이것은 많은 사건이 집주인의 통제를 벗어나는 여러 사건의 결합으로 발생합니다. 부동산 가격의 하락, 악화되는 이웃, 나쁜 차용 결정 (예 : 차용자가 감당할 수있는 차입금보다 높거나 차용 옵션 가변 모기지를 빌리는 것)과 형평성을 확보하기위한 차환은 모두 주택 부채 증가로 이어질 수 있습니다. 주택 담보 대출 잔액이 부동산 가치를 초과하면 집주인의 위치를 ​​"거꾸로"또는 "수중"이라고합니다. 이 불편한 입장을 피하는 것은 까다 롭습니다. 종종 집값을 대출 금액보다 낮게 책정해야합니다. 그러나 해결책이 있습니다. 마이너스 에퀴티가있는 주택 소유자를위한 몇 가지 옵션을 살펴 보겠습니다.

주식 공매도가 짧은 주택의 단기 매도

주택 판매 가격과 저당 잡화 금액의 차이가 작거나 판매자의 주머니가 심한 경우 공매도가 가능합니다. 구매자를 찾을 수있는 경우, 주택 소유자는 대출 잔액을 지불하기 위해 수표로 종결에 올 수 있습니다. 판매자가 잔금을 지불 할 여유가 없지만 판매해야하는 경우 판매자는 모기지 소유자에게 연락하여 단기 매매를 주선해야합니다. (귀하의 주택을 단기 매매하는 것에 대한 자세한 내용은

유질 처분을 피하기 위해 집을 짧게 매각하십시오 를 읽으십시오). 대출자가 단기 매매에 동의하도록 납득시키는 것은 종종 상당한 시간과 서류 작업을 필요로합니다. 대금업자가 동의하도록하는 것 외에도 주택 소유자는 판매를 처리 할 부동산 중개인을 찾아야합니다. 구매자가 발견되면 합병증은 계속됩니다. 대출 기관은 종종 투자자를 대신하여 대출 서비스를 제공합니다. 대금업자가 판매에 익숙하다면, 대금업자는 계약을 맺기 위해 대부를 들고있는 투자자와 협력해야합니다. 시간이 걸릴 수 있습니다. 주택이 개인 모기지 보험 (PMI)의 적용을받는다면, 보험사도 그 과정에 관여 할 것입니다. 보험 회사는 은행의 이익을 보호하기 위해 부동산을 부실 채권에 대해 보험에 가입 시켰기 때문에 보험사는 그 과정에 지분을 가지고 있습니다. 일반적으로 합의에 이르는 기간은 길며 은행은 협조 할 인센티브가 거의 없습니다.

차압

차압

모든 것을 말하고 완료하면 집주인은 매각 후조차도 은행에 돈을 버려 결국 구매자가 지불하고자하는 것과 차액을 차감 할 수 있습니다. 은행이 받아 들일 용의가있는 것. 귀하의 상황에서 이것이 사실이라고 생각한다면, 대안은 배제 될 수 있습니다. 그러나이 옵션의 중요성은 매우 중요합니다. 짧은 매도로 신용 등급이 떨어지더라도 차압은 더욱 악화됩니다. (귀하의 신용의 중요성

등급

을 읽어보십시오. 귀하의 차용 활동이 귀하의 신용 등급에 어떻게 영향을 미치는지 알아보고, 보다 나은 신용 점수를 확보하기위한 5 가지 열쇠 망가진 신용 등급.) 판매 설정의 어려움과 판매 후 돈 버는 가능성 및 신용 점수에 영향을 미칠 가능성에 추가하여 세금도 고려해야합니다. 세금 관점에서 볼 때 주택 판매 가격과 모기지 잔액의 차이는 수입으로 볼 수 있습니다. 세금을 납부하거나 부채 상환으로 인해 세금 면제를 증명하는 것은 세금 관점에서 짧은 판매가 부채 용서로 간주되기 때문에 처리해야하는 항목입니다. 단기 매매의 번거 로움을 피하기위한 옵션은 제한적입니다. 이상적인 시나리오는 부동산 시장이 개선 될 때까지 주택에 살면서 저당을 지불하고 집을 저당 잔고를 커버하는 가격으로 팔 수 있다는 것입니다. 고려해야 할 다른 옵션은 법안을 지불하거나 아파트로 이사하고 집을 임대하는 데 도움이되는 룸메이트를 데려 오는 것입니다. 결론

자신을 거꾸로 발견 할 확률을 최소화하는 가장 좋은 방법은 가능한 한 빨리 찾아 낼 수있는 가장 작은 모기지를 꺼내는 것입니다. 이 노력은 당신이 실제로 살 수있는 주택을 구입함으로써 시작됩니다. 귀하가 속한 것보다 훨씬 다른 재산이 될 수 있습니다. (

모기지 : 얼마를 감당할 수 있습니까?

)

현명한 신중한 주택 구입자는 PMI (Private mortgage insurance)를 구입할 필요가 없도록 실질적인 계약금을 납부하고 집값이 떨어지면 완충력을 가질 수있을 정도로 충분한 주택 담보를 제공합니다. 또한, 작은 모기지를 인수함으로써, 당신은 여분의 지불을 할 수 있어야하며, 적은 시간에 부채 부담 하에서 벗어날 수 있어야합니다. 마지막으로, 추가 지불을하면 주택 담보 대출을 "거꾸로"찾을 확률이 줄어 듭니다. 주택 융자 상환 일정 및 계산 및 지불 과정을 이해하려면 모기지 지불 구조 이해

를 참조하십시오.