미국 주택 시장은 국내 총생산 (GDP)의 중요한 요소이며 2008 년과 2009 년의 침체기에서의 역할은 잘 알려져있다. 주택은 많은 사람들에게 가장 중요한 자산이며, 주택 건설 및 판매는 고용의 주요 동인입니다. 견적에 따르면 건설 된 각각의 신규 주택은 풀 타임으로 평균 2.97 명의 일자리를 창출합니다. 분석가들은 주택과 관련된 경제 지표와 관련 업계의 상장 기업의 결과를 면밀히 추적합니다.

2016 년 6 월, Lennar Corp. (뉴욕 증권 거래소 : LEN LENLennar Corp 56,48 + 0. 61 % Highstock 4. 2. 6 >)는 실적 회의에서 주택 수요가 경제 상황을 개선하여 지원을 받았다고 언급했지만, 그 액티비티는 여전히 높은 대출 기준 등의 요소에 의해 제한되어있었습니다. 이는 미국 내 소비자들 간의 근본적인 힘을 시사한다. 또한 억압 된 수요를 의미하며 건설 또는 판매 활동 수치가 주택 수요의 회복 정도를 과소 평가하고 있음을 나타낸다. 미국은 주택 시장과 경제 상황이 다른 지역으로 구성된 크고 다양한 국가이기 때문에 광범위한 시장 조사는 이상한 도시를 부정확하게 묘사합니다. 일반화는 지역별 데이터로 조정되어야 상황을보다 정확하게 분석 할 수 있습니다.

주택 건설 및 판매 데이터

주택 착공은 2016 년 5 월에 1 억 6 천 4 백만의 계절 조정 연율에 도달했습니다. 이는 최근 최고치 인 1.2 백만을 밑돌았지만 2010 년에 시작한 상승 추세가 계속되고 있습니다. 2010 년에는 시작 수가 500,000 아래로 떨어졌지 만 2006 년 전 시장 최고치에서 2 천 2 백만에 근접했습니다. 신규 주택 판매는 계절에 따라 조정 된 연간 551,000 , 전월보다 6 % 감소했지만 전년도보다 17 % 증가했다. 신규 주택 판매량은 2006 년 최저치가 280,000으로 감소했지만 2006 년에는 연간 4 백만 건에 도달했습니다. 연간 조정 된 기존 주택 판매량은 2016 년 5 월에 5 % 증가한 5.8 %로 집계되었습니다. 2014 년에 하락세로 돌아서면서 상승세를 보였습니다. 기존 주택 판매는 2006 년 거의 700 만 명으로 증가한 2010 년 3 백 5 십만 밑으로 떨어졌습니다.

이러한 경향은 모든 주요 인구 조사 지역에서 공유되었지만 남부는 가장 탄력적이었습니다. 회복 기간을 통한 투쟁을 경험 한 후, 동북부는 2015 년과 2016 년에 중서부와 서부를 앞질렀습니다. Midwest는 가장 느리게 반등했습니다. 모든 지역의 주택 거래 데이터는 완만 한 속도로 지속적인 회복을 나타냅니다.상위 수준의 볼륨 수치는 활동이 경기 침체 이전 수준보다 훨씬 낮다는 것을 보편적으로 보여줍니다. 시장의 바닥을 넘어 6 년 동안, 주택 거래는 1990 년대 초반과 비슷합니다.

양과 달리 집값은 완전히 회복되었습니다. 새로운 주택 가격 중앙값은 2016 년 5 월 $ 290, $ 400이었습니다. 시장은 이전에 2006 년 257,000 달러로 2013 년을 능가하는 최고치를 보였습니다. 미국의 일반적인 물가 상승률은 가격이 어떻게 회복했는지를 설명하는 데 충분하지 않았습니다. 이러한 역동 성은 시장에서의 수요와 공급 사이의 변화하는 관계에 기인한다.

주택 공급 및 수요

보고서에 따르면 2016 년 3 월의 주택 재고는 2012 년 수준보다 40 % 낮았다. 주택 건설 활동은 비교적 느려졌 고, 주택 건설 과정에 관여 된 회사는 또한 긴급 재고를 기록했습니다. 이것은 가격에 상승 압력을 가하며, 시동기 가정에서 약 5.6 %의 차이를 보입니다. 인벤토리는 수요 증가에 따라 계속 기울어졌습니다. 가격 회복이 경제 회복을 앞지르면서 더 적은 인력이 거래되어 선발 주택 재고를 더욱 압박하고 있습니다. 수요는 외국 기업, 특히 대도시 시장에서 부풀려왔다. 글로벌 바이어들이 가치를 잃어 버렸기 때문에 외국인 바이어들은 주식 및 부동산과 같은 달러 표시 자산으로 몰렸다. 주거는 개인 소득 증가로 계속 혜택을 입어야하지만, 다세대 주택, 엄격한 대출 기준 및 린 재고 자산에 대한 선호도가 계속 높아지면서 판매량 및 건설 활동이 경기 침체 전 최고치를 훨씬 밑돌고 있습니다.