 부동산 세 고지를 높이는 것을 의미 할 수 있습니다.
집주인은 다양한 성격을 다루는 일과 관련하여 재산 소유로 뛰어 들기 전에 기질을 평가해야합니다. 임대 부동산을 소유하는 것이 수동 소득을 나타내는 것은 특히 정확하지 않습니다.
< 총 임대료의 8 %에서 10 %는 집주인에게 임대료 징수 및 수리 요청을 맡기 위해 사용됩니다. "
마지막으로 올바른 세입자를 선택하는 것이 중요합니다. Albertson은 철저한 세입자 선발을 실시하는 것이 중요하다고 말하면서, "이것은 당신이 퇴직 자산을 위임 한 사람이기 때문에 재앙이나 수많은 두통으로 자신을 위로하지 않는 것이 더 확실합니다."